Решение по делу № А40-258798/2025 от 16.12.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

город Москва Дело № А40-258798/25-64-1893

16 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП» (119049, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, ПЛ КАЛУЖСКАЯ, Д. 1, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 770601001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУС-ГРУПП» (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 8, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/III/15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2008, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

о взыскании по договору субаренды нежилых помещений от 01.11.2019г. № С01/2019 задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за август 2025г. в размере 795 309руб. 60коп., переменной части арендной платы за июнь 2025г. в размере 148 157руб. 42коп.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУС-ГРУПП» о взыскании по договору субаренды нежилых помещений от 01.11.2019г. № С01/2019 задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за август 2025г. в размере 795 309руб. 60коп., переменной части арендной платы за июнь 2025г. в размере 148 157руб. 42коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды субаренды нежилых помещений от 01.11.2019г. № С01/2019, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 30.09.2025г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

21.10.2025г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал.

11.11.2025г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность по внесению фиксированной части арендной платы за август 2025г. в размере 795 309 руб. 60коп.

В соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

26.11.2025г. по делу №А40-258798/25-64-1893 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП» удовлетворены в полном объеме.

01.12.2025г. от истца в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

01.12.2025г. от истца в суд через систему «Мой арбитр» потупило заявление об отзыве заявления об изготовлении мотивированного решения.

08.12.2025г. от ответчика в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

11.12.2025г. от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2019 между ООО «Проперти Москоу Групп» (Арендатор, истец) и ООО «Рус-Групп» (Субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды нежилых помещений № СО 1/2019, согласно которому Арендатор передал в аренду Субарендатору, а Субарендатор принял расположенное на 1 (первом) этаже нежилое помещение № V. состоящее из комнат №№1-6 общей площадью 248,6 кв.м.. и расположенное на антресоли 1 (первого) этажа нежилое помещение № V. состоящее из комнат №№1-8 общей площадью 247.2 кв.м., всего общей площадью 495,8 кв.м. (далее -Объект/Помещение) в здании по адресу: <...>. стр.2 и обязался вносить арендную плату в сроки и в размере, определенном Договором.

Помещение, передаваемое в субаренду, находится во временном владении и пользовании истца на основании договора аренды № 1/18 от 23.11.2018, заключенного между Истцом и ООО «Альма Рус», согласно пункту 3.3.1. которого истец вправе сдавать объект аренды по договору в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть без согласования с ООО «Альма Рус».

Объект аренды был передан ответчику в субаренду по акту приема-передачи от 01.11.2019.

Срок аренды по Договору на настоящий момент установлен до 31.03.2026 с возможностью автоматического продления срока его действия на очередные 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит об отказе от продления (п. 1.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 30.09.2020 к Договору).

Договор расторгнут ответчиком в одностороннем порядке с 16.09.2025 на основании уведомления № 1 от 12.05.2025 об одностороннем досрочном отказе от Договора с учетом направленного истцом ответа исх.№ 3508 от 29.05.2025 на вышеуказанное уведомление.

Согласно п. 1.5. Договора Арендная плата по Договору формируется из двух составляющих: Фиксированная часть арендной платы; Переменная часть арендной платы.

Согласно подп. А) п. 1.5 Договора Фиксированная часть арендной платы составляет 966 000 руб. 00 коп., в том числе НДС (20%). в месяц.

Дополнительным соглашением № 12 от 26.02.2024 стороны согласовали увеличение размера Фиксированной части арендной платы по Договору, установив его с 01.03.2024 в размере 1 033 620 руб. 00 коп., в том числе НДС (20%) в месяц.

18.04.2025 стороны путем подписания Дополнительного соглашения № 13 к Договору установили Фиксированную часть арендной платы с 01.04.2025 в размере 1 116 309 руб. 60 коп., в том числе НДС (20%) в месяц.

Согласно п.3.1.1. Договора Фиксированная часть арендной платы за Помещение оплачивается ответчиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Фиксированная часть арендной платы подлежит оплате ответчиком на основании подписанных сторонами Договора и акта приема-передачи Объекта (п. 1.5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 30.09.2020 к Договору).

