РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-217903/24-125-1635

05 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з Фоминым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАРСЕЛЬ" (630083, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НОВОСИБИРСК, УЛ. ВОДОПРОВОДНАЯ, Д. 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2015, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" (125475, Г.МОСКВА, УЛ. КЛИНСКАЯ, Д. 12, ПОМЕЩ. II (КОМНАТЫ 9-13), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: <***>)

об обязании демонтировать рекламную конструкцию, расположенной на участке козырька входной зоны в магазин (части внешней стены здания) многоквартирного дома № 154 по улице 2-я Обская в г. Новосибирске (4 блок-секция) площадью 5,341 кв. м., взыскании 150 544,98 рублей в качестве неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2021 по 23.05.2024 г. в размере 45 182,89 рублей.

при участии

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 (доверенность б/н от 07.11.2022, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Марсель» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском об обязании общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М» демонтировать рекламную конструкцию, расположенную на участке козырька входной зоны в магазин (части внешней стены здания) многоквартирного дома № 154 по улице 2-я Обская в г. Новосибирске (4 блок-секция) площадью 5,341 кв. м, взыскании с ответчика в пользу истца 150 544,98 рублей в качестве неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2021 по 23.05.2024 г. в размере 45 182,89 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 872 рубля.

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО «УК «Марсель» просило обязать ООО «Альфа-М» осуществить демонтаж рекламной конструкции и кабеля длиною 1400 мм, подходящего к рекламной конструкции расположенных на участке козырька входной зоны в магазин (части внешней стены здания) многоквартирного дома №154 по ул. 2-я Обская в г. Новосибирске (4 блок-секция) площадью 2,01 кв.м, взыскать с ООО «Альфа-М» сумму в размере 66 520,58 рублей в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2021 по 23.05.2024 в размере 5 607,39 руб., 12 872 рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя истца, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Рассмотрев заявленные требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы ответчика, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из искового заявления, ООО «УК «Марсель» осуществляет управление многоквартирным домом № 154 по улице 2-я Обская в г. Новосибирске (далее - МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Между ФИО2, собственником помещений № 2, 3, 4 МКД, и ООО «УК «Марсель» заключен договор управления многоквартирным домом.

23 июня 2021 г. между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Альфа-М» (Арендатор) заключен договор, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме № 154 по улице 2-я Обская в г. Новосибирске.

23.05.2024 истцом был произведен осмотр части фасада МКД (4 блок-секция), согласно которому была обнаружена самовольно установленная рекламная конструкция, расположенная на фасаде МКД, а именно: рекламная конструкция, состоящая из объемных световых букв красного и белого цвета, образующая надпись: «Красное&Белое», которые закрывают фасад указанного жилого дома, о чем составлен соответствующий акт.

Собственником указанной рекламной конструкции является ООО «Альфа-М».

Решение о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений в МКД для размещения рекламных конструкций, вывесок на фасаде МКД, условиях такого предоставления, включая порядок определения размера платы, принято общим собранием собственников помещений в МКД, что подтверждается протоколом №1/2019 от 27 мая 2019 г. (вопрос № 12) и № 1/2020 от 04 июня 2020 г. (вопрос № 10).

В адрес ООО «Альфа-М» были направлены уведомления о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции для магазина «Красное&Белое» на несущей стене фасада МКД, а также претензия в том числе с требованием произвести демонтаж установленной конструкции, которые были оставлены без рассмотрения.

28.11.2024 представителями ООО «УК «Марсель» и ООО «Альфа-М» произведен совместный осмотр рекламной конструкции Ответчика, размещенной на фасаде МКД, о чем составлен соответствующий акт.

По результатам осмотра сторонами зафиксированы параметры спорного объекта:

- вывеска: длина 3,35 м и высота 0,6 м.;

- кабель, подходящий к вывеске: длина 1,4 м. и высота 0,25 м.

В связи с чем, истец указывает, что общая площадь фасада, занимаемая рекламной конструкцией и кабелем, составляет: 2,36 м. Стоимость предоставления фасада МКД под размещение рекламных конструкций, вывесок, оборудования и т.д., а также условия такого предоставления, установлены общим собранием собственников помещений в МКД, что подтверждается протоколом №1/2019 от 27 мая 2019 г. (вопрос № 12) и № 1/2020 от 04 июня 2020 г. (вопрос № 10) и составляет 800 руб./1 кв. м. Общая сумма платы за использование ответчиком общего имущества, занятого рекламной конструкцией и кабелем, за период с 23.06.2021 по 23.05.2024 составляет 66 520,58 руб., которую просит взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения, а также начисленные на указанную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2021 по 23.05.2024 в размере 5 607,39 руб.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Факт размещения спорных конструкций (объемных световых букв красного и белого цвета, образующая надпись: «Красное&Белое», а также кабеля) на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» (далее Закон №38-ФЗ) установлено, что под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средства его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

При этом в силу статьи 2 Закона № 38-ФЗ данный Закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 38-ФЗ под рекламной конструкцией понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, предназначенные для распространения наружной рекламы.

