Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-45717/25-150-367

8 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 8 октября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загрийчук И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ПАО "ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ООО "СНГ-ГРУПП" (129301, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЛЕКСЕЕВСКИЙ, УЛ КАСАТКИНА, Д. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 1 554 050,97 руб. долга за август 2023-июнь 2024 года, 1 210 628,85 руб. неустойки за период с 06.10.2023 по 18.06.2024, 133 283,16 руб. процентов за период с 19.06.2024 по 05.12.2024 по договору от 20.04.2018 № 3967А-05/18,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "СНГ-ГРУПП" о взыскании 1 554 050,97 руб. долга за август 2023-июнь 2024 года, 1 210 628,85 руб. неустойки за период с 06.10.2023 по 18.06.2024, 133 283,16 руб. процентов за период с 19.06.2024 по 05.12.2024 по договору от 20.04.2018 № 3967А-05/18.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В материалы дела от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, между ОАО «Квант-Н» и ООО «СНГ-Групп» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества от 20.04.2018 № 3967А-05/18 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 588 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 129626, <...>, этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1-24, помещение II, комнаты №№ 1-3.

Указанные нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2018 на неопределенный срок.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - Федеральный закон № 161-ФЗ) и на основании решений Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее - Правительственная комиссия), АО «ДОМ.РФ» осуществляет полномочия агента Российской Федерации в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества.

Правительственной комиссией принято решение (протокол от 30.12.2020 № 7 в редакции протокола от 22.12.2022 № 5) о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» (название изменено на ПАО «ДОМ.РФ» в порядке ст. 124 АПК РФ, далее - истец, арендодатель) в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Федеральным законом № 161-ФЗ, юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков из земель населенных пунктов, местоположение: <...>; <...> (кадастровые номера: 77:02:0023014:60, 77:02:0023014:8506), общей площадью 42 176 кв. метров с расположенными на них находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества (кадастровые номера: 77:02:0023014:1037, 77:02:0023014:1061, 77:02:0023014:1041 77:02:0023014:1040, 77:02:0023014:1062, 77:02:0023014:1064, 77:02:0023014:1066 77:02:0023014:1038, 77:02:0023014:1073, 77:02:0023014:3131).

Указанные земельные участки и объекты недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ» Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании распоряжения от 22.03.2023 № 172-р и передаточного акта объектов недвижимого имущества от 21.08.2023 № 5-52.

В соответствии с частью 4 статьи 12.2 Федерального закона № 161-ФЗ с даты передачи Федеральным агентством по управлению государственным имуществом нежилых помещений АО «ДОМ.РФ», а именно с 21.08.2023, АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договорам, заключенным в отношении указанных нежилых помещений.

Письмом от 07.09.2023 № 12162-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило арендатора о том, что с 21.08.2023 АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договору аренды и о необходимости перечисления арендной платы по договору аренды, начиная с 21.08.2023, по реквизитам АО «ДОМ.РФ». Также указанным письмом Арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды в соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 161-ФЗ.

Согласно п. 6.6 договора аренды расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить все предусмотренные договором суммы, включающие арендную плату, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 3.2 договора аренды сумма ежемесячной арендной платы с 01.05.2018 составляет 89 209,93 руб. в месяц, с 01.10.2018 составляет 184 209,93 руб. в месяц

Согласно п. 3.4 договора аренды внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно исковому заявлению, арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей и плате за фактическое пользование помещениями, задолженность по состоянию на 05.12.2024 за период с августа 2023 по июнь 2024 составляет 1 554 050,97 руб.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды за ненадлежащее исполнение предусмотренного договором аренды обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан выплатить пени в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 06.10.2023 по 18.06.2024 в размере 1 210 628,85 руб.

Истец указывает, что, в последующем, помещения были переданы новому собственнику, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:02:0023014:1041, расположенное по адресу: 129626, <...>.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.06.2024 по 05.12.2024 в размере 133 283,16 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом 22.07.2024 направлена ответчику претензия от 18.07.2024 № 404-ЮД с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковом заявлением в суд.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал, что при расчете исковых требований, истцом не учтено, что арендуемые ответчиком помещения были переданы в оперативное управление ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВО».

Так, 30.12.2021 между ответчиком, ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВО» (правообладатель) и ОАО «Квант-Н» (эксплуатирующая организация) подписан акт приема-передачи помещений к договору аренды, согласно которому в связи с уменьшением 30.12.2021 занимаемой площади по договору аренды недвижимого имущества № 3967А-05/18 от 20.04.2018 арендатор передал правообладателю, а правообладатель принял часть спорных помещений общей площадью 473,9 кв.м.

В дальнейшем от ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВО» в адрес ответчика ежемесячно направлялись акты фактического использования объекта, находящегося в оперативном управлении ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВО», расположенного по адресу: <...> и уведомления об оплате, согласно которым ответчик обязан был оплачивать за фактическое использование имущества - помещения: здание-строение №25: 1 этаж, пом. I, ком. №24 (часть) площадью 72,2 кв.м, платеж в размере 23 021,02 руб., с учетом НДС 20% в месяц.

Таким образом, на дату передачи арендуемых ответчиком помещений в оперативное управление истцу, ответчик пользовался помещением площадью 72,2 кв.м., стоимость ежемесячного пользования составляла 23 021,02 руб.

На дату приемки объектов недвижимости истец должен был получить от ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВО» (правообладатель) сведения о фактическом размере помещений, находящихся у ответчика в пользовании.

Между тем, истцом не названы и не доказаны основания требования оплаты задолженности за спорное помещение, площадью 588 кв.м. Таким образом, рассчитанный истцом размер арендной платы, не соответствует фактическому.

Факт пользования помещением по 23.08.2023 подтверждается уведомлением ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВО» № 2131/2023 от 14.09.2021, актом фактического использования объекта, подписанного ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА»

Оплата за период указанный в уведомлении от 14.09.2023 № 2131/2023 произведена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 18.01.2023 № 27 на сумму 23 021,02 руб., от 20.02.2023 № 97 на сумму 23 021,02 руб., от 14.03.2023 № 141 на сумму 23 021,02 руб., от 04.05.2023 № 282 на сумму 23 021,02 руб., от 18.05.2023 № 318 на сумму 23 021,02 руб., от 11.07.2023 № 460 на сумму 23 021,02 руб., от 06.09.2023 № 661 на сумму 23 021,02 руб., от 07.09.2023 № 669 на сумму 23 021,02 руб., от 07.09.2023 № 670 на сумму 17 080,11 руб.

Судом установлено, что 03.11.2023 в адрес истца направлен подписанный со стороны ответчика приема-передачи по форме, приложенной к письму истца от 07.09.2023 № 12162-ДФ, через сервис dostavista.ru, что подтверждается транспортной накладной от 03.11.2023 к заказу (заявке) № 79030.

Истцом 27.12.2023 на адрес электронной почты ответчика направлен запрос документов, подтверждающих площадь помещения, на которое ответчик представил акт приема-передачи от 22.09.2023 и дополнительное соглашение, подписанных с ОАО «Квант-Н».

Таким образом, истец был уведомлен ответчиком об освобождения используемого помещения.

Доводы истца о том, что отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещения, подписанный со стороны нового арендодателя, вследствие чего имеется задолженность, подлежат отклонению, поскольку ответчик документально подтвердил, что принимал меры по возврату истцу помещений из аренды, акт возврата подписан предыдущим арендодателем без замечаний и возражений, спорным имуществом после 22.09.2023 ответчик не пользовался.

Иных доказательств, свидетельствующих о нахождении ответчика и его имущества в спорных помещениях, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова