Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза Дело №А49-10052/2023

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белогуб Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Схема» (Карпинского ул., д.39, Пенза г., 440011, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 3930173 руб. 79 коп.

при участии:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Схема» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы 4287315 руб. 05 коп., в том числе 3344940 руб. – задолженность по договору аренды части нежилого здания №108 от 27.05.2017, 721220 руб. 78 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2019 по 21.08.2023, 183911 руб. 64 коп. – задолженность по дополнительной части арендной платы по договору аренды части нежилого здания №108 от 27.05.2017, 37242 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.04.2019 по 21.08.2023.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2023 судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение размера исковых до суммы 3930173 руб. 79 коп., в том числе: 3344940 руб. - задолженность по договору аренды части нежилого здания №108 от 27.05.2017 за период с 01.05.2019 по 15.02.2023, 367775 руб. 39 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 27.11.2023; 183911 руб. 64 коп. – задолженность по дополнительной части арендной платы по договору аренды части нежилого здания №108 от 27.05.2017 за период с 01.03.2020 по 30.09.2021, 33546 руб. 76 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 27.11.2023.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст.123 АПК РФ.

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, указанному в ЕГРИП и в ответе на запрос суда из Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области, возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Учитывая изложенное, арбитражный суд признает извещение ответчика надлежащим.

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, ходатайство о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 27.05.2017 года между ООО «Схема» (Арендодателем) и ИП ФИО1 (Арендатор) на срок 11 месяцев заключен договор аренды части нежилого здания № 108 по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения с номерами 60-65 по плану БТИ общей площадью 305,0 кв.м, расположенные на 2 этаже нежилого здания по адресу: <...>. План арендуемых помещений указан в Приложении №1 к договору (п.п. 1.1., 1.3. Договора).

Вышеназванное помещение передано Арендатору в состоянии, позволяющим его использовать в соответствии с условиями договора, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 27.05.2017 и не оспаривается ответчиком.

Согласно п.5.1. договора арендная плата состоит из основной, дополнительной частей и платы за размещение двух световых коробов.

Размер основной части арендной платы составляет 550 руб. за 1 кв.м., или 167750,00 руб. в месяц, НДС не облагается, плата за размещение двух световых коробов составляет 1500 руб. в месяц, НДС не облагается и уплачивается Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц (п.п. 5.1.1., 5.1.3. договора).

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, в размер дополнительной части включаются расходы Арендодателя на содержание объекта аренды — коммунальные услуги (расходы по оплате тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжению и канализации), Арендатор возмещает стоимость потребленных в арендуемом помещении коммунальных услуг.

Размер дополнительной части устанавливается расчетным путем и уплачивается арендатором ежемесячно не позднее пяти дней с момента получения акта от Арендодателя с окончательным расчетом платы (п. 5.1.2. Договора).

Дополнительным соглашением №б/н от 31.08.2018 г. размер основной части арендной платы был изменен на период с 01.09.2018 г. по 28.02.2019 г. и составил 400 руб. за 1 кв.м., или 122000,00 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением №2 от 29.08.2019 срок договора продлен (договор возобновляет свое действие каждые последующие 11 месяцев при отсутствии письменных возражений сторон договора не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия), а также размер основной части арендной платы на период с 01.09.2019 г. по 30.11.2019 установлен в размере 400 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением №3 от 21.11.2019 размер основной части арендной платы на период с 01.12.2019 г. по 31.05.2020 установлен в размере 400 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением №4 от 01.04.2020 площадь арендуемых помещений была изменена и составила 235 кв.м., основная часть арендной платы составила 94000,00 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением №5 от 03.12.2020 размер основной части арендной платы на период с 01.01.2021 по 30.06.2021 установлен в размере 400 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением №6 от 24.06.2021 размер основной части арендной платы на период с 01.07.2021 по 31.12.2021 установлен в размере 400 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением №7 от 28.09.2021 площадь арендуемых помещений (с 01.10.2021) была изменена и составила 106 кв.м, (из которых: 70 кв.м. - торговый зал, размер основной части арендной платы составил 450 руб. за 1 кв.м., 36 кв.м. - складская площадь, размер основной части арендной платы составил 200 руб. за 1 кв.м., а всего арендная плата составила 38700 руб. в месяц), стоимость Дополнительной части (коммунальных услуг) была включена в арендную плату.

Дополнительным соглашением №8 от 01.02.2023 арендная плата на период с 01.02.2023 по 15.02.2023 (включительно) за пользование объектом аренды составляет 20700 руб. (включая плату за размещение световых коробов), а также Арендатору были предоставлены арендные каникулы на период с 16.02.2023 по 15.06.2023.

По соглашению сторон от 15.06.2023 г. договор аренды расторгнут, помещения возвращены арендодателю по акту от 15.06.2023.

Между сторонами без возражений подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 15.06.2023 согласно которому, за ответчиком по состоянию на 15.06.2023 образовалась задолженность в общей сумме 3528851 руб. 64 коп.

Истец числит за ответчиком задолженность по внесению основной части арендной платы в сумме 3344940 руб. за период с 01.05.2019 по 15.02.2023 и по внесению дополнительной части арендной платы в сумме 183911 руб. 64 коп. за период с 01.03.2020 по 30.09.2021.

Поскольку ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, претензия истца об оплате образовавшейся задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей и возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за спорный период ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Учитывая, что нежилые помещения предоставлялись ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика долга заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в размере 3528851 руб. 64 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 616 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 367775 руб. 39 коп. за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы и в сумме 183911 руб. 64 коп. за несвоевременное внесение дополнительной части арендной платы.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.6.1. договора).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

Поскольку в нарушение условий договора аренды ответчиком не произведена оплата задолженности в установленный срок, истец обоснованно в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга исходя из учетных ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы за период с 11.05.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 27.11.2023 составили сумму 367775 руб. 39 коп., а за несвоевременное внесение дополнительной части арендной платы за период с 30.04.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 27.11.2023 составили сумму 183911 руб. 64 коп.

Ответчиком расчет процентов не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку факт нарушения обязательства по внесению арендной платы ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в сумме 401322 руб. 15 коп.

При уменьшении суммы иска истцу в соответствии ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и ст.104 АПК РФ возвращается из федерального бюджета уплаченная им при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 1785 руб. 58 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 42651 руб.

В соответствии со ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Схема» удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Схема» (ИНН <***>) сумму 3930173 руб. 79 коп., в том числе: 3528851 руб. 64 коп. - долг, 401322 руб. 15 коп. – проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42651 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Схема» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1785 руб. 58 коп., уплаченную по платежному поручению №213 от 21.09.2023.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Новикова