АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-17772/2022

03 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Рябко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 21.01.2002, адрес: 105005, <...>)

к публичному акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 01.02.2007, адрес: 690091, <...>)

об исключении с 01.03.2022 из государственного контракта № Ц2027 от 18.11.2021 объектов, указанных в приложении № 1 к нему, и признании государственного контракта № Ц2027 от 18.11.2021, заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым с 01.03.2021,

третьи лица: федеральное государственное автономное учреждение "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 13.01.2021, адрес: 125167, г. Москва, ВН. ТЕР.Г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, пом. 3), Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерство обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.02.2003, адрес: 119019, <...>)

при участии в судебном заседании: от истца ФИО1 по доверенности от 02.12.2022, диплом, паспорт, от ответчика ФИО2 по доверенности от 01.06.2023, диплом, паспорт, от ФГКУ Дальневосточное ТУИО" ФИО3 по доверенности от 01.08.2022, диплом, удостоверение, от Министерства обороны Российской Федерации по системе онлайн ФИО4 по доверенности от 06.10.2022, паспорт, диплом.

установил :

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» об исключении с 01.03.2022 из государственного контракта № Ц2027 от 18.11.2021 объектов, указанных в приложении № 1 к нему, и признании государственного контракта № Ц2027 от 18.11.2021, расторгнутым с 01.03.2021.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил исключить из приложения № 1 к государственному контракту № Ц2027 от 18.11.2021, объекты потребителя: - дома 54, 55 по ул. Вокзальная в с Петровка с 01.03.2022, - дома с 19 по 23 по ул. Сибирцева, дома 12, 13 и 27 по ул. Фадеева, дома с 15 по 20 по ул. Суханова в с. Николаевка с 01.04.2022,- дома 5, 6, 7, 9, 10 по ул. Цветочная в п. Штыково, д. 1 (инв.3) по ул. Таежная в с. Рождественка с 13.05.2022,- дома 6, 8, 10 по ул. Мичурина в г. Партизанске с 01.06.2022. Признать государственный контракт № Ц2027 от 18.11.2021 расторгнутым с 01.06.2022.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Определением от 18.10.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.11.2022.

Определением от 06.12.2022 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, федеральное государственное автономное учреждение "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации.

Определением от 23.01.2023 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и отложил его рассмотрение.

Определением от 24.03.2023 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Определением от 23.05.2023 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

Представитель ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России просил учесть позицию, изложенную в отзыве.

Представитель Министерство обороны Российской Федерации, поддержал требования истца, привел доводы, изложенные в отзыве на иск.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.06.2023 объявлялся перерыв до 28.06.2023, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения информации о перерыве и продолжении судебного заседания в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По окончанию перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же представителей сторон.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (Покупатель) и ПАО «ДЭК» (Гарантирующий поставщик) был заключен договоры энергоснабжения №Ц2027 от 18.11.2021 г.

В соответствии с условиями договора Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц (Сетевая организация) оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Потребителю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее – Потребители) коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а Покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии (пункт 1.1 договоров).

Как следует из раздела 9, договор вступает в силу с «01» января 2022г. и действует до «31» декабря 2022 г., и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях.

Объём взаимных обязательств по договору определяется в точках поставки, которые находятся на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств (объектов электроэнергетики).

Как следует из пункта 1.2 договора, покупателем приобретается электрическая энергия (мощность) для целей обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей помещений многоквартирного дома - в необходимом количестве.

Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении Покупателя, в соответствии с решением органа государственного жилищного надзора о внесении измерений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, указан в приложении № 1 к договорам.

Основанием для заключения договора энергоснабжения послужил договор управления жилищным фондом, закрепленный за Вооруженными силами Российской Федерации № 3-УЖФ/ТОФ-2 от 29.09.2017, заключенный между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и Министерством обороны Российской Федерации.

На основании единоличного решения собственника от 02.11.2021 № 37 соглашением №14 от 03.11.2021 договор управления № 3 УЖФ/ТОФ-2 от 29.09.2017 расторгнут.

Государственная жилищная инспекция Приморского края решениями внесла изменения в реестр лицензий и исключила сведения об управлении многоквартирными домами.

С момента расторжения договора управления и исключения вышеуказанных МКД из лицензии ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России плату за содержание и ремонт общего имущества, плату за коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в данных МКД не начисляет, квитанции не выставляются, платежи не собирает.

Письмами ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, ссылаясь на исключение из реестра лицензий субъекта Российской Федерации спорных домов, предложило ПАО «ДЭК» внести изменения в договор энергоснабжения исключить объекты жилого фонда.

Дополнительные соглашения ответчиком не подписаны, оставление требований без удовлетворения послужило основанием для обращения ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами энергоснабжения, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы параграфа 6 «Энергоснабжение» главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общие положения гражданского законодательства об обязательствах.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац 1 пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанным лицом по оплате поставленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов является исполнитель коммунальных услуг (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация).

Для приобретения статуса исполнителя коммунальной услуги необходимо наличие трех признаков, это предоставление коммунальных услуг, произведение или приобретение коммунальных ресурсов, наличие ответственности за обслуживание внутридомовых инженерных систем.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила №124), утвержденные постановлением, применяются к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах), заключенных до вступления в силу этих Правил управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

Подпунктом «б» пункта 31 Правил №354, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» организациями (далее – Правила №354), установлена обязанность исполнителя коммунальных услуг заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом (пункт 14 Правил № 354).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование управления одним многоквартирным домом двумя управляющими компаниями недопустимо.

В силу закона собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать лишь один из указанных выше способов управления, а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что договор управления № 3-УЖФ/ТОФ-2 от 29.09.2017 расторгнут на основании единоличного решения собственника от 02.11.2021 № 37 соглашением от 03.11.2021, в связи с чем, государственная жилищная инспекция внесла изменения в реестр лицензий.

