Решение по делу № А10-5758/2023 от 04.03.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

04 марта 2025 года Дело № А10-5758/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Залужной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болдохоновой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в размере 891 106 руб. 21 коп. (1 и 2 взносы), расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 593 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.,

при участии в заседании

от истца: ФИО1 (паспорт, председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО2 (паспорт, заместитель председателя правления, выписка из ЕГРЮЛ),

от ответчика: после перерыва ФИО3 (доверенность от 22.01.2024, участвует онлайн),

установил:

товарищество собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в размере 891 106 руб. 21 коп. (1 и 2 взносы, с учетом уточнений).

В судебном заседании 06.02.2025 был объявлен перерыв до 18.02.2025, о чем информация была размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в размере 891 106 руб. 21 коп. (1 и 2 взносы), расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 593 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.. Представил пояснения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в подтверждение расчета иска и альтернативный расчет с учетом площади ПАО «Россети Сибирь» (ранее, принадлежавшей АО «Улан-Удэ Энерго»).

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы ранее направленного отзыва, просил отложить судебное заседание, поскольку представитель ФИО4, которая непосредственно ведет настоящее дело, находится в отпуске.

Истец заявил возражения против отложения судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, арбитражный суд отказывает в его удовлетворении, поскольку невозможность явки представителя не являются безусловным основанием для отложения судебного разбирательства в соответствии с нормами статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно отзыву, ответчик полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

ООО «Олимп» не является членом ТСН КТК «Гэлэкси», поскольку ответчик не подавал заявление на вступление в Товарищество, а также не голосовал за его создание. Более того, ответчик никогда не принимал участия в общих собраниях Товарищества собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости обратилось к ООО «Олимп» с предложением заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в здании КТК «GALAXY». ООО «Олимп» направили протокол разногласий к оферте договора. До сегодняшнего дня договор между сторонами не заключен. Решения истца не распространяются на ответчика.

Величина платы за капитальный ремонт общего имущества установлена истцом произвольно и не отвечает требованиям разумности, о чем свидетельствует и договор по организации работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности от 05 апреля 2023г., в котором определена общая цена на проведение ремонта в размере 81 720 441 руб., тогда как из искового заявления следует, что ремонт системы пожарной безопасности составляет 111 632 000 рублей, т. е. на 30 миллионов больше. В связи с чем, тариф на оплату работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности рассчитан неверно. Кроме того, датой договора является 05 апреля 2023 г., а общее собрание собственников проводилось 28 февраля 2023г., что говорит о том, что мероприятия по ремонту и их стоимость на дату проведения собрания были неизвестны, соответственно участниками не согласовывались. Ответчику непонятно, почему договор заключен именно с ООО «Пожарная безопасность», почему нет коммерческих предложений от иных организаций, которые могут оказать подобные услуги для сравнения стоимости услуг. Ответчик полагает, что при оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества следует руководствоваться предельными размерами стоимости капитального ремонта, установленного в Республике Бурятия. Истцом не доказаны такие обстоятельства как: общая площадь помещений собственников, количество собственников. По мнению ответчика, истец не наделен полномочиями по представлению интересов собственников нежилых помещений, поскольку исходя из выписки из ЕГРЮЛ товарищество собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» было образовано 28 декабря 2022 года. Устав истец зарегистрировал 20.07.2023. Истцом не представлено документа, на основании которого принимались решения в марте 2023г., поскольку представленный Устав был зарегистрирован только в июле 2023 года.

Кроме того, ответчик указал, что истцом в реестре собственников не учтены некоторые помещения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

ООО «Олимп» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенное по адресу: <...>, помещение XLVII площадью 236,8 кв.м, помещение LIV, площадью 64,1 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Здание, расположенное по адресу: <...>, функционирует как культурно-торговый комплекс «Гэлэкси (далее – КТК «Гэлэкси»).

Решением собрания собственников помещений КТК «Гэлэкси» создано товарищество собственников недвижимости КТК «Гэлэкси», о чем составлен протокол заочного, проведенного опросным путем, внеочередного собрания собственников нежилых помещений № 2 от 23.12.2022 в период с 23.11.2022 по 14.12.2022.

Как следует из пунктов 2.1, 2.3 устава ТСН КТК «Гэлэкси» (л.д. 12-17) товарищество создано, в том числе в целях: совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в общей собственности или пользовании членов товарищества; совместного управления общим имуществом собственников помещений. Товарищество может заниматься, в том числе обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в здании; организацией финансирования содержания, эксплуатации, развития здания, прием платежей, оплатой услуг подрядных организаций.

