Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 17 октября 2023 г. Дело № А75-12550/2023 Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 г. Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Штогрин В.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма к гаражно - потребительскому кооперативу «Механизатор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628484, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5016 от 27.01.2021 в размере 103245 руб. 39 коп. по состоянию на 31.03.2023, неустойки в размере 5556,28 руб. за период с 09.02.2021 по 31.03.2023,

без участия представителей,

установил:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (далее - истец) обратилась в суд с иском к гаражно - потребительскому кооперативу «Механизатор» (далее - ответчик, ГПК «Механизатор») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5016 от 27.01.2021 в размере 103 245 руб. 39 коп. по состоянию на 31.03.2023, неустойки в размере 55 56,28 руб. за период с 09.02.2021 по 31.03.2023.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.06.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.10.2023 в 11 часов 40 минут, судебное заседание назначено на 16.10.2023 в 11 часов 45 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на рассмотрение дела не явились, извещение ответчику направлено по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращено по истечении срока хранения.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничено, предоставленного в аренду без торгов от 27.01.2021 № 5016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью – 11 700 кв.м., кадастровый номер 86:17:0011701:668, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, предоставленный (разрешенное использование): земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для размещения индивидуальных гаражей (пункт 1.1 договора).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.12.2020 по 30.11.2025 (пункт 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 3 договора.

Арендная плата за владение и пользование земельного участка за 31 день 2020 года составляет 3 974,60 руб., арендная плата за владение и пользование земельным участком в год с 01.01.2021 составляет 46 925,89 руб. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора срок внесения годового размера арендной платы за период использования участка в текущем году – не позднее 10 октября текущего года.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 09.02.2021 по 31.03.2023 составляет 103 245,39 руб., пени за период с 09.02.2021 по 31.03.2023 в размере 5 556,28 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 31.03.2023 № 2-исх-863 с требованием о необходимости погашения задолженность.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. Ответчик наличие и размер основного долга не оспорил, претензия направлена по адресу, указанному в договоре, что свидетельствует о надлежащем извещении истцом ответчика о наличии требований и его размере.

В силу статей 54, 165.1 ГК РФ, ответчик несет риск неполучения юридически значимой корреспонденции, направленной по адресу его регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он несет соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 09.02.2021 по 31.03.2023 в размере 5 556,28 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть

совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны договором определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей, что делает правомерным требование истца об уплате пени. О несоразмерности неустойки ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, приходит к выводу о том, что указанный расчет произведен истцом с учетом действующего в спорный период времени моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

С учетом изложенного, принимая во внимание расчет суммы неустойки, представленный истцом, в котором исключен период начисления неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в сумме 5 556,28 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 264 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с гаражно - потребительского кооператива «Механизатор» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма задолженность по договору аренды земельного участка от 27.01.2021 № 5016 в размере 103 245,39 руб., пени за период с 09.02.2021 по 31.03.2023 в размере 5 556,28 руб.

Взыскать с гаражно - потребительского кооператива «Механизатор» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 264 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова