АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, <...>
Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-11319/2024
06 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Псянчиной И.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды объекта нежилого муниципального фонда от 29.09.2021 № 12726/МСП за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 90 062 руб. 73 коп., пени за период с 11.06.2022 по 31.07.2024 в размере 27 618 руб. 57 коп.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» о взыскании задолженности по договору аренды объекта нежилого муниципального фонда № 12726/МСП от 29.09.2021 за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 90 062 руб. 73 коп., пени за период с 11.06.2022 по 31.07.2024 в сумме 27 618 руб. 57 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 29.09.2021 между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Универсал» (Арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого муниципального фонда № 12726/МСП, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Таганская/пер. Ростовский, 34/6 пом. 3, общей площадью 72,8 кв.м. кадастровый номер 30:12:041609:103.
Факт передачи в аренду нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи (л.д. 17).
Срок договора аренды определен сторонами с 29.09.2021 по 28.09.2026.
Согласно пункту 1.3 договора, ежемесячная арендная плата определяется по результатам аукциона № 12/07 МСП от 30.08.2021, проведенного в электронной форме и составляет 12 100 рублей, без учета НДС.
Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, вносится с учетом применения льготных условий в следующем порядке:
- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы, что составляет 4840 рублей в месяц, без учета НДС;
- во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы, что составляет 7260 рублей в месяц, без учета НДС;
- в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы, что составляет 9680 рублей в месяц, без учета НДС;
- в четвертый и пятый годы аренды - 100 процентов от размера арендной платы, что составляет 12100 рублей в месяц, без учета НДС.
В случае заключения договора аренды имущества, одним и тем же арендатором на новый срок арендная плата вносится в размере 100 процентов.
Пунктом 4.1 договора, предусмотрено, что за просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обществом с ограниченной ответственностью «Универсал» обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 не исполнены, задолженность по договору составила 90 062 руб. 73 коп.
Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией от 09.08.2024 № 30-10-02-4239 и доказательством ее направления в адрес ответчика.
В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).
В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).
Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Таганская/пер. Ростовский, 34/6 пом. 3.
При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 составила 90 062 руб. 73 коп.
Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).
Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 90 062 руб. 73 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.06.2022 по 31.07.2024 в размере 27 618 руб. 57 коп.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Суд, проверив расчет истца, признает его верным.
Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 27 618 руб. 57 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче искового заявления в суд истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
При таких обстоятельствах, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды объекта нежилого муниципального фонда от 29.09.2021 № 12726/МСП за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 90 062 руб. 73 коп., пени за период с 11.06.2022 по 31.07.2024 в размере 27 618 руб. 57 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 884 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Судья
Е.А. Лаврентьева