АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-1231/2025

г. Иваново

27 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куликовой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 211 387 руб. 58 коп., в том числе: 77 195 руб. 58 коп. задолженности по договору субаренды от 30.10.2023 № 32/К/23, 134 192 руб. неустойки за период с 21.05.2024 по 25.11.2024 (с учетом уточнения от 24.03.2025),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) ФИО1 (ИНН <***>),

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (далее – ООО «Деловой мир», общество, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» (далее – ООО «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ», ответчик) о взыскании 188 827 руб. 58 коп., в том числе: 77 195 руб. 85 коп. задолженности по договору субаренды от 30.10.2023 № 32/К/23, 111 632 руб. неустойки за период с 21.05.2024 по 25.11.2024.

Определением суда от 27.02.2025 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, уточненное исковое заявление от 24.03.2025. Истец просит взыскать 211 387 руб. 58 коп., в том числе: 77 195 руб. 85 коп. задолженности по договору субаренды от 30.10.2023 № 32/К/23, 134 192 руб. неустойки за период с 21.05.2024 по 25.11.2024.

Определением суда от 27.02.2025 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено устранить в полном объеме обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы.

Определением суда от 07.05.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

Определением суда от 31.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела №А17-1231/2025 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 02.10.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) ФИО1 (ИНН <***>).

Определением суда от 02.10.2025 в соответствии со ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 17.11.2025.

Истец в судебное заседание не явился, в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. Ответчик в отзыве на иск от 24.06.2025 указал следующее. Ответчик освободил и передал истцу помещение 17.05.2024, фактически им не пользовался с этой даты; вскоре помещение было сдано новому субарендатору. В связи с этими обстоятельствами у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за период после 17.05.2024. Неустойка в размере 134 192 руб. при сумме долга 77 195,85 руб. явно несоразмерна предполагаемым последствиям нарушения обязательств и в любом случае подлежит снижению на основании ст. 333 и 404 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца, ответчика, третьего лица, и на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО «Деловой мир» (арендатор) и ООО «Евростройинжиниринг» (субарендатор) 30.10.2023 заключен договор субаренды №32/К/23 (далее – договор), в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату на предусмотренных договором условиях – часть нежилого помещения, расположенную на 1 (первом) этаже здания по адресу: <...> Литер Б, кадастровый (или условный) номер: 37:24:020104:773. Указанная часть нежилого помещения выделена из помещений 60, 61, 61а, 616, 62, в соответствии с техническим планом и обозначена на копии кадастрового паспорта красной линией (Приложение № 1 к настоящему договору). Данная часть нежилого помещения выделена из общей площади 3 746,5 квадратный метр. В дальнейшем по тексту договора именуется термином «Офис», с условным номером Офиса № 2.

Пунктом 1.3 договора сторонами согласовано, что помещения используются под офис, с целью размещения рабочих мест.

В пункте 1.4 договора указано, что передача Офиса с одновременной передачей ключей от входной двери арендуемого помещения осуществляется на основании Акта приема-передачи, который подписывается Сторонами в день передачи Офиса и является неотъемлемой частью договора аренды.

Порядок внесения арендной платы сторонами согласован в разделе 2 договора: за пользование Офисом арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 49 600 (сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. В арендную плату за пользование Офисом входят и не оплачиваются дополнительно: уборка санузлов, лестниц и иных мест общего пользования; административный надзор. Субарендатор компенсирует Арендатору следующие расходы, не включенные в плату за пользование Офисом: электроэнергию на основании показаний по действующему тарифу от снабжающей организации; отопление пропорционально занимаемой площади от общей отапливаемой площади здания на основании счет-фактуры от теплоснабжающей организации.

Плата за пользование Офисом вносится Субарендатором ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления денежных средств на расчетным счет Арендатора или иным способом по соглашению Сторон. Обязанность Субарендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п. 2.5 договора).

Согласно п. 5.2 договора срок договора аренды установлен с 30 октября 2023 года до 30 сентября 2024 года.

