АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-9824/2023 20.10.2023.

Резолютивная часть решения оглашена 16.10.2023.

Полный текст решения изготовлен 20.10.2023. Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***> ОГРН <***>) г. Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

732812196912, ОГРНИП <***>), г. Ульяновск о взыскании 824 989 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность № 57 от 09.01.2023; от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 786426 руб. 94 коп., пени за период с 02.10.2022 по 23.07.2023 в размере 38563 руб. 03 коп., а также пени с 24.07.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда от 03.08.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.06.2004 между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г.Ульяновска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 24-2-010443 земельного участка с кадастровым номером 73:24:021007:50, по адресу: <...> в Заволжском районе, для использования – для размещения временной платной автостоянки, без права капитального строительства и передачи другим лицам, на срок до начала перспективного строительства медкомплекса (но не более пяти лет), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10000 кв.м., в том числе 8355,5 кв.м., ранее передан Городской больнице № 1, на основании Постановления мэра г. Ульяновска 24.10.2003 № 2552 и от 06.05.2004г. № 1075.

Категория земель: Земли поселения (п.1.1 договора).

По передаточному акту от 07.06.2004 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.1 договора № 24-2-010443 от 07.06.2004 стороны предусмотрели, что срок аренды участка устанавливается с 24.10.2003. до начала перспективного строительства медкомплекса (но не более пяти лет).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № 211 от 14.04.2014г. срок аренды продлен до 15.04.2019.

Поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок после истечения срока действия договора, договор аренды в силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ в отсутствие возражений со стороны арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.2 Дополнительного соглашения арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

По сведениям истца ответчик не внес арендную плату по договору аренды № 24-2010443 от 07.06.2004 за период с 01.07.2022 по 30.04.2023, в результате чего за ответчиком числится задолженность в размере 786 426 руб. 94 коп.

Поскольку истец не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021007:50 по адресу: <...> в Заволжском районе не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных

образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министрестве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 786 426 руб. 94 коп. за период с 01.07.2022 по 30.04.2023.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 № 241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 № 135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

Ответчик контррасчет исковых требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 786 426 руб. 94 коп. за период с 01.07.2022 по 30.04.2023.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 38 563 руб. 03 коп. за период с 12.10.2022 по 23.07.2023, так же пени с 24.07.2023 по день фактической оплаты задолженности, исключив установленный постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды № 24-2-010443 от 07.06.2004 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполнены, требование истца о взыскании пени в сумме 38 563 руб. 03 коп. за период с 12.10.2022 по 23.07.2023 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 24.07.2023 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 786 426 руб. 94 коп. – арендная плата, 38 563 руб. 03 коп. – пени за период с 02.10.2022 по 23.07.2023, пени с 24.07.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину 19 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко