АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.23г.

Полный текст решения изготовлен 11.12.23г.

11 декабря 2023 года

Дело №

А55-22526/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Фоминой С.Н.

рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2023 года дело по иску

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

с участием в деле Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (443010, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

о взыскании 128 776 руб. 91 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 07.11.23г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 128 776 руб. 91 коп., в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2023 в размере 117 453 руб. 04 коп., пени за просрочку уплаты взносов в размере 11 323 руб. 87 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 4 863 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 29.09.2023 к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (443010, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21 06 2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06 06 2013 №247 «О создании некоммерческой организации -фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 04 07 2022 года № 108, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 04 07 2022 года № 1079

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч 1 ст 180 ЖК РФ, ч.2 ст. 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора

Согласно ч4 ст.181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 141 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ) Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст ст 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в нраве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом

Согласно ч.1 ч.3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме -

В соответствии ч 1,ч3 ст. 169 ЖК РФ, ч 2, ч.3 ст. 7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа)

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт Согласно ч 1 ст 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ст 171 ЖК РФ, ч 1 ст9 Закона 60-ГД в ред закона Самарской области от 07 04 2014 № 32-ГД) Согласно ч 1 ст 9 в ред закона Самарской области от 11 07 2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2020, 2021, 2022, 2023 производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 941 от 18 12 2019, №936 от 27 11 2020, №963 от 07 12 2021, №1147 от 14 12 2022 которыми с 01 января 2020 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,28 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,22 рублей На 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего? имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,63 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,62 рублей, на 2022 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7,27 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 8,36 рублей, на 2023 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7,92 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 9,11 рублей

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <...> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР» Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит помещение (537,1 кв.м, нежилое помещение 1 этаж комн №№ 1-54), что подтверждается выписками из ЕГРН КУВИ -001/2023-5649661 от 07 03 2023, № КУВИ -001/2023-56497077 от 07 03 2023 (о переходе прав).

Поскольку ответчик не исполняет своей обязанности по уплате взносов за капительный ремонт за период с 01.06.20г. по 31.01.23г. в размере 117 453 руб. 04 коп., истец начислил ответчику пени в соответствии с ст.155 ЖК РФ в размере 11 323 руб. 87 коп.

Претензией от 14.03.23г. исх. №ФКР/ЮЛ 9628 истец известил ответчика об имеющейся задолженности, поскольку задолженность не была оплачена истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> передано в собственность Российской Федерации распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 16.03.09г. №522-р. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самары от 05.08.09г. №2402 данное нежилое помещение исключено из реестра муниципального имущества г.о. Самары, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате капитального ремонта.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 09.09.16г. по делу №А55-20939/2015 отказано в исковых требованиях Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконным сообщение об отказе по внесению изменений в реестр от 26.05.2015 № 01/704/2015-330, признании незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 26.05.2015 № 01/704/2015-333, обязании осуществить внесение изменений в реестр в части установления площади объекта недвижимости - нежилое помещение, имеющее кадастровый номер 63:01:0236005:0:1/2 (1 этаж: комнаты № 1-42), расположенного по адресу: <...>, внутренняя литера Т, в размере 522,00 кв. м, регистрацию права собственности Российской Федерации на объект недвижимости - нежилое помещение, с кадастровым номером 63:01:0236005:0:1/2, общей площадью 522,00 кв. м (1 этаж: комнаты № 1-42), расположенный по адресу: <...>, внутренняя литера Т. В соответствии с ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно сведениям из ЕГРН (выписки № КУВИ -001/2023-5649661 от 07.03.2023; № КУВИ -001/2023-56497077 от 07.03.2023 в названном многоквартирном доме помещение (537,1 кв.м: нежилое помещение 1 этаж: комн. №№ 1-54) с 09.11.2001 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Самара, в связи с чем суд считает необоснованным довод ответчика об отсутствии права муниципальной собственности на нежилые помещения в соответствии с статьями 8.1, 131, 210, 216, 296, 299 ГК РФ, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, именно ответчик должен нести бремя содержания спорных нежилых помещений в указанные периоды, как уполномоченный представитель собственника данного имущества.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 131, 210, 216, 296, 299,1102 ГК РФ ст.ст. 169,154,158,181 ГК РФ суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 117 453 руб. 04 коп задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2023.

Истец просит взыскать с ответчика 11 323 руб. 87 коп. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.21г. по 22.05.23г.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно указания ЦБ РФ от 11.12.15г № 3894-У ставка рефинансирования Банка России с 01 января 2016 года приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка на дату подачи иска установлена в размере 7,5 процентов годовых. На дату принятия решения суда ключевая ставка ЦБ РФ составляет 15 % в связи с чем расчет истца из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % не нарушает прав ответчика.

Истцом представлен технический расчет пени за период с 01.01.21г. по 31.03.22г, с 02.10.22г. по 22.05.23г. исходя из ставки ЦБ РФ 7,5% с учетом Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.22г. Судом проверен, арифметически ответчиком не оспорен, признан соответствующим Постановлению Правительства РФ №497 от 28.03.22г.

Учитывая изложенное в соответствии с ст.309.310,330 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ суд считает требования истца в части пени подлежащими удовлетворению в размере 11 099 руб. 36 коп. за период с 01.01.21г. по 31.03.22г, с 02.10.22г. по 22.05.23г. В остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в пользу истца в размере 4855 руб.

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 128 552 руб. 40 коп. из них: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2023 в размере 117 453 руб. 04 коп., пени за просрочку уплаты взносов в размере 11 099 руб. 36 коп., а также госпошлину в сумме 4855 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева