АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза Дело № А49-382/2023

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земсковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Поместье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию - город Пенза в лице Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, о взыскании 336 956,76 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности (диплом),

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности (диплом),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Поместье" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования город Пенза в лице Управления муниципального имущества города Пензы задолженности за содержание и ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги в размере 336 956,76 руб., за период с июля 2020 года по сентябрь 2022 года.

Исковые требования заявлены на основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 06.12.2023.

В судебном заседании 06.12.2023 арбитражный суд на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявил перерыв до 11.12.2023, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием прежних представителей.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет" (http://www.penza.arbitr.ru).

Представитель истца заявил об уточнении иска, просил считать исковыми требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений за период с июля 2020 по сентябрь 2022 включительно в размере 336 956,76 руб.

Заявление истца об уточнении исковых требований принято судом на основании ст.49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе, а также времени и месте проведения настоящего судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Кроме того, каждый судебный акт по настоящему делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Поместье» осуществляет управление многоквартирным домом № 3А по ул. Набережная реки Пензы в г. Пензе на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3А по ул. Набережная реки Пензы в г. Пензе от 23.06.2020. (л.д. 30-31).

Муниципальное образование город Пенза является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 58:29:4005016:1005 площадью 6,4 кв.м., 58:29:4005016:1006 площадью 9,6 кв.м., 58:29:4005016:1007 площадью 8,7 кв.м., 58:29:4005016:1009 площадью 48,4 кв.м., 58:29:4005016:1010 площадью 14,4 кв.м., 58:29:4005016:1011 площадью 24,6 кв.м., 58:29:4005016:1008 площадью 18,6 кв.м., 58:29:4005016:1015 площадью 52,3 кв.м., 58:29:4005016:1012 площадью 12,9 кв.м., 58:29:4005016:1013 площадью 13,1 кв.м., 58:29:4005016:1004 площадью 139 кв.м., 58:29:4005016:366 площадью 23,1 кв.м., 58:29:4005016:367 площадью 19,4 кв.м., 58:29:4005016:368 площадью 110,7 кв.м., расположенных в указанном многоквартирном доме.

Факт принадлежности указанного нежилого помещения муниципальному образованию г. Пенза подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 (л.д. 23-29).

Для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3А по ул. Набережная реки Пензы в г. Пензе, в том числе за коммунальные услуги за период с июля 2020 года по сентябрь 2022 года истец выставил ответчику акты выполненных работ за период с июля 2020 по сентябрь 2022 включительно в размере 336 956,76 руб. (л.д. 10-23).

Истец в адрес ответчика направил претензию № 60 от 17.11.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Постановление администрации г.Пензы №1068 от 14.07.2015г. регулирует отношения по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Пензы, уплачиваемых в соответствии со ст.169,181 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Законом Пензенской области от 1 июля 2013г. № 240-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», Постановлением Правительства Пензенской области от 16 декабря 2013г. № 950-пП « Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области» и, соответственно, применяется к правоотношениям по оплате взносов, предусмотренных данными нормативными актами.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 168 ЖК РФ и Законом Пензенской области от 01.07.2013 N9 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», МКД по адресу Набережная реки Пензы, За не включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пензенской области в связи с тем, что в нем менее 5 квартир. Собственники жилых и нежилых помещений не оплачивают взносы в фонд капитального ремонта, предусмотренный вышеуказанными нормами.

Решением общего собрания собственников помещений МКД №3А по ул. Набережная реки Пензы в г. Пензе от 23.06.2020 г. установлен размер платы по капитальному ремонту отмостки в размере 7.5 рублей с 1 кв.м.

В силу п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц и тарифов, установленных для потребителей ресурсоснабжающих организаций.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика как собственника жилого помещения следует из положений статьи 210 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Доказательства внесения за спорный период платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчик в дело не представил.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за жилищно-коммунальные услуги возложена на ответчика законом, и по смыслу ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных отношений не освобождает собственника помещений многоквартирного дома от обязанности по оплате данных расходов, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст.ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования ООО «Поместье» о взыскании задолженности в сумме 336 956,76 руб. законными, обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

В силу ч. 2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

Определяя лицо, которое действует от имени муниципального образования город Пенза, арбитражный суд исходит из положений ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которой от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств выступает в суде главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

Согласно ст. 44.1 Устава города Пензы, принятого Решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005 г. №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы обладает следующей компетенцией: осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы; является главным распорядителем бюджетных средств, обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными ему бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств, в рамках своих полномочий.

В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденным Постановлением Администрации г. Пензы от 16.09.2019 г. №1775, Управление осуществляет полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы (пункт 2.2.1.); является главным распорядителем бюджетных средств, обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными ему бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств, в рамках своих полномочий (пункт 2.2.27.).

Предметом настоящего иска является задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в связи с чем именно Управление муниципального имущества является надлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, сумма долга в размере 336 956,76 руб. подлежит взысканию с Управления муниципального имущества г. Пензы.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при рассмотрении дела были понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 9739 руб. (платежное поручение № 52 от 10.02.2023).

С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 9739 руб.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на общедоступном официальном сайте системы арбитражных судов Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Поместье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с июля 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 336 956,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9739 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Афиногентова