Общим собранием собственников помещений КТК «Гэлэкси», проведенным в заочной форме голосования с 28.02.2023 по 13.03.2023 собственниками помещений КТК «Гэлэкси» приняты следующие решения, оформленные протоколом № 2 :

- утвержден план-перечень работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности (далее – СПБ) в КТК «Гэлэкси»,

- утверждены правила определения уплаты целевых взносов собственников помещений в КТК «Гэлэкси». В резерв на капитальный ремонт общего имущества и расходования средств указанного резерва.

Так, на основании проектно-сметной документации, на общем собрании собственников помещений утвержден план-перечень мероприятий капитального ремонта системы пожарной безопасности КТК «Гэлэкси» на 2023 год, в соответствии с которым утверждена предельная стоимость работ в сумме 111 362 000 рубля, также установлено, что собственники помещений КТК «Гэлэкси» вносят 40% от предельной стоимости, указанной в плане-перечне, пропорционально площади принадлежащим им помещениям.

Исходя из предельной стоимости работ, общая сумма первоначального взноса для собственников помещений составила 44 544 800 рублей (111 362 000 рублей х 40%).

Сумма первоначального взноса распределена на собственников всех помещений КТК «Гэлэкси» пропорционально площади принадлежащим им помещениям (27 935, 82 кв. м), в соответствии с которым взнос на 1 кв. м площади помещений составил 1 594 рубля 54 копейки.

Решением общего собрания принято округлить указанную сумму до 1 594 рублей за 1 кв. м.

В период с 07.04.2023 по 08.04.2023 товарищество выставило счета для оплаты капремонта.

В сентябре 2023 года товариществом начат сбор второй части взноса на капитальный ремонт СПБ, который рассчитывался индивидуально по каждому помещению, что отражено в «Сводной ведомости по размерам целевых взносов собственников помещений на СПБ КТК «Гэлэкси» на 05.09.2023».

Общий взнос для ООО «Олимп» составил 891 106 руб. 21 коп., из которых 479 634,60 руб. (300,90 кв. м х 1 594 руб.) - сумма денежных средств, которая являлась первоначальным взносом и должна была быть оплачена до 01.09.2023, 411 471,61 руб. – сумма денежных средств по второму целевому взносу на проведение капитального ремонта системы пожарной безопасности.

В целях исполнения принятого на общем собрании плана-перечня мероприятий, между товариществом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Пожарная безопасность» (подрядчик) подписан договор по организации и выполнению работ по капитальному ремонту СПБ в здании ТКТ «Гэлэкси», расположенного в г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 15 от 05.04.2023, по условиям которого подрядчик по поручению заказчика обязуется выполнить на объекте работы по капитальному ремонту системы в соответствии с проектной документацией, своевременно сдать результаты работ заказчику, а заказчик обязуется оплатить принятые работы.

Цена договора в соответствии со сметой составила 81 720 441 рубль. Оплата работ осуществляется за счет средств собственников помещений объекта, аккумулированных у заказчика (пункт 5.1 договора).

Письмом-требованием от 05.07.2023 товарищество потребовало оплатить взнос в сумме 479 634 руб. 60 коп.

Требования указанного письма ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

Письмом от 12.09.2024 товарищество потребовало оплатить взнос на капитальный ремонт СПБ на общую сумму 891 106 руб. 21 коп. (с учетом наступления срока платежа по 2 взносу).

Указанное требование также не исполнено.

При расчете 2 взноса истцом учтена цена работ, согласованная с ООО «Пожарная безопасность» на сумму 81 720 441 рубль.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 указанного Кодекса (пункт 2 статьи 141.4 ГК РФ).

Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения, глава 16 дополнена параграфом 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

В силу пункта 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Пунктом 1 статьи 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом (пункт 1). За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено указанным Кодексом или законом (пункт 2).

Таким образом, в настоящее время отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, урегулированы законом.

Ранее такие отношения не были урегулированы законом, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежали применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64), пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В пункте 2 постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеприведенные нормы согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к отношениям собственников помещений в нежилом здании.

