АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-7003/2025

01 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Распределительные электрические сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62 700 рублей и пени на сумму 6133,20 руб.,

при неявке сторон,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Распределительные электрические сети» (далее – ООО «РЭС») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62700 рублей и пени на сумму 6133 рубля 20 копеек.

Определением суда от 23.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 27.06.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

В дальнейшем, Управление уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО «РЭС» задолженность по арендной плате за период с 05.03.2024 по 06.01.2025 в размере 62 700 рублей и пеню за период с 06.03.2024 по 25.08.2025 на сумму 12 049 рублей 80 копеек.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство Управления об уточнении исковых требований.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в том числе ответчик извещен по адресу ООО «РЭС», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

23.12.2021 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино (арендодатель) и ООО «РЭС» (арендатор) заключен договор № 1 аренды муниципального имущества (далее – Договор № 1).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора № 1 арендодатель передает арендатору муниципальное имущество: нежилое здание, площадью 58,5 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 25:35:050301:473, расположенное по адресу: <...>, во временное пользование, а арендатор обязуется вернуть муниципальное имущество в том же состоянии, с учетом нормального износа. Данное муниципальное имущество используется арендатором в целях электроснабжения производственных, коммунально-бытовых и других потребителей городского округа ЗАТО Фокино.

Указанное имущество передано арендодателем ответчику по акту приема-передачи от 23.12.2021.

В силу пункта 1.5 Договора № 1 срок действия данного договора установлен с 23.12.2021 по 23.12.2026.

Пунктом 2.2.8 Договора № 1 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора № 1 за указанное муниципальное имущество арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату без учета НДС в сумме 5700 рублей на соответствующий счет. Сумма НДС перечисляется арендатором в соответствии с пунктом 3 статьи 174 Налогового кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан оплачивать арендную плату за текущий месяц в течение первых пяти суток месяца, следующего за текущим месяцем.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора № 1 при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании Решения Думы городского округа ЗАТО Фокино от 29.12.2021 № 308-МПА «Положение об Управлении имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино» (принято решением Думы городского округа ЗАТО Фокино от 29.12.2021 № 505) Управление является органом администрации городского округа ЗАТО Фокино (структурным подразделением администрации), осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества. Управление осуществляет текущее и перспективное распоряжение, управление и использование муниципального имущества, в том числе в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, подготовку, заключение и контроль исполнения договоров, предусматривающих переход прав владения, пользования, распоряжения в отношении муниципального имущества, в том числе договоров аренды.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору № 1 перешли к Управлению.

На основании соглашения от 25.12.2024 стороны расторгли Договор № 1 с 01.01.2025.

Истец, ссылаясь на наличие у ООО «РЭС» задолженности по арендной плате по Договору № 1, начислил пеню на сумму долга и направил ответчику претензию от 17.02.2025 № 325 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставление ООО «РЭС» указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 23.12.2021 № 1 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 1 предусмотрены условия о размере, сроках и порядке внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им во временное пользование объекта – нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050301:473, площадью 58,5 кв.м, в связи с чем на ООО «РЭС» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору № 1.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № 1, доводы истца о наличии у ООО «РЭС» задолженности по арендной плате за период с 05.03.2024 по 06.01.2025, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не внес истцу арендную плату за указанный период в полном объеме, Управление на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга по Договору № 1, признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

Таким образом, исковое требование Управления о взыскании с ООО «РЭС» основного долга в размере 62 700 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо этого, истец просил взыскать с ответчика пеню за период с 06.03.2024 по 25.08.2025 на сумму 12 049 рублей 80 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени в случае неуплаты арендатором платежей в установленные сроки предусмотрено пунктом 3.4 Договора № 1.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет размера пени, признает его арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Доказательств уплаты суммы начисленной пени ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование Управления о взыскании с ООО «РЭС» пени в размере 12 049 рублей 80 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Распределительные энергетические сети» в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино 62 700 рублей основного долга, 12049 рублей 80 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Распределительные энергетические сети» в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.