Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

11 июня 2025 года

Дело № А75-6538/2025

Резолютивная часть решения подписана 02 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Ловецкой Н.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 150 000 руб.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 150 000 руб., в том числе основной долг за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 120 000 руб., неустойку (штраф) в размере 30 000 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды части нежилого помещения и оборудования от 01.09.2024 № 01/24.

Определением суда от 06.04.2025 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом.

02.06.2025 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.09.2024 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 01/24 аренды части нежилого помещения и оборудования, согласно которого арендодатель передает в аренду за плату арендатору во временное владение следующее имущество: Часть нежилого помещения,- магазина «Золотой ключик», общей площадью 48 кв.м., (далее- помещение) расположенного по адресу: 628403, РФ, ХМАО- Югра, <...>, кадастровый номер: 86-72-22/043/2006-246. Границы помещения и его расположение на этаже отображены на копии План-схемы помещения, который является составной и неотъемлемой частью договора. Торговое оборудование, согласно Описи имущества. (Приложение № 3 к Договору).

Нежилое здание,- магазин «Золотой ключик» общей площадью 179,4 кв.м., этажность -1, подз. этажность -нет, адрес (местонахождение) объекта: РФ, Ханты Мансийский автономный округ - Югра, <...>, магазин «Золотой ключик», мкр. 11-Б, кадастровый номер: 86-72-22/043/2006-246 находится в собственности «Арендодателя» на основании Договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 18.12.2013 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение серия 86 - АБ № 728284, от 27.12.2013.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 931 кв.м.. предназначен под магазин «Золотой ключик», адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. г. Сургут, мкр. 11-Б, пр. Ленина, 66/2, в территориальной зоне Ж.3-11 Б, кадастровый номер: 86:10:0101044:0056 находится в собственности у «Арендодателя» на основании Договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 18.12.2013, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия 86 АБ № 728283 от 27.12.2013.

Размер арендной платы определен в разделе 2 договора.

Арендная плата состоит из фиксированной суммы, а также суммы возмещения арендодателю расходов за использованную электроэнергию, на основании показания приборов учета.

В силу пункта 2.2. договора сумма арендной платы за право пользованием помещением составляет 40 000 руб. в месяц, при этом первых три месяца (сентябрь, октябрь, ноябрь) арендодателем дается 50% скидка и арендная плата составляет 20 000 руб. в месяц. Арендатор обязуется в день подписания договора произвести предоплату арендной платы за первых три месяца, что составляет 60 000 руб.

Согласно пункта 2.3. договора арендатор ежемесячно самостоятельно получает счет на оплату за аренду помещения в бухгалтерии Арендатора по адресу: <...> (магазин «Золотой ключик»), и до 01 числа расчетного месяца производит предоплату арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличных денежных средств кассу Арендатора.

Сумма за электроэнергию определяется ежемесячно 20 числа, в соответствии с показаниями счетчика и оплачивается в течении 3-х дней (пункт 2.4 договора).

Как указывает истец, индивидуальный предприниматель ФИО2 обязательства по договору не исполнила, арендную плату вносила с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в результате образовалась задолженность по арендной плате в размере 120 000 руб.

В адрес ответчика посредством почтовой связи отправлено заказное письмо от 10.02.2025 № 13 с требование уплатить задолженность (л.д. 19).

Поскольку претензия оставлена без ответа и исполнения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, на основании следующего.

К рассматриваемым правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства по внесению арендной платы за период за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 120 000 руб. 00 коп. ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требования арендодателя о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению в заявленном ко взысканию размере 120 000 руб. за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года.

В связи с просрочкой оплаты, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 30 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Ввиду пункта 2.5. договора за просрочку уплаты арендной платы и электроэнергии арендодатель может начислить арендатору неустойку (штраф) в размере 1 000 рублей, за каждый день просрочки.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение, учитывая установление обстоятельств просрочки исполнения денежных обязательств, правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, взысканию подлежит неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере 30 000 руб. 00 коп., в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 500 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды части нежилого помещения и оборудования от 01.09.2024 № 01/24 за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 120 000 руб., неустойку (штраф) в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 500 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.Е. Ловецкая