В силу пункта 14 Правил № 354 управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Основания для расторжения договора ресурсоснабжения по инициативе исполнителя предусмотрены также в подпункте «б» пункта 30 Правил № 124, согласно которому отказ от исполнения договора ресурсоснабжения допускается в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

Положением пункта 3.1.17 договора энергоснабжения от 18.11.2021 № Ц2027 предусмотрено, что в случае, когда по объектам покупателя, в отношении которых срок действия договора управления многоквартирным домом заканчивается раньше окончания срока действия договора, либо собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о досрочном расторжении заключенного с покупателем договора управления многоквартирным домом, покупатель обязан: - до окончания срока договора управления многоквартирным домом, а при досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом незамедлительно, уведомить гарантирующего поставщика о прекращении (досрочном прекращении) действия договора управления многоквартирным домом, либо о продлении на новый срок; - в течение 5 дней с момента принятия решения о досрочном расторжении Договора управления многоквартирным домом направить уведомление гарантирующему поставщику о расторжении (изменении) договора (изменении приложений); - предоставить показания приборов учета на день расторжения договора и произвести полный расчет за электрическую энергию по день расторжения в 10-дневный срок, и в этот же срок обеспечить доступ представителей гарантирующего поставщика (сетевой организации) для осмотра приборов учета; - предоставить показания приборов учета на день изменения договора в части объектов покупателя и произвести полный расчет за электрическую энергию по исключаемому объекту по день расторжения соответствующего договора управления в 10-дневный срок, и в этот же срок обеспечить доступ представителей гарантирующего поставщика (сетевой организации) для осмотра приборов учета; - предоставить следующую информацию по потребителям: - количество комнат в жилом помещении; - количество проживающих в жилом помещении граждан; - тип благоустройства жилого дома (наличие/отсутствие электроплит, подтвержденное техническим паспортом жилого дома); - общую площадь помещений в многоквартирном доме, включая помещения входящие в состав общего имущества; - сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.

Согласно пункту 3.19 покупатель обязан предоставить гарантирующему поставщику сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров непосредственно с гарантирующим поставщиком.

Предоставить гарантирующему поставщику информацию о состоянии индивидуальных приборов учета потребителей покупателя (приложение № 11).

Как следует из пункта 3.2.4, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора полностью в случае прекращения обязанности предоставлять электрическую энергию (мощность) потребителям. При этом покупатель обязан оплатить в полном объеме поставленную электрическую энергию до момента расторжения договора, а также исполнить все возникшие до момента расторжения договора энергоснабжения обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего договора.

В пункте 32 Правил № 124 разъясняется, что договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

При таких обстоятельствах с учетом действующего законодательства у истца возникли правовые основания для расторжения договора энергоснабжения от 18.11.2021 № Ц2027, заключенного с ПАО «ДЭК»

Суд принял во внимание, правовую позицию третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора и приведенные ими обстоятельства.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом рассмотрены и отклоняются по следующим основаниям.

Так, ответчик ссылается на то, что сами по себе заявленные ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России доводы не подтверждают наличие оснований для утраты им статуса исполнителя отдельной коммунальной услуги в установленном законом порядке. В материалах дела документальных доказательств наступления в спорный период событий из числа перечисленных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом не представлено. В этой связи ответчик полагает, что деятельность по управлению жилищным фондом и возложенные на него функции управляющей организации в отношении спорных МКД, даже несмотря на исключение сведений о них из реестра лицензий Приморского края, продолжает осуществлять ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

Между тем, Жилищный кодекс Российской Федерации разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (части 2, 3 статьи 198) и основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (части 5-5.4 статьи 198).

Изменение перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, может иметь место в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, при этом названные обстоятельства обязывают лицензиата в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (части 1, 2 статьи 98 ЖК РФ, статья 2, часть 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).

В свою очередь, частями 5-5.4 статьи 198 ЖК РФ определены случаи, когда орган государственного жилищного надзора принимает самостоятельное решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

При этом порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии согласно статье 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в силу части 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Приведенные законоположения не возлагают на иных лицензиатов, в частности, по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Если принять во внимание положения части 6 статьи 162 ЖК РФ, когда одна из сторон (в данном случае - истец) заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, то такой договор не считается продленным.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм положения части 3 статьи 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 ЖК РФ, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ.

В данном же случае таких оснований не имелось. Сведения о спорных МКД исключены из реестра лицензий Приморского края на основании заявления истца в связи с расторжением договора управления в отношении данных МКД.

На основании изложенного исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России подлежат удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить.

Исключить из приложения № 1 к государственному контракту № Ц2027 от 18.11.2021, заключенного между федеральным государственным бюджетным учреждением "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации публичным акционерным обществом "Дальневосточная энергетическая компания", объекты потребителя:

- дома 54, 55 по ул. Вокзальная в с Петровка с 01.03.2022,

- дома с 19 по 23 по ул. Сибирцева, дома 12, 13 и 27 по ул. Фадеева, дома с 15 по 20 по ул. Суханова в с. Николаевка с 01.04.2022,

- дома 5, 6, 7, 9, 10 по ул. Цветочная в п. Штыково, д. 1 (инв.3) по ул. Таежная в с. Рождественка с 13.05.2022,

- дома 6, 8, 10 по ул. Мичурина в г. Партизанске с 01.06.2022.

Признать государственный контракт № Ц2027 от 18.11.2021, заключенный между федеральным государственным бюджетным учреждением "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации и публичным акционерным обществом "Дальневосточная энергетическая компания", расторгнутым с 01.06.2022.

Взыскать с публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Саломай В.В.