Согласно части 9 статьи 19 Закона № 38-ФЗ установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

В силу части 10 статьи 19 Закона № 38-ФЗ установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.

В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Согласно пункту 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктами 2 и 5 части 2 статьи 2 Закона № 38-ФЗ названный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до 4 потребителя которой является обязательной в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В статье 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В силу статей 54 и 1225 ГК РФ обязательная для потребителей информация должна содержать профиль предприятия и его наименование. Такая информация может быть размещена на вывеске, и на нее не распространяются требования Закона N 38-ФЗ независимо от манеры исполнения указанных обозначений.

В городе Новосибирске в целях формирования единого архитектурно - художественного облика города, решением городского Совета от 25.10.2006 № 372 приняты Правила распространения наружной рекламы и информации (далее - Правила), которые устанавливают единые для города Новосибирска требования к распространению наружной рекламы и информации, к установке, эксплуатации рекламных конструкций и иных информационных конструкций и контролю за соблюдением этих требований (п. 1.1).

Пунктом 1.3. Правил определено, что их соблюдение обязательно для всех лиц, принимающих участие в деятельности по установке и (или) эксплуатации рекламных и иных информационных конструкций, распространении наружной рекламы и информации в городе Новосибирске.

Пунктом 1.4. Правил установлено, что установка рекламных и иных информационных конструкций и их эксплуатация в городе Новосибирске осуществляется в соответствии с Правилами.

Перечень информационных конструкций, возможных к размещению на территории города Новосибирска предусмотрен пунктом 3.1. Правил, к ним относятся в том числе: - вывески, размещаемые в месте нахождения или осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя, содержащие сведения о профиле деятельности организации, индивидуального предпринимателя и (или) виде реализуемых ими товаров, оказываемых услуг и (или) их наименование (фирменное наименование, коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знака обслуживания) в целях извещения неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении (месте осуществления деятельности) данной организации, индивидуального предпринимателя, а также информацию, предусмотренную статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Вывеска может состоять из информационного поля (текстовая часть и подложка) и декоративно-художественного элемента и иметь подсветку. Текстовая часть вывески - сведения о фирменном наименовании или коммерческом обозначении организации, месте ее нахождения, профиле ее деятельности либо ассортименте реализуемых товаров и услуг. Декоративно-художественный элемент - графическая часть вывески, товарный знак или логотип.

На внешней поверхности здания, строения, сооружения организация, индивидуальный предприниматель вправе установить не более одной вывески одного типа. Вывески бывают следующих типов: настенные, консольные, витринные, крышные. Настенная вывеска располагается над входом или окнами (витринами) параллельно плоскости фасада объекта и (или) его конструктивного элемента.

Таким образом, спорная конструкция содержит необходимые сведения, предусмотренные Законом о защите прав потребителей (статья 9), что позволяет суду отнести спорную конструкцию к информационной, а не рекламной.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика, что спорная конструкция относится к настенным вывескам.

Вывеска содержит наименование магазина, размещена непосредственно над входом в магазин ответчика, на козырьке между первым и вторым этажами многоквартирного дома, что свидетельствует о размещении вывески в пределах стен арендованного имущества (нежилого помещения в МКД).

Вывеска содержит обязательную информацию, предусмотренную Правилами и размещение которой в силу закона, не требует согласования, поскольку не содержит сведений рекламного характера и не подпадает под понятие рекламы.

По смыслу статьи 19 Закона о рекламе согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде дома.

Также суд отмечает, что размер 0,6 м х 3,35 м спорной вывески был согласован с Управлением художественного облика города Департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска и отвечает требованием пункта 3.1 Правил распространения наружной рекламы и информации в городе Новосибирске, утвержденных решением Совета города Новосибирска от 25.10.2006 №372, разделам 2, 3 Постановления мэрии города Новосибирска от 29.10.2019 №3979 «Об архитектурно-художественном регламенте размещения информационных и рекламных конструкций в городе Новосибирске», что подтверждается письмом Управления художественного облика города Департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска №04-8/0825 от 28.04.2022, представленным в материалы дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку вывеска не превышает площадь 2 кв.м и содержит информацию в соответствии с требованиями п.9 Закона «О защите прав потребителей», ответчик (продавец) при ее размещении выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц. Превышение площади вывески на 0,01 м является незначительным.

Суд отклоняет доводы истца, о том что в площадь вывески должна быть включена площадь кабеля (1,4х0,25), поскольку сам по себе кабель вывеской не является.

Взимание с продавца (исполнителя) платы за размещение необходимой информации ни нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", ни нормами Жилищного Кодекса РФ не предусмотрено.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, свидетельствующие о том, что спорные объекты (вывеска и кабель) нарушают права собственников помещений в МКД, истцом в материалы дела не представлено.

Оценив представленную в материалы дела доказательственную базу в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, в отсутствие доказательств того, что спорные объекты (вывеска и кабель) нарушают права собственников помещений в МКД, приходит к выводу о том, что спорные объекты не являются рекламной конструкцией, размещены в пределах фасада стен арендуемого ответчиком помещения, на размещение вывески получено разрешение Комитета, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова