АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-304914/24-127-2156 22 апреля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Cудья - Кантор К.А. (единолично), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым
рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.04.2019)
о взыскании 5 728 891,05 руб. - задолженности по ежемесячным платежам согласно п.3.4 Договора; 88 244,86 руб. - процентов за предоставленную рассрочку; 1 544 316,75 руб. - пени согласно п. 5.1 Договора
При участии: От истца – ФИО2 по дов. от 25.11.2024 № ДГИ-Д-584/24 От ответчика – ФИО3 по дов. от 12.09.2023 г.
УСТАНОВИЛ:
Иск, с учетом принятого судом частичного отказа истца от иска в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 18.07.2019 № 59-6127 в размере 1 632 561 руб. 61 коп., из них: 88 244 руб. 86 коп. - проценты за период с 11.06.2023 по 10.08.2024; 1 544 316 руб. 75 коп. - пени за период с 11.06.2023 по 10.08.2024.
Поскольку судом отказ от иска в части требований о взыскания задолженности по основному долгу в размере 5 728 891 руб. 05 коп. за период с 11.04.2023 по 09.08.2024 принят, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.
Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент) и ответчиком –
ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи от 18.07.2019 № 59-6127 (далее – Договор) на объект недвижимости общей площадью 319,80 кв. м, расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ИП ФИО1 обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...>(далее – Объект).
Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 28 743 000,00 руб. По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.
Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 11.04.2023 по 09.08.2024 в размере 5 728 891,05 руб.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли-продажи.
Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объекта, по уплате которого предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Как указывает истец, задолженность по оплате процентов за период с 11.06.2023 по 10.08.2024 составляет 88 244,86 руб.
Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из расчета истца, задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 11.06.2023 по 10.08.2024 составляет 1 544 316,75 руб. Общая сумма задолженности составляет: 7 361 452 руб. 66 коп
Претензией от 23.08.2024 33-6-418903/24-(0)-1; ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил
Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).
Частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обстоятельства.
Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что Арбитражным судом города Москвы от 21.08.2024 решением по делу № А40-206816/23-64-1675 были удовлетворены исковые требования ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в части установления суммы возмещения в размере 106 265 567
(сто шесть миллионов двести шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. В остальной части исковых требований ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 отказано.
Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТ А ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ также были удовлетворены. Суд
решил:
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014002:1869, площадью 319,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. 1Н, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с Экспертным заключением № 1538/24, выполненным ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛОСТ", в размере 106 265 567 (сто шесть миллионов двести шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп.
2) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи: - от 02.09.2019 № 77:07:0014002:1869-77/007/2019-3 (ипотека в силу закона).
3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014002:1869, площадью 319,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. Ш; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014002:1869, площадью 319,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. Ш.
4). Установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Суд указал на то, что в соответствии с изложенными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014002:1869, площадью 319,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. 1Н, устанавливается в соответствии с Экспертным заключением № 1538/24, выполненным ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛОСТ" в размере 122 476 000 руб. 00 коп, за вычетом суммы денежных средств, обремененной залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости № 59-6127 от 18.07.2019 (учетный от 09.08.2019), и дополнительным соглашением от 12.01.2022 к договору купли-продажи недвижимости № 59-6127 от 18.07.2019 (учетный от 09.08.2019) в размере 16 210 433,39 рублей без учета НДС, включающей в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку, пеням за просрочку оплаты и штраф за непредставление страхового полиса, и составляет 106 265 567 руб. 00 коп.
Вместе с тем, в рамках дела № А40-206816/2023 при определении суммы возмещения была учтена сумма денежных средств по Договору, обремененная залогом в силу закона на
день предшествующий дню принятия Распоряжения, а также, включающая в себя суммы остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку, пени за просрочку платежа за период с 18.07.2019 по 09.04.2023.
В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договоры, в которых отсутствует такое условие, признаются действующими до определенного в них момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Частью 1 статьи 180 АПК РФ предусмотрено, что решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2024 Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2024 по делу № А40- 206816/23 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи прекращены с даты вступления в законную силу решения об изъятии недвижимости по делу № А40-206816/2023.
До указанный даты обязанность покупателя по исполнению договора купли-продажи сохранялась.
Судом также учтено, что в данном случае не могут быть применены положения ст. 417 ГК РФ, поскольку распоряжением 10 апреля 2023 г. № 20363 вопрос прекращения обязательств по договору купли-продажи не урегулирован, ответчиком в добровольном порядке соглашение об изъятии не подписано, кроме того, судом установлено, что ответчиком после издания распоряжения производились платежи по договору (стр. 167 расчета к уточненному иску).
Кроме того, в рамках дела № А40-285003/2023 судом указано на следующие обстоятельства, «истец принял платежи ответчика, поступившие после заявления требования о расторжении денежные средства (в размере 120 000рублей по платежному
№ 23 от 03.07.2023, в размере 2 000 000 рублей по платежному поручению № 119 от 07.05.2024), вследствие чего подтвердил действие договора и утратил право на отказ по основанию неоплаты за заявленный период», «с учетом произведенного судом перерасчета, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки за период с 31.08.2021 по 31.03.2022 и 02.10.2022 по 10.06.2023 в размере 564 838 руб. 55 коп.»
При этом исковое заявление в рамках указанного дела подано 04.12.2023 после Распоряжения об изъятии и после принятия к производству искового заявления по делу А40-206816/2023.
Судебный акт по делу А40-285003/2023 вступил в законную силу, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с учетом принципов единообразия и толкования судами норм права, суд полагает, что доводы Департамента о том, что договор обязательства по договору купли-продажи прекращены вступлением в законную силу решения суда об изъятии.
Как следует из расчета истца, - проценты за период с 11.06.2023 по 10.08.2024 составляют 88 244 руб. 86 коп., пени за период с 11.06.2023 по 10.08.2024 г. составляют 1 544 316 руб. 75 коп.
Поскольку доказательств исполнения обязательств по договору не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.
О применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Принять отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 5 728 891 руб. 05 коп. за период с 11.04.2023 по 09.08.2024.
Прекратить производство по делу в указанной части.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по договору купли- продажи от 18.07.2019 № 59-6127 в размере 1 632 561 руб. 61 коп., из них: 88 244 руб. 86 коп. - проценты за период с 11.06.2023 по 10.08.2024; 1 544 316 руб. 75 коп. - пени за период с 11.06.2023 по 10.08.2024.
Взыскать с ИП ФИО1 в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 73 977 руб. 00 коп.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья К.А. Кантор