Таким образом, из изложенных норм права в их совокупности следует, что порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт такого имущества устанавливается решением общего собрания собственников, которое является обязательным для всех собственников. Законом не предусмотрено освобождение собственника доли в общем имуществе от несения расходов по содержанию этого имущества пропорционально его доле в случае, если он не осуществляет право пользования этим имуществом.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Нежилое помещение является конструктивной частью здания и не может существовать отдельно от этого здания. Поэтому бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего ему торгового помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания, в том числе мест общего пользования. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Собственники помещений в здании культурно-торгового комплекса установили режим использования общего имущества здания путем передачи полномочий по его управлению и содержанию ТСН «КТК «Гэлэкси».

Истец приступил к исполнению обязанностей по управлению и содержанию культурно-торгового комплекса.

Общим собранием собственников помещений КТК «Гэлэкси», проведенной в заочной форме голосования с 28.02.2023 по 13.03.2023, собственниками помещений КТК «Гэлэкси» утвержден план-перечень работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности в КТК «Гэлэкси».

Таким образом, собственники помещений самостоятельно определили и согласовали размер и виды необходимых затрат по ремонту общего имущества. Доказательств обжалования и признания указанных решений недействительными в установленном порядке суду не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Истец указал, что ООО «Олимп» является собственником нежилых помещений в КТК «Гэлэкси» площадью 236,8 кв. м. и 64,1 кв.м., задолженность ответчика, с учетом уточнения, составила 891 106 рублей 21 копейка.

Проверив расчет задолженности судом установлено, что истцом при расчете общей площади собственников помещений в КТК «Гэлэкси» не учтена площадь 57,8 кв.м, которая принадлежит ПАО «Россети Сибирь» (ранее принадлежавшая АО «Улан-Удэ Энерго»).

Таким образом, общая площадь собственников помещений составляет 27 993,62 кв. м, тогда как истцом указано 27 935,82 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен альтернативный расчет с учетом общей площади собственников помещений - 27 993,62 кв. м., сумма долга составляет 889 716 рублей 36 копеек.

Альтернативный расчет истца проверен судом и признан верным.

Доказательств того, что ответчик оплатил взносы на ремонт системы пожарной безопасности КТК «Гэлэкси» пропорционально доли принадлежащего ему помещения в материалы дела не представлено.

Общий размер 1 и 2 взноса соответствует цене договора по организации работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности от 05 апреля 2023г., в котором определена общая цена на проведение ремонта в размере 81 720 441 руб.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 889 716 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Относительно доводов ответчика о том, что при расчете не были учтены помещения площадью 3 231,5 кв.м., по запросу суда, а также истцом представлены в материалы дела выписки из ЕГРН.

Так, согласно представленным выпискам помещение с кадастровым номером 03:24:011206:2516, принадлежащее ФИО5, до 10.01.2024 имело площадь 734,60 кв.м. С 10.01.2024 площадь составляет 739,00 кв.м., то есть увеличилось на 4,4 кв.м. С 16.02.2024г. площадь 739,00 кв.м разделена на 4 части, получены кадастровые номера 03:24:011206:3651, 3652, 3653, 3654. В сумме общая площадь, принадлежащая собственнику, осталась 739,00 кв.м. Счета на оплату капремонта в КТК «Гэлэкси» выставлялись собственникам с апреля 2023г., поэтому в расчетах учтена площадь 734,60 кв.м.

Относительно площадей собственника ???????ФИО6 (кадастровый № 03:24:011206: 3135 в адресе указан номер помещения LXV, площадь — 820,20 кв.м, кадастровый № 03:24:011206:3136 в адресе указан номер помещения LXV , площадь — 502,10 кв.м) общая площадь, принадлежащая собственнику, составляла 1322, 30 кв.м. В марте 2024г. собственник объединил эти две площади в одну. 04.03.2024 получен кадастровый № 03:24:011206:3658, в местоположении указано пом. LXV, площадь - 1337,30 кв.м., из-за демонтажа перегородок, площадь увеличилась на 15 кв.м. Так как счета на оплату капремонтаСПБ в КТК «Гэлэкси» выставлялись собственникам с апреля 2023г., поэтому в расчетах учтена площадь 1322,30 кв.м.

Помещение с кадастровым номером 03:24:011206:1599, площадью 44,50 кв.м., находится по адресу ул.Балтахинова, 17, а не в КТК «Гэлэкси».

