АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

13 января 2026 года

13 января 2025 года

Дело № А57-24197/2025

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 января 2026 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернявской А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (412338, <...>

, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) (далее

– ИП ФИО2 КФХ ФИО1, Истец)

к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (412309, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – Администрация Балашовского МР, Ответчик),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>) (далее – Управление Росреестра, Третье лицо 1),

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (410056, <...>

д. 60, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ТУ Росимущества в Саратовской области, Третье лицо 2),

Комитет по управлению имуществом Саратовской области (410031, г. Саратов,

ул. Радищева, д. 30, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Комитет по управлению имуществом области, Третье лицо 3),

Администрация Терновского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области (412337, Саратовская обл., <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - Администрация Терновского МО, Третье лицо 4),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от Истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.10.2024, выданной сроком на три года,

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО2 КФХ ФИО1

с исковым заявлением к Администрация Балашовского МР о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1 001,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2025 подготовка дела признана оконченной, назначено судебное разбирательство.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, признаны судом надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 12 АПК РФ, судебное разбирательство может быть проведено в их отсутствие.

Рассматривая исковое заявление, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права, обстоятельств дела.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования, находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и установлено судом, на основании договора купли-продажи СНК «Надежда» передало в 2002г году крестьянскому фермерскому хозяйству «Виктория-2» в лице ИП главы КФХ ФИО1, нежилое здание коровника, расположенное на территории Данилкинского округа Балашовского района.

Указанным зданием Истец владеет и пользуется с 2002 года по настоящее время, несет расходы по его содержанию и обеспечиваю его сохранность, что подтверждается прилагаемой справкой Администрации Терновского муниципального образования.

Распоряжением Администрации Терновского муниципального образования № 47-р от 02.10.2024г. нежилому зданию был присвоен адрес: <...>.

20.03.2025 Истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прав на здание общей площадью 1001,3 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: <...>.

02.07.2025 Управление Росреестра по Саратовской области уведомило Истца об отказе в государственной регистрации прав, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете здания общей площадью 1001,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также о государственной регистрации права собственности продавца СХПК «Надежда» на указанное здание.

Между тем, согласно сведениям ЕГРЮЛ СПК «Надежда» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность 27.12.2006 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с чем, Истец обратился с настоящим заявлением в суд.

С 01 марта 2025 года в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесены изменения Федеральным законов от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части порядка государственной регистрации недвижимости. Рассматриваемым законом в законодательство внесен ряд изменений, касающихся государственной регистрации прав на недвижимость. В частности:

- закреплена обязанность собственников зданий, сооружений, помещений и машино-мест, которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такие участки в собственность или в аренду (кроме случаев, когда в соответствии с законодательством не требуется их предоставление);

- на застройщиков и других лиц, имеющих основания для приобретения прав на здание, сооружение, помещения или машино-места, возложена обязанность совершить действия, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (если он возведен на основании разрешения на строительство), а также для кадастрового учета и государственной регистрации (в том случае, когда для строительства или реконструкции объекта не требовалось получение разрешения на строительство).

Из пояснительной записки к законопроекту следует, что неисполнение указанной обязанности предполагается рассматривать как основание для привлечения к административной ответственности за несоблюдение порядка государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

Согласно сведениям, из Единого реестра юридический лиц, продавец по договору, СПК «Надежда», прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу части 9 статьи 15 Закона в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из ЕРЮЛ, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора по передаче объектов недвижимости).

Однако в ЕГРН отсутствует актуальная запись о регистрации права собственности СПК «Надежда» на вышеуказанный объект недвижимости.

Указанное основание также препятствует проведению государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122- ФЗ) государственная регистрация права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости невозможна по причине того, что не может быть представлено заявление передающей стороны о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности продавца - ТОО «Садовое» на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, вследствие ликвидации СПК «Надежда», учитывая, что объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, у продавца, у покупателя, ИП ФИО2 КФХ ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления регистрации права собственности заявителя на недвижимое имущество.

В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимости не за кем не зарегистрировано.

Согласно отзыву Комитета по управлению имуществом Саратовской области, спорный объект в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В материалы дела с исковым заявлением приобщено техническое заключение от 23.10.2025, в котором эксперт пришел к выводу, что спорный объект не противоречит требованиям строительных норм и правил, эксплуатация строения по своему функциональному назначению не угрожает жизни и здоровью граждан, эксплуатация данного объекта не затрагивает интересы третьих лиц.

Экспертное исследование является обоснованным и оснований не доверять эксперту не имеется.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ИП ФИО2 КФХ ФИО1, на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (412338, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) право собственности на нежилое здание общей площадью 1 001,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений (записей).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: <***>.

Судья

А.Ю. Громова