АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5
РЕШЕНИЕ
город Тула Дело №А68-4081/2023
Резолютивная часть решения объявлена «11» июля 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено «14» июля 2023 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пянзиной Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Наш мир-5» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании по говору субаренды нежилого помещения № 336 ТГ-Т/п от 01.04.2021г. 608 109 руб. 70 коп., в том числе, по оплате с товарооборота 457 466 руб., по переменной части арендной платы 150 643 руб. 70 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 15 162 руб. и 60 000 руб. по оплате юридических услуг,
при участии:
от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 04.03.2022, диплом;
от ответчика – не явился, извещён.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Наш мир-5» обратилось в Арбитражный суд Тульской области к ИП ФИО1 о взыскании по договору субаренды нежилого помещения № 336 ТГ-Т/п от 01.04.2021г. 608 109 руб. 70 коп., в том числе, по оплате с товарооборота 457 466 руб., по переменной части арендной платы 150 643 руб. 70 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 15 162 руб. и 60 000 руб. по оплате юридических услуг.
Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, по месту регистрации извещен в порядке п. 3 ч. 4 ст.123 АПК РФ.
Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом, аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях АС Центрального округа от 28.09.2012 по делу №А68-41/12, АС Северо-Западного округа от 26.11.2015 по делу №А56-6609/15, АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А59-1014/15.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам, представленным истцом.
Изучив материалы дела, суд установил, что 01.04.2021 между ООО «Наш мир-5» (далее – арендатор, истец) и ИП ФИО1 (далее – субарендатор, ответчик) заключен Договор субаренды нежилого помещения № 336 ТГ-Т/п (далее – договор), в соответствии с которым, арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее – помещение), в здании, расположенном по адресу: <...>, этаж 4, помещение В07, площадью 21,7 кв.м.
Помещение предоставляется для организации общественного питания (п. 1.4.).
Согласно п. 2.1. договор заключен на 11 месяцев, по окончании срока субаренды субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора субаренды помещения на новый срок перед третьими лицами при прочих равных условиях (п. 2.2.)
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2021г.
В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата формируется из двух частей: плата с товарооборота и переменная часть арендной платы.
Плата с товарооборота начинает исчисляться с 05 апреля 2021 года и в течение всего срока субаренды составляет 15%, НДС не облагается.
Переменная част арендной платы определяется исходя из стоимости фактически потребленных субарендатором за месяц услуг водоснабжения, водоотведения, потреблённой энергии в помещении на основании показаний приборов учета, установленных в помещении.
В соответствии с п. 4.6. договора арендная плата подлежит поступлению ежемесячно на расчетный счет арендатора в несколько этапов:
Плата с товарооборота – не позднее 10-го (в Январе и Мае до 15-го) числа месяца, следующего за отчетным периодом на основании согласованного Отчета о товарообороте.
Переменная часть арендной платы – в течение 5 банковских дней после получения соответствующего счета от арендодателя.
Ответчик не надлежащим образом исполнил принятые обязательства по договору в части внесения арендных платежей, задолженность составляет 608 109 руб. 70 коп., в том числе, по плате с товарооборота в сумме 457 466 руб. за период май 2021 года – декабрь 2021 года, по переменной части в сумме 150 643 руб. 70 коп. за период май 2021 года – январь 2022 года.
В связи с наличием задолженности по оплате договорных платежей 17 января 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление № 3 о расторжении договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в п. 6.2. договора, с 27 января 2022 года.
26 января 2022 года арендатором произведено принятие помещения в одностороннем порядке по акту одностороннего приема помещения.
Истец 05.03.2022 вручил ответчику претензию исх.№10 от 04.03.2022 с требованием погасить сумму задолженности по договору, а 06.02.2023 направил претензию исх.№5 от 02.02.2023 с повторным требованием оплатить задолженность. Указанные претензии осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Факт передачи имущества истцом, его получения ответчиком, а также наличие задолженности в размере 608 109 руб. 70 коп. подтверждаются материалами дела.
Суд обязал ответчика представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.
Ответчик отзыв на иск и возражения относительно существа заявленных требований на момент рассмотрения дела в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил.
В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчик доказательств оплаты долга на спорную сумму не представил, расчет долга не оспорил, в связи с чем, суд считает требование истца обоснованным и взыскивает задолженность по договору в сумме 608 109 руб. 70 коп.
Поскольку требование истца удовлетворено, госпошлину в сумме 15 162 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш мир-5» задолженность в размере 608 109 руб. 70 коп., государственную пошлину в размере 15 162 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.
Судья Н.Е. Чигинская