ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 января 2026 года Дело № А35-4416/2021

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2026 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 января 2026 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

судей

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гончаровой Д.П.,

при участии:

от акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» в лице филиала «Курская атомная станция»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Макаронная фабрика «Америя»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО «Мукомольный Комбинат «Америа»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала «Курская атомная станция» на решение Арбитражного суда Курской области от 21.10.2025 по делу № А35-4416/2021 по иску акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала «Курская атомная станция» к обществу с ограниченной ответственностью «Макаронная фабрика «Америя» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора субаренды земельного участка № 9/75646-Д от 03.04.2019, возврате части земельного участка, третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, ООО «Мукомольный Комбинат «Америа», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» в лице филиала «Курская атомная станция» (далее - АО «Концерн Росэнергоатом», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Макаронная фабрика «Америя» (далее – ООО «МФ «Америя», Общества, Ответчик) о расторжении договора субаренды земельного участка № 9/75646-Д от 03.04.2019, возврате части земельного участка площадью 3,4225 га с учетным кадастровым номером части земельного участка 46:31:010801:1, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 3953,1735 га, с разрешенным использованием: под существующие здания и сооружения очереди и строительство III очереди Курской АЭС, расположенного по адресу: Курская обл., г. Курчатов, Промзона, в первоначальном состоянии.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и Белгородской областях (далее - МТУ Росимущество в Курской и Белгородской областях), общество с ограниченной ответственностью «Мукомольный Комбинат «Америа» (далее – ООО «МК «Америа»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Решение Арбитражного суда Курской области от 21.10.2025 в удовлетворении требований истца отказано.

От АО «Концерн Росэнергоатом» поступила апелляционная жалоба, в которой истец просил отменить принятое судом решение и удовлетворить требования полностью, ссылаясь на его необоснованность и незаконность.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец ссылался на то, что срок действия договора истек, а также, что ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей.

Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом поступившая апелляционная жалоба принята к рассмотрению, о чем принято определение от 27.11.2025.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 15.01.2026 стороны явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов настоящего дела, 03.04.2019 между АО «Концерн Росэнергоатом» (арендатор) и ООО «МФ «Америя» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка № 9/75646-Д, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в пользование за плату на праве субаренды часть земельного участка площадью 3,4225 га с учетным кадастровым номером части земельного участка 46:31:010801:1, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок (Приложение №1), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 3953,1735 га, с разрешенным использованием: под существующие здания и сооружения очереди и строительство III очереди Курской АЭС, распложенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Курчатов, Промзона, по акту приема-передачи (Приложение №2), под размещение объекта недвижимого имущества указанного в Приложении №3 к настоящему договору («Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на Участке»).

Земельный участок с кадастровым номером 46:31:010000:1 принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 17.12.2008 №201, заключенным между арендатором и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях.

Как указал истец, с целью заключения договора аренды на новый срок в адрес ООО «МФ «Америя» направлено письмо №9/Ф06-12/205729 от 19.12.2019 с просьбой подготовить обращение для заключения договора. На указанное письмо ответа не последовало.

В связи с тем, что ответ на вышеуказанное письмо арендатора не поступил, 13.01.2020 в адрес субарендатора было направлено письмо №9/Ф0602/1746 с требованием направить документы для заключения договора новый срок. Субарендатор оставил данное письмо без удовлетворения. Таким образом, истец полагает, что ООО «МФ «Америя» отказалось заключить договор субаренды с Курской АЭС на новый срок.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и в случаях, указанных в пункте 3.1.3. настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1.3 договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, в случае нарушений других условий настоящего договора.

Как полагает истец, ООО «МФ «Америя» неоднократно нарушало сроки внесения платежей за пользование переданной в субаренду частью земельного участка площадью 3,4225 га с учетным кадастровым номером части земельного участка 46:31:010801:1, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1, из категорий земель населенных пунктов, общей площадью 3953,1735 га.

В адрес ООО «МФ «Америя» 06.04.2021 было направлено уведомление №9/Ф0602/54254 с требованием возврата земельного участка из субаренды в состоянии не хуже первоначального, с подписанием соответствующего акта в срок до 01.05.2021.

Однако ответа от ООО «МФ «Америя» не поступило.