На дату подачи настоящего искового заявления за ответчиком числилась задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору за август 2025 г. в размере 795 309 руб. 60 коп.

Согласно пп. Б) п. 1.5. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 30.09.2020 к Договору) размер Переменной части арендной платы определяется Истцом ежемесячно, исходя из фактически понесенных Истцом расходов на оплату стоимости:

- коммунальных услуг, потребленных ответчиком при использовании Помещения:

электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (водяное отопление и

подогрев вентиляции), вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО);

- доли ответчика по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании мест общего пользования Объекта Истца (далее по тексту - «затраты Субарендатора в МОП. исходя из доли»).

В соответствии с п. 3.1.2. Договора Переменная часть арендной платы оплачивается ответчиком ежемесячно при условии выставления истцом Переменной части арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления истцом на адрес электронной почты ответчика, указанный в п.6.8. Договора, электронных образов (скан-копий) счета и Справки-расчета размера Переменной части арендной платы в соответствии с п. 1.5.1. Договора, но в любом случае не позднее 15-го числа второго месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Счета на оплату Переменной части арендной платы с прилагаемыми документами ежемесячно направлялись в адрес ответчика в соответствии с условиями Договора.

На дату подачи настоящего искового заявления за ответчиком числилась задолженность по оплате Переменной части арендной платы по Договору за июнь 2025 г. в размере 148 157 руб. 42 коп.

13.10.2025 ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 148 157 руб. 42 коп. по Переменной части арендной платы по Договору за июнь 2025 г.

На момент рассмотрения спора за ответчиком числится только задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору за август 2025 г. в размере 795 309 руб. 60 коп.

Истец направил ответчику претензию от 15.08.2025, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 01.11.2019г. № С01/2019 в размере 795 309 рублей 60 копеек, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 795 309 рублей 60 копеек подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика об удержании оплаченной суммы Обеспечительного платежа в счет погашения имеющейся у него задолженности судом отклоняется, поскольку в соответствии с п.3.3. Договора о произведенных истцом удержаниях (суммах, причинах) из оплаченного ответчиком Обеспечительного платежа истец направляет в адрес ответчика письменное уведомление.

Однако ответчиком документы, подтверждающие получение от истца уведомления об удержании суммы обеспечительного платежа не представлены.

Довод ответчика о прекращении обязательств по договору с 16.09.2025 является необоснованным. так как в рамках настоящего дела с ответчика взыскивается сумма задолженности по оплате по оплате Фиксированной части арендной платы по договору за август 2025 г. в размере 795 309 руб. 60 коп., наличие которой ответчиком не оспаривается.

В соответствии с 3.1.1. договора ответчик должен был произвести оплату Фиксированной части арендной платы по Договору за август 2025 г. в срок до 31.07.2025, т.е. в период действия Договора.

Довод ответчика о невозможности исполнения из-за действий истца по ограничению доступа в помещение после расторжения Договора, не подлежит принятию во внимание и не имеет отношения к делу, поскольку истцом взыскивается задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору за август 2025 г., возникшая у ответчика с 01.08.2025.

Довод ответчика о невыгодном соглашении судом отклоняется, поскольку стороны не согласовали условия соглашения об урегулировании спора, ввиду чего указанное соглашение не подписано.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП» (119049, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, ПЛ КАЛУЖСКАЯ, Д. 1, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 770601001) об уменьшении размера исковых требований, принять к производству уменьшение исковых требований, а именно: о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУС-ГРУПП» (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 8, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/III/15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2008, ИНН: <***>, КПП: 770801001) задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за август 2025г. в размере 795 309руб. 60коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУС-ГРУПП» (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 8, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/III/15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2008, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП» (119049, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, ПЛ КАЛУЖСКАЯ, Д. 1, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 770601001) задолженность в размере 795 309 (Семьсот девяносто пять тысяч триста девять) рублей 60 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 173 (Пятьдесят две тысячи сто семьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева