Решение по делу № А56-98964/2024 от 30.01.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург 30 января 2025 года Дело № А56-98964/2024

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ВЕНТА»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГРЭМ МИДЛ» о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 21.01.2025 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВЕНТА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГРЭМ МИДЛ» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.11.2022 № 202,27 в размере 1 959 947,40 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 83 798 руб.

Определением суда от 10.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебное заседание истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

между ООО «Вента» и ООО «ГРЭМ МИДЛ» заключен договор аренды № 202.27 от 28.11.2022. По Акту приема-передачи Арендатору был передан Объект, а именно часть помещения № 163, являющегося частью помещения 1-Н, общей площадью 26,3 (двадцать шесть целых три десятых) кв.м., расположенного на втором этаже здания ТРК «Варшавский экспресс» (далее - «Объект»), расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, набережная Обводного канала, д. 118, лит. С.

По условиям Договора аренды Арендатор взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату. Однако, не выполняя указанную обязанность у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды.

23 ноября 2023 года по инициативе Арендатора стороны подписали соглашение о расторжении Договора аренды 27 ноября 2023 г. (далее - «Соглашение о расторжении»),

указав в нём особые условия расчёта арендной платы и погашения суммы задолженности по Договору аренды.

Согласно п.4. Соглашения о расторжении, Арендатор обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 339 005,75 (триста тридцать девять тысяч пять) рублей 75 копеек, (долг указан, включая арендную плату, предусмотренную в п.6.1.3. Договора, за ноябрь 2023 г. в размере 20 676,76 р.), НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, в срок не позднее 30 ноября 2023 года включительно.

Согласно пп. 3.3. Соглашения о расторжении, стороны Договора аренды пришли к соглашению о том, что при обязательном условии погашения Арендатором задолженности в размере 339 005,75 рублей, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, арендная плата по договору за период с мая по ноябрь 2023 года рассчитывается не в соответствии с условиями Договора, а согласно указанному в пп.3.3. расчету.

Согласно п.5 Соглашения о расторжении, в случае неуплаты Арендатором суммы задолженности, указанной в п. 4 Соглашения о расторжении, положения пп. 3.2 и пл. 3.3. Соглашения о расторжении будут считаться сторонами недействующими, при этом, арендная плата за указанный период аренды рассчитывается и уплачивается согласно условиям Договора, следовательно, сумма задолженности составит 1 959 947,40 рублей, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.

Арендатор арендную плату, указанную в Соглашении, в срок не оплатил.

26 января 2024 года Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление № 1 (Исх № 26/01/01 от 26.01.2024 г.) о задолженности по Договору (с учетом условий, предусмотренных в пп. 3.3., п.4 Соглашения о расторжении) в размере 339 005,75 рублей, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, и о том, что в случае неуплаты указанной задолженности в срок не позднее 09 февраля 2024 года включительно, арендная плата (задолженность) будет пересчитана, согласно п. 5 Соглашения о расторжении.

Арендатор в указанный срок задолженность в размере 339 005,75 (триста тридцать девять тысяч пять) рублей 75 копеек, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, не погасил.

03 апреля 2024 года Арендодатель направил в адрес Арендатора Акт сверки и Уведомление № 2 (Исх № 02/04/01 от 02.04.2024 г.) о задолженности по Договору (с учетом п.5. Соглашения о расторжении) в размере 1 959 947,40 рублей, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, и требование погасить задолженность в срок до 15 апреля 2024 года. Арендатор указанную в настоящем абзаце задолженность в срок не погасил.

16 апреля 2024 в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия (исх. № 16/04/01 от 16.04.2024) с требованием погасить задолженность в размере 1 959 947,40 рублей, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, в срок не позднее 30 апреля 2024 года. Арендатор задолженность в срок не погасил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями

обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (ст. 307, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

23 ноября 2023 года по инициативе Арендатора стороны подписали соглашение о расторжении Договора аренды 27 ноября 2023 г. указав в нём особые условия расчёта арендной платы и погашения суммы задолженности по Договору аренды.

Согласно п.4. Соглашения о расторжении, Арендатор обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 339 005,75 рублей, (долг указан, включая арендную плату, предусмотренную в п.6.1.3. Договора, за ноябрь 2023 г. в размере 20 676,76 р.), НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, в срок не позднее 30 ноября 2023 года включительно.

Таким образом, в силу закона обязательство Арендатора по погашению имеющейся задолженности по арендной плате не прекращено, и Арендатор обязан исполнить взятые на себя обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате в размере 1 959 947,40 рублей, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах

практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРЭМ МИДЛ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕНТА» задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.11.2022 № 202,27 в размере 1 959 947,40 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 798 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Егорова Д.А.