228/2023-135848(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-8600/2023 12 июля 2023 года

Резолютивная часть решения от 11.07.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя

ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Игора» (ОГРН <***>, ИНН

<***>; 680000, <...>) о взыскании 1 171 862 руб. 46 коп.

в отсутствие представителей сторон.

Индивидуальный предприниматель ФИО2

(далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Игора» (далее – ООО «Игора», ответчик) о взыскании 1 171 862 руб. 46 коп., составляющих: задолженность по арендной плате в размере 962 975,97 руб. за период январь-март 2023 года, неустойку в размере

139 498 руб. 76 коп. за период с 15.07.2022 по 23.05.2023, задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 69 387,73 руб. по договору субаренды нежилого помещения № 17 от 21.06.2022.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязательств по внесению арендных платежей за аренду объекта недвижимого имущества.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены по правилам статей 121123 АПК РФ. Истцом представлены в суд документы по определению от 07.06.2023. Ответчик отзыв на исковое заявление, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21 июня 2022 года между ИП Сафиуллиным Эдуардом Маратовичем (Арендатор) и ООО «Игора» (Субарендатор) заключен договор

№ 17 субаренды нежилого помещения (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с согласия Арендодателя, обязуется предоставить Субарендатору за плату по временное владение и пользование, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение I (73—83), расположенное на отметке - 3,300 в нежилой встроенно-пристроенной части здания общей площадью 274,4 кв.м., кадастровый номер 27:23:0030327:1107, согласно поэтажным планам (Приложение № 1), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенным магазином и подземным гаражом-стоянкой в <...>, (далее - Объект) для использования под торговлю продовольственными и непродовольственными товарами, алкогольной и табачной продукции, для производства продуктов питания, размещения объектов общественного питания, а также для осуществления необходимой сопутствующей, коммерческой и иной любой не запрещенной законом деятельности, направленной как на извлечение прибыли, так и на привлечение покупателей .

21 июня 2022 года в соответствии с актом приема-передачи ИП ФИО2 передал, ООО «Игора» приняло в аренду нежилое помещение общей площадью 274,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Договор субаренды нежилого помещения заключается на срок с 21.06.2022 по 10.05.2032, с последующей пролонгацией договора (п. 2.1. договора).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата устанавливается в размере 1 200 рублей за 1 квадратный метр ежемесячно. Ежемесячный платеж вносится Субарендатором до 15 числа текущего месяца срока субаренды, на основании счета, выставленного Арендатором, любым способом, не противоречащим действующему законодательству.

В соответствии с п. 4.2. договора, помимо арендной платы, Субарендатор обязан

компенсировать Арендатору стоимость потребленной им электроэнергии, в вывоз твердых бытовых отходов. Соответствующая сумма определяется согласно фактически потребляемому объему вышеуказанных коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендатором.

Оплата Субарендатором стоимости потребленных коммунальных услуг производится не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета, выставленного Арендатором».

В нарушении указанных положений договора, ООО «Игора» нарушались сроки внесения арендной платы, а также оплаты коммунальных платежей.

30.03.2023 сторонами заключено Соглашение о расторжении договора субаренды, в соответствии с которым ООО «Игора» в срок до 15 апреля 2023 года обязалось передать арендованное нежилое помещение ИП ФИО2

Арендованное помещение возвращено по акту приема-передачи от 30.03.2023.

По состоянию на 30.03.2023г. задолженность ООО «Игора» перед ИП ФИО2 по арендной плате составила 962 975,97 руб. за период январь-март 2023г.

Задолженность ООО «Игора» перед ИП ФИО2 по оплате коммунальных платежей составила 69 387,73 руб. за период декабрь 2022 года, январь 2023 года, март 2023 года (64 055,36 руб. - задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2022 года, 2 011,65 руб. - задолженность по коммунальным платежам за январь 2023 года, 3 320,72 руб. - задолженность по коммунальным платежам за март 2023 года).

Наличие задолженности по арендной плате в размере 962 975,97 руб., по коммунальным платежам в размере 69 387,73 руб. зафиксировано сторонами в Соглашении о расторжении договора от 30.03.2023г.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 4 договора, Субарендатор по требованию

Арендатора уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.6. договора Субарендатор обязан исполнить требование Арендатора по уплате сумм(ы) задолженности, неустойки, возмещению причиненного ущерба, убытков, иных денежных требований в течение 10-ти рабочих дней с даты получения почтовой корреспонденцией соответствующей претензии и/или выставленного Арендатором счета на оплату, и/или вручения Субарендатору указанных документов Арендатором нарочно. Основанием для оплаты выставленных сумм является претензия или счет на оплату Арендатора.

03.04.2023г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № б/н от 30.03.2023г. с требованием погашения задолженности и уплаты неустойки.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку требования претензии не исполнены, задолженность не погашена, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора субаренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 ГК РФ).

Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии, данными в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655. 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Исходя из положений пункта статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Материалами дела подтверждается факт использования арендованного имущества субарендатором, обязанность по внесению арендных платежей и возмещению расходов по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполнена, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 962 975,97 руб. за период январь-март 2023 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 69 387,73 руб. за период декабрь 2022 года, январь 2023 года, март 2023 года.

Указанная сумма задолженности подтверждена Соглашением о расторжении договора от 30.03.2023, которое подписано со стороны субарендатора без возражений.

Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению платежей, установленных договором, последним не исполнено.

Расчет суммы задолженности судом исследован, признан арифметически верным.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 139 498 руб. 76 коп. за период с 15.07.2022 по 23.05.2023.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность субарендатора зов нарушение срока внесения платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, с учетом предоставленной истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игора» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

задолженность по арендной плате в размере 962 975 руб. 97 коп., задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 69 387 руб. 73 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 139 498 руб. 76 коп., всего 1 171 862 руб. 46 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игора» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 719 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.11.2022 20:49:00

Кому выдана Коваленко Наталья Леонидовна