Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград
«23» июня 2025 года Дело № А12-7837/2025
Резолютивная часть решения вынесена 04 июня 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2025 года.
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малухиной О.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы и в открытом судебном заседании материалы дела по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №6/2009-23 от 14.04.2023 по арендной плате за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 в размере 34.550 руб. 59 коп., пени за период с 10.01.2024 по 06.02.2025 в размере 6.552 руб. 70 коп., расторжении договора аренды №6/2009-23 от 14.04.2023 и выселении из нанимаемого помещения, цоколь – 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>,
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещён;
от ответчика - не явился;
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №6/2009-23 от 14.04.2023 по арендной плате за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 в размере 34.550 руб. 59 коп., пени за период с 10.01.2024 по 06.02.2025 в размере 6.552 руб. 70 коп., расторжении договора аренды №6/2009-23 от 14.04.2023 и выселении из нанимаемого помещения, цоколь – 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Определением от 31.03.2025 г. исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства и предложено ответчику в срок до 22.04.2025 г. представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Также суд предложил сторонам в срок до 22.05.2025 г. направить в суд и друг другу дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользуется помещением, арендную плату вносит несвоевременно.
Статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей; независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела, в том числе по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору.
В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства 2 удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:
1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;
2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств
3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел», обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в ч. 5 ст. 227 АПК РФ, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, заявления к производству, а не одновременно с его принятием, за исключением случая, предусмотренного п. 1 ч. 5 этой статьи. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (ч. 6 ст. 227 АПК РФ), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 135 АПК РФ.
Названное определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1 - 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.
В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства должно содержаться обоснование вывода арбитражного суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства; обжалование такого определения АПК РФ не предусмотрено.
Суд, не установил наличия предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об отказе от заявленных требований в части взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №6/2009-23 от 14.04.2023 по арендной плате в размере 26.000 руб.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В соответствии со п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Арбитражный суд считает, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, при таких обстоятельствах суд принимает отказ от иска, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению в данной части.
Суд, рассмотрев материалы дела
УСТАНОВИЛ:
14.04.2023 года между ДМИ администрации Волгограда (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 6/2009-23, нежилого помещения: цоколь, общей площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Договор заключен сроком на 5 лет.
Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.
Согласно п. 4.1 стороны согласовали размер арендной платы.
На основании п. 4.2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет.
Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалось задолженность по арендной плате за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 в размере 8.550 руб. 59 коп., пени за период с 10.01.2024 по 06.02.2025 в размере 6.552 руб. 70 коп.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1 договора, пересмотр цены договора в сторону увеличения осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Волгограда.
Новый размер арендной платы устанавливается с даты указанной в уведомлении, направляемом заказным письмом по адресу, указанному в договоре в качестве адреса Арендатора (или вручаемом Арендатору под расписку). В случае направления уведомления по почте Арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5-ти дней с даты отправки уведомления.
Размер арендной платы, согласно п. 4.1. договора, установлен в сумме 7.986 руб. за месяц.
Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Письмом от 07.02.2025г. № 3164-оуи истец направил уведомление о досрочном расторжении договора и просил арендатора оплатить задолженность по договору. В случае непогашения задолженности ДМИ предлагал подтвердить согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 17.03.2025, передав по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 6.1.3 договор может быть досрочно расторгнут, если не внесена арендная плата более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.
При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 г. по 31.01.2025 г. в сумме 8.550 руб. 59 коп., являются правомерным, и подлежит удовлетворению.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени, в соответствии с п. 5.2 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.
При указанных обстоятельствах, пеня подлежит взысканию с ответчика за период с 10.01. 2024г. по 06.02.2025 в сумме 6.552 руб. 70 коп.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 3.1.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренным действующим законодательством и договором.
Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
ДМИ Администрации Волгограда представил в материалы дела уведомление, адресованное предпринимателю, и направленное ему по адресу, указанному в договоре (что подтверждается представленными в материалы дела списком почтовых отправлений).
Таким образом, ДМИ Администрации Волгограда выразил свое намерение отказаться от договора аренды.
Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.
Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.
Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчиком доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В рамках настоящего спора ДМИ администрации Волгограда заявлено три требования: первое - о расторжении договора аренды, второе - об обязании освободить занимаемое помещение, третье о взыскании арендных платежей.
Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 15.000 руб.;
при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 15.000 руб.;
при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, но не менее 10.000 руб.
При изготовлении текста резолютивной части решения Арбитражного суда Волгоградской области от 04.06.2025 неверно указана сумма государственной пошлины подлежащей взысканию в доход федерального бюджета, а именно: вместо «40.000 руб.», указано «110.000 руб.».
Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвовавшего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.
Поскольку допущенная опечатка не затрагивает существа судебного акта, суд считает необходимым ее исправить по своей инициативе в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказ департамента муниципального имущества администрации Волгограда от иска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 в части взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №6/2009-23 от 14.04.2023 по арендной плате в размере 26.000 руб. принять, производство по делу № А12-7837/2025 в данной части прекратить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда 15.103 руб. 29 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 в размере 8.550 руб. 59 коп., пени в размере 6.552 руб. 70 коп.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №6/2009-23 от 14.04.2023 помещения, цоколь – 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем ФИО1.
Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 из занимаемого помещения, цоколь – 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40.000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья А.А. Муравьев
Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5137), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.