именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
27 февраля 2025 года Дело № А40-296039/2024-6-2040
Резолютивная часть решения подписана 07 февраля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства
дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИБАР" (105120, Г.МОСКВА, ПЕР. 4-Й СЫРОМЯТНИЧЕСКИЙ, Д.3/5, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 27.06.2018 в размере 864 320 руб. 00 коп., пени за период с 06.09.2017 по 26.06.2018 в размере 34 436 руб. 87 коп. по договору аренды нежилого помещения №01-01386/99 от 30.11.1999
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЦИБАР" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 27.06.2018 в размере 864 320 руб. 00 коп., пени за период с 06.09.2017 по 26.06.2018 в размере 34 436 руб. 87 коп. по договору аренды нежилого помещения №01-01386/99 от 30.11.1999.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, заявлено об истечении срока исковой давности.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.11.1999г. был заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы №01-01386/99, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 233,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен с 22.07.1999г. по 21.07.2004г. в связи с чем, в соответствии со ст. 651 ГК РФ указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.
Согласно п. 4.2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные договором сроки платежными поручениями (оформленными по форме, установленной Департаментом), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
По условиям п. 5.3 договора, начисление арендной платы производится на основании предоставленных арендатором справки о техническом состоянии помещения и копии информационного письма органов госстатистики с указанием квалификационных кодов договора. Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.
В силу п. 5.1 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) на специальный счет Департамента по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.
В связи с заключением договора купли-продажи начисления по договору прекращены 27.06.2018г.
Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.09.2017 по 27.06.2018 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 864 320 руб.
Пунктом 6.1 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков оплаты, истцом произведен расчет неустойки за период с 06.09.2017 по 26.06.2018г., составившей согласно выполненному расчету 34 436 руб. 87 коп.
Претензия от 11.04.2023 №33-6-394521/23-(0)-2, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.
Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).
Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 09.12.2024г., что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.
Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.09.2017г. по 27.06.2018г. и начисленной на сумму долга неустойки, истек, в связи с чем, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 207, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.
Пропуск истцом срока исковой давности, позволяет суду не исследовать иные доказательства по делу, что соответствует правовой позиции, сформированной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 195, 199, 200, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова