Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-3441/25-191-24
05 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Волковой Е.И., единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СЕТЬ СОЦИАЛЬНЫХ АПТЕК "СТОЛИЧКИ" (117393, Г.МОСКВА, УЛ. ГАРИБАЛЬДИ, Д. 26, К. 5, ЭТАЖ 1 ПОМ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2016, ИНН: <***>)
к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.07.2018)
о взыскании 468 440 руб.
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СЕТЬ СОЦИАЛЬНЫХ АПТЕК "СТОЛИЧКИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.06.2023 №77-707-20230601-1 за март-апрель 2025 года в размере 373 700 руб. и пени за период с 08.06.2023 по 09.01.2025 в размере 94 740 руб.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (Субарендатор) и ООО Сеть Социальных Аптек «Столички» (Арендатор) заключен договор № 77-707-20230601-1 субаренды от 01.06.2023, предметом которого является предоставление истцом ответчику в субаренду части нежилого помещения площадью 53,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2023.
В соответствии с пунктом 3.6 договора ответчиком истцу был перечислен обеспечительный депозит в размере 283 500 руб.
В соответствии с пунктом 3.2 договора за временное владение и пользование помещением в течение срока субаренды субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, подлежащую ежегодному автоматическому увеличению на 10% в соответствии с подпунктом 7.2.1 Договора: в период с «01» июня 2023 года по «31» мая 2024 года в размере 236 250,00 рублей в месяц, кроме того НДС; с «01» июня 2024 года 259 875,00 рублей в месяц, кроме того НДС.
Согласно пункту 3.3 договора оплата арендной платы по договору осуществляется не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
В соответствии с подпунктом 4.3.3 договора субарендатор обязан своевременно и в полном размере оплачивать арендную плату, а также исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.
Согласно пункту 6.4 договора при просрочке уплаты арендных платежей с субарендатора взыскивается пени в размере 0,1% от суммы платежа, но не более 10% от неоплаченной суммы, подлежащей оплате, за каждый день неисполнения и/или ненадлежащего исполнения субарендатором каждого из указанных обязательств.
По данным бухгалтерской сверки взаиморасчетов по состоянию на 13.09.2024, проведенной ООО Сеть Социальных Аптек «Столички», за ИП ФИО1 перед ООО Сеть Социальных Аптек «Столички» числилась задолженность по оплате арендной платы по Договору в размере 1 664 400,00 рублей, в т.ч. НДС 20%.
Истец в порядке досудебного урегулирования обратился к ответчику с досудебной претензией №5060/А-2024 от 19.09.2024, направленной в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения по адресу, указанному в договоре. Письмо, направленное в адрес ответчика вернулось из почтового отделения в связи с неполучением ее ответчиком в почтовом отделении и истечением срока хранения письма в почтовом отделении. В досудебной претензии истец предупредил ответчика, что в случае неоплаты ответчиком задолженности по договору истец будет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, с отнесением на счет ответчика всех судебных издержек, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Ответчик погасил частично долг, по состоянию на 09.01.2025 за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору в размере 1 047 400,00 руб. Также начислены пени за просрочку исполнения обязательств за период с 08.06.2023 по 09.01.2025 в размере 104 740 руб.
25.04.2025 в Арбитражный суд города Москвы по делу №А40-3441/25-191-24 было направлено заявление №5648/А-2025 об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору №77-707-20230601-1 субаренды от 01.06.2023 (далее - Договор субаренды) за март-апрель 2025 года в размере 623 700,00 рублей, в т.ч. НДС 20%, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 08.06.2023 по 09.01.2025 в размере 94 740,00 рублей.
Ответчик 25.04.2025 и 28.04.2025 частично погасил задолженность по арендной плате за март 2025 года в размере 250 000,00 рублей, в том числе НДС 20%, что подтверждается копиями платежных поручений и актом сверки по состоянию на 29.04.2025.
Таким образом задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды по состоянию на 29.04.2025 составила 373 700,00 рублей (не оплачены часть арендной платы за март 2025 года в размере 61 850,00 руб. и арендная плата за апрель 2025 года в размере 311 850,00 руб.). Пени за просрочку исполнения обязательств за период с 08.06. 2023 года по 09.01.2025 в размере 94 740,00 рублей ответчиком также не оплачены.
С учетом произведенных оплат истец уточнил требования и просил взыскать задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.06.2023 №77-707-20230601-1 за март-апрель 2025 года в размере 373 700 руб. и пени за период с 08.06.2023 по 09.01.2025 в размере 94 740 руб.
В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).
Ответчик доказательства оплаты за спорный период не представил.
Требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы за март-апрель 2025 года в размере 373 700 руб. признается судом обоснованным.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет истца судом проверен и признан верным. Требование истца о взыскании пени за период с 08.06.2023 по 09.01.2025 в размере 94 740 руб. признается судом обоснованным.
Учитывая изложенное, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.07.2018) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СЕТЬ СОЦИАЛЬНЫХ АПТЕК "СТОЛИЧКИ" (117393, Г.МОСКВА, УЛ. ГАРИБАЛЬДИ, Д. 26, К. 5, ЭТАЖ 1 ПОМ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2016, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.06.2023 №77-707-20230601-1 за март-апрель 2025 года в размере 373 700 (триста семьдесят три тысячи семьсот) руб., пени за период с 08.06.2023 по 09.01.2025 в размере 94 740 (девяносто четыре тысячи семьсот сорок) руб., а также расходы по госпошлине в размере 28 422 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать два) руб.
Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СЕТЬ СОЦИАЛЬНЫХ АПТЕК "СТОЛИЧКИ" из федерального бюджета госпошлину в размере 35 378 руб., уплаченную по платежным поручениям от 26.12.2024 №25412 и от 09.01.2025 №82.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Е.И. Волкова