АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-14111/2024
г. Киров
22 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Гулиной С.В.
при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Платуновой В.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)
к Гаражному кооперативу №Ж-4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер ГК Ж-4)
о взыскании 4 013 рублей 15 копеек,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
установил:
администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Гаражному кооперативу №Ж-4 (далее – ответчик, ГК №Ж-4) о взыскании 4 013 рублей 15 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2004 №1826, в том числе 1 346 рублей 80 копеек долга по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, 2 666 рублей 35 копеек неустойки за период с 17.08.2023 по 11.12.2023.
Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору.
Исковое заявление было принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением от 24.01.2025 арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.
Определением от 10.04.2025 дело к судебному разбирательству 06.05.2025.
Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел».
Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 14.05.2004 №1826 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000030:0009 общей площадью 2 169 кв.м согласно прилагаемому кадастровому плану для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта. Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации (пункты 1.1, 1.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по ? годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, исчисленном исходя из базовых размеров арендной платы за единицу земельной площади (1 кв.м) и коэффициентов, утвержденных постановлением администрации г. Кирово-Чепецка.
В силу пункта 6.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.12.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в сумме 1 346 рублей 80 копеек и пени за период с 17.08.2023 по 11.12.2023 в сумме 2 666 рублей 35 копеек.
Поскольку требования, изложенные в претензии, добровольно ответчиком не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно открытым сведениям, размещенным в Картотеке арбитражных дел, по делу № А28-14647/2023 решением Арбитражного суда Кировской области от 26.03.2024 с ГК №Ж-4 в пользу Администрации взыскано 4 252 рубля 07 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2004 №1826, в том числе 2 649 рублей 68 копеек долг за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 1 602 рубля 39 копеек неустойка с 11.04.2023 по 16.08.2023.
В рассматриваемом деле Администрацией заявлено требование о взыскании задолженности по договору за последующий период – с 01.07.2023 по 30.09.2023.
Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за спорный период ответчиком не оспорен.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, соответствующим размеру арендной платы и периоду просрочки её внесения.
Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 346 рублей 80 копеек законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика 2 666 рублей 35 копеек неустойки за период с 17.08.2023 по 11.12.2023.
В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
По соглашению сторон основания для возникновения имущественной ответственности арендатора за неисполнение денежного обязательства установлены в пункте 6.1 договора, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.
В данном случае из представленного расчета задолженности по состоянию на 11.12.2023 следует, что истцом неустойка фактически уменьшена до ставки, по которой подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ. Заявленный к взысканию размер ответственности не превышает возможный размер неустойки, которая могла быть начислена ответчику.
Проверив представленный истцом расчет, учитывая диспозитивное право кредитора требовать финансовую санкцию в меньшем размере, чем предусмотрено договором, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 2 666 рублей 35 копеек неустойки за период с 17.08.2023 по 11.12.2023.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с Гаражного кооператива №Ж-4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер ГК Ж-4)
в пользу администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) 4 013 (четыре тысячи тринадцать) рублей 15 копеек задолженности, в том числе 1 346 (одна тысяча триста сорок шесть) рублей 80 копеек долга по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, 2 666 (две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 35 копеек неустойки с 17.08.2023 по 11.12.2023.
Взыскать с Гаражного кооператива №Ж-4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер ГК Ж-4)
в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья С.В. Гулина