04.06.2021 АО «Концерн Росэнергоатом» в адрес ООО «МФ «Америя» была направлена претензия о расторжении договора и возврате земельного участка, в ответ на которую общество указало, что предлагает филиалу «Концерна Росэнергоатом» «Курской атомной станции», в том числе совместно, обратиться в МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях с целью корректировки площади земельного участка, арендуемого Курской АЭС на основании договора аренды земельного участка от 17.12.2008 № 201 (кадастровый номер 46:31:010000:1) в целях заключения ООО «МФ «Америя» с Российской Федерацией прямого договора аренды земельного участка с кадастровым номером площадью 46:31:010801:38.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно признал право пользования ответчика на арендуемую у истца часть земельного участка.

Оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В рассматриваемом случае основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора субаренды земельного участка № 9/75646-Д от 03.04.2019 послужило истечение срока действия договора, а также, нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 04.06.2021 АО «Концерн Росэнергоатом» в адрес ООО «МФ «Америя» была направлена претензия о расторжении договора и возврате земельного участка. В ответ на претензию Общество указало, что предлагает филиалу «Концерна Росэнергоатом» «Курской атомной станции», в том числе совместно, обратиться в МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях с целью корректировки площади земельного участка, арендуемого Курской АЭС на основании договора аренды земельного участка от 17.12.2008 № 201 (кадастровый номер 46:31:010000:1) в целях заключения ООО «МФ «Америя» с Российской Федерацией прямого договора аренды земельного участка с кадастровым номером площадью 46:31:010801:38.

Как установлено судом первой инстанции, на основании заявления ООО «МФ «Америя» МТУ Росимущество в Курской и Белгородской областях было принято распоряжение от 10.07.2019 № 428-р об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1.

На основании данного распоряжения произошёл раздел земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1 и был образован земельный участок с кадастровым номером 46:31:010801:38, площадью 43580 кв.м. На земельном участке расположены принадлежащее ответчику здание склада с кадастровым номером 46:31:010201:93 площадью 6 938,6 кв.м. (перешло в собственность по договору купли-продажи от 09.09.2015) и сооружение - железнодорожный путь №2 протяженностью 1070 м., 511/576 долей.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ).

Исходя из подпункта 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ и пункта 7 статьи 11.4 ЗК РФ образование земельных участков государственной собственности осуществляется на основании утвержденной уполномоченным органом власти схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса).

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В силу указанных выше правовых норм, а именно, пункту 1 статьи 271, пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пункту 1 статьи 35, статьи 65 Земельного кодекса к ООО «МФ «Америя» перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой принадлежащим ему объектом недвижимости.

После внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010801:38 у ООО «МФ «Америя» возникло право на использование указанного земельного участка в силу прямого указания закона.

Факт наличия на земельном участке с кадастровым номером 46:31:010801:38 здания и сооружения, принадлежащих ООО «МФ «Америя» на праве собственности, прекращает арендные отношения с иными лицами в отношении данного земельного участка.

Данные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Курской области от 28.12.2023 в рамках дела №А35-7920/2021, в дополнительном доказывании не нуждаются.

Часть земельного участка площадью 3,4225 га с учетным кадастровым номером части земельного участка 46:31:010801:1, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1 в настоящее время является земельным участком с кадастровым номером 46:31:010801:38, площадью 43580 кв.м., адрес: Курская область, г. Курчатов, который был образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 3953,1735 га.

Таким образом, ООО «МФ «Америя» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 46:31:010801:38, площадью 43850 кв.м. и самостоятельно реализует права на использование данного земельного участка.

К основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соединение у одного лица прав на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимости является одной из важнейших задач регулирования отношений, связанных с предоставлением земельных участков, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 № 1039/13.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. № 4275/11 и от 2 октября 2012 г. № 5361/12, земельное законодательство не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время 11.07.2024 между МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях и ООО «МФ «Америя» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:31:010801:38, площ. 43580 кв.м, адрес: Курская область, г. Курчатов заключен договор аренды №661-арз от 11.07.2024 земельного участка, являющегося федеральной собственностью.

В силу статьи 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах требования истца правомерно оставлены арбитражным судом области без удовлетворения.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Курской области от 21.10.2025 по делу № А35-4416/2021 следует оставить без изменения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 21.10.2025 по делу № А35-4416/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

ФИО1

судьи

ФИО2

ФИО3