Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-9919/2024

Резолютивная часть решения принята 10 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области, в составе судьи: Гулимовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щепелевым М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Столица» (далее – ООО «Столица») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования Щекинский район (далее – Администрация Щекинского района) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании самостоятельным объектом недвижимости с наименованием «здание» назначением «нежилое» площадью 498,2 кв.м. объект - нежилое помещение с кадастровым номером 71:32:020103:2637 площадью 498,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

третье лицо: Государственное учреждение Тульской области «Центр занятости населения Тульской области» (далее – ГУ ТО «ЦЗН ТО») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Столица» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Щекинского района о признании самостоятельным объектом недвижимости с наименованием «здание» назначением «нежилое» площадью 498,2 кв.м. объект - нежилое помещение с кадастровым номером 71:32:020103:2637 площадью 498,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 26.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ ТО «ЦЗН ТО».

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено арбитражным судом по существу в отсутствие представителей сторон на основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил, что ООО «Столица» (далее – общество) является собственником нежилого помещения общей площадью 1198,4 кв.м. этаж 1,2 расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 21.01.2022, заключенного между ООО «Столица» и Администрацией Щекинского района.

Собственником нежилого помещения площадью 444,5 кв.м. по адресу: <...> является ГУ ТО «ЦЗН ТО»

По заказу ООО «Столица», специалистом ООО «Страховой консультант» было проведено строительно-техническое исследование № 022-24 по результатам которого определено, что нежилое помещение с кадастровым номером 71:32:020103:2637 расположенное по адресу: <...>, представляет собой отдельно стоящее здание функционально не связанное с нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 71:32:020103:2638 и 71:32:020103:2636 и может функционировать автономно.

Согласно выписки ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 71:32:020103:2637 площадью 498,2 кв.м. этаж № 1, этаж №2 образовано из объекта недвижимости с кадастровым номером 71:32:030101:2956 - приобретенного по договору купли-продажи обществом.

Общество 26.04.2024 обратилось в Администрацию Щекинского района с заявлением о признании объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 71:32:020103:2637 расположенного по адресу: <...>, нежилым зданием.

Истец получил отказ № 20-15/4842 от 16.05.2024 мотивированный тем, что Администрация Щекинского района не наделена полномочиями по признанию нежилого помещения отдельно стоящим зданием.

Ссылаясь на наличие оснований для признания спорного здания самостоятельным объектом недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Так, согласно абз. 14 ст. 12 ГК РФ права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Предусмотренные законом способы защиты права избираются истцом самостоятельно, однако способ защиты права должен быть адекватным допущенным нарушениям и позволяющим эти нарушения устранить.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - ФЗ № 384-ФЗ) здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с п. 1 ст. 141.1 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ № 384-ФЗ помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 18.01.2022 № 19, наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение № 1 к Инструкции).

В рамках рассмотрения настоящего дела, определением от 25.11.2024 судом, по ходатайству истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Инэксима».

В арбитражный суд 25.12.2024 представлено заключение эксперта №ЭЗ-01-24 от 23.12.2024, на основании, которого судом установлено, что объект – нежилое помещение с кадастровым номером 71:32:020103:2637 площадью 498,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, является самостоятельным объектом недвижимости с наименованием «здание» назначением «нежилое» площадью 498,2 кв.м.

Заключение эксперта признается одним из доказательств по делу наравне со всеми иными видами доказательств.

Оценивая указанные доказательства, суд исходит из того, что заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу, исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке наравне с другими представленными доказательствами (определение ВАС РФ от 17.02.2012 № ВАС-649/12).

В п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как установлено ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта №ЭЗ-01-24 от 23.12.2024, суд установил, что нежилое помещение с кадастровым номером 71:32:020103:2637 площадью 498,2 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, ул. Советская, д. 36д, является самостоятельным объектом недвижимости - с наименованием «здание», назначением «Нежилое».

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается и платежным поручением №135 от 01.08.2024. Кроме того, истцом понесены расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением №211 от 29.11.2024.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы) (абз. 3 п. 47 Постановления № 44).

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате судебной экспертизы и по уплате государственной пошлины не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, поскольку не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьим лицом, в том числе путем совершения процессуальных действий, и относятся в полном объеме на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Столица» (ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Столица» (ИНН: <***>) объект – нежилое помещение с кадастровым номером 71:32:020103:2637, площадью 498,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> самостоятельным объектом недвижимости с наименованием «Здание» назначением «Нежилое» площадью 498,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Г.Н. Гулимова