Помещение площадью 130,60 кв.м. с кадастровым номером 03:24:011206:1624, (пом.CXXVIII), принадлежало ФИО5, 26.12.2017 был получен кадастровый 03:24:011206:3115. Собственник увеличил площадь до 133,00 кв.м. 06.03.2020 площадь продана ФИО7, в выписке от 20.11.2020 с кадастровым № 03:24:011206:3115, указан адрес: помещение CXXVIII, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости с кадастровым № 03:24:011206:3115 (03:24:011206:1624, 03:24:011206:1656).

Площадь в 464,10 кв.м. с кадастровым номером 03:24:011206:1656, пом.CXXIX, принадлежала ФИО5, 26.12.2017г. получен кадастровый номер 03:24:011206:3114, собственник уменьшил площадь до 461,70 кв.м. ( 2,4 кв.м. перешло к помещению с кадастровым номером 03:24:011206:3115), в местоположении указано помещение CXXIX. В выписке от 21.02.2024 на помещение кадастровым номером 3114, указан адрес: помещение CXXIX, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости 03:24:011206:1656.

Площадь в 16,90 кв.м.с кадастровым номером 03:24:011206: 2416, собственник ФИО8, учтена в Сводной ведомости по размеру взносов на СПБ, № 65 , учтена общая площадь 221,70 кв.м.= 115,2+69,80+19,80+16,90.

Помещение с кадастровым номером 03:24:011206:1759, площадью 39,10 кв.м., № 03:24:011206:1760 площадь 33,10 кв.м образованы из помещения с кадастровым номером 03:24:011206:1616 с местоположением помещения LXX. В Сводной ведомости по размеру взносов на СПБ учтена площадь 73,50 кв. м., принадлежащая одному собственнику, кадастровый № 1616. (разница в 1,3 кв.м = 73,50 - 39,10- 33,10 возникла из-за перегородки ).

Кадастровые №№ 03:24:011206:2191,2192 образованы из кадастрового номера 1660 от 13.12.2012г., площадь помещения 2424,20 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности. В Сводной ведомости по размеру взносов на СПБ учтена площадь 2424,20 кв.м.=1818,15+606,05.

Иные доводы ответчика, судом рассмотрены, признаны необоснованными и не влияющими на выводы суда, так как собственник нежилого помещения, в любом случае обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов в размере 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов включены государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвовавшего в деле, в разумных пределах.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных судебных расходов на оплату юридических услуг истцом представлен расходный кассовый ордер №22 от 15.08.2023 на сумму 30 000 руб., где в качестве основания указано представление интересов ТСН КТК Гэлэкси в Арбитражном суде РБ по иску к ООО «Куб».

Истец в судебном заседании пояснил, что иных доказательств несения судебных расходов на оплату услуг представителя нет.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (часть 2 статьи 9, статьи 65, 168 АПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, в силу пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно положениям этой статьи возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы. Суммы, которые заявитель во исполнение принятого обязательства должен выплатить за оказанные ему юридические услуги в будущем, по правилам статьи 110 АПК РФ не взыскиваются. В случае, когда расходы на оплату услуг представителя не были фактически понесены, требование об их возмещении удовлетворению не подлежит. После фактической оплаты оказанных услуг заявитель вправе повторно обратиться в суд первой инстанции за распределением недовзысканной части расходов по правилам статьи 112 АПК РФ (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").

Содержащиеся в представленном расходном кассовом ордере сведения не позволяют с достоверностью сделать вывод, что оплата произведена по настоящему делу по иску к ООО «Олимп». Иных доказательств оплаты истцом не представлено.

Поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства фактической оплаты стоимости юридических услуг, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.

Таким образом, поскольку факт выплаты денежных средств в счет оплаты юридических услуг не доказан, заявленные требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче иска платежным поручением № 28 от 29.08.2023 уплатил государственную пошлину в сумме 12 593 рублей.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 20 822 рублей.

Иск удовлетворен на 99,84%.

Поскольку иск удовлетворен частично, государственная пошлина в сумме 20 788,68 руб. (20 822 руб. х 99,84%) относится на ответчика, государственная пошлина в размере 33,32 руб. относится на истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 593 рубля., в доход федерального бюджета 8 195 руб. 68 коп.. С истца в доход федерального бюджета 33 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 889 716 рублей 36 копеек – сумму долга, 12 593 рубля – расходы по уплате государственной пошлины, всего 902 309 рублей 36 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8 195 рублей 68 копеек – государственную пошлину.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 33 рубля 32 копейки – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В. Залужная