В силу п. 5.2.1 договора субарендатор обязан письменно сообщить арендатору, не позднее, чем за 60 (шестьдесят) суток о предстоящем освобождении Офиса как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении по соглашению сторон, и сдать арендуемую площадь по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Не является естественным износом – повреждение стен (стертая краска, потертости от стульев и столов более 5 см, вмятинах на гипсокартоне, сколах на углах стен (более 1 см), протрузии на ламинате в радиусе более 30 см (круги под стульями). В случае расторжения договора аренды по инициативе субарендатора до истечения срока действия настоящего договора с момента его заключения, субарендатор обязуется уплатить арендатору сумму арендной платы за срок фактического пользования Офисом.

В соответствии с п. 2.7 договора платежи по настоящему договору осуществляются Субарендатором в сроки, установленные договором. В случае просрочки платежей, указанных в п. 2.1. настоящего договора, арендатор может начислить пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.6 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору или в связи с ни,. либо вытекающие из него, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в претензионном порядке. Срок ответа на полученную претензию -15 (пятнадцать) дней, если иные сроки не установлены настоящим договором. В случае не урегулирования указанных спорных вопросов в претензионном порядке, они передаются на разрешение в суд по месту нахождения лица, предоставившего имущество в пользование.

Во исполнение условий договора арендатор по акту приема-передачи от 13.11.2023 передал субарендатору указанное в договоре помещение.

Субарендатор 17.05.2024 направил в адрес истца уведомление о расторжении договора на основании пункта 5.2.1 договора.

В соответствии с п. 5.2.1 договор считается расторгнутым 16.07.2024.

Субарендатор в нарушение условий договора частично не оплатил арендную плату за июнь 2024 года, июль 2024 года, а также не оплатил возмещение за электроэнергию и отопление.

Претензией от 06.06.2024, истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также пени. Ответчик требование претензии не исполнил.

Ссылаясь на невнесение арендной платы, коммунальных платежей, Общество обратилось в Арбитражный суд Ивановской области на основании п. 6.6 договора с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Деловой мир» подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Анализируя представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон урегулированы нормами главы 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 309-310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что срок действия договора установлен сторонами с 30 октября 2023 года до 30 сентября 2024 года. В силу п. 5.2.1 договора субарендатор обязан письменно сообщить арендатору, не позднее, чем за 60 (шестьдесят) суток о предстоящем освобождении Офиса как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении по соглашению сторон, и сдать арендуемую площадь по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. В случае расторжения договора аренды по инициативе субарендатора до истечения срока действия настоящего договора с момента его заключения, субарендатор обязуется уплатить арендатору сумму арендной платы за срок фактического пользования Офисом.

Таким образом, из представленных документов следует, что ответчик пользовался арендованным имуществом и обязан вносить арендную плату включительно 16.07.2024.

Факт передачи имущества по договору аренды субарендатору, факт направления уведомления о расторжении договора в порядке п. 5.2.1 договора и наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом и коммунальным платежам за спорный период подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что он произведен исходя из положений договора аренды о размере, порядке и сроках оплаты арендной платы и внесения коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение указанной нормы не представлено доказательств внесения арендной платы в размере 75 200 руб., а также компенсации арендодателю коммунальных расходов в сумме 1 995 руб. 58 коп.

На основании изложенного требование о взыскании 77 195 руб. 58 коп. задолженности по договору субаренды от 30.10.2023 № 32/К/23 подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 134 192 руб. неустойки за период с 21.05.2024 по 25.11.2024, суд полагает его подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец требует взыскания 134 192 руб. неустойки за период с 21.05.2024 по 25.11.2024.

Как следует из материалов дела, в п. 2.7 договора стороны согласовали, что в случае просрочки платежей, указанных в п. 2.1. настоящего договора, арендатор может начислить пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки

В отзыве на исковое заявление ответчик просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 69-72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств « предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть по существу – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Данная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 277-О.

Из материалов дела следует, что заявленный истцом размер пени составляет 365% годовых (1% * 365). Таким образом, исходя из установленного в пункте 2.7 договора размера пеней – 1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, следует, что данный размер пеней является чрезмерно высоким.

Исходя из явной несоразмерности подлежащей уплате суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом высокого размера неустойки, суд считает, что исчисленная истцом сумма неустойки значительно превышает сумму, которая могла быть исчислена с применением учетной ставки Банка России и ставки коммерческих кредитов, а также с учетом необходимости соблюдения реального баланса интересов сторон считает возможным уменьшить по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской до 0,1% в день, что составляет 13 419 руб. 20 коп.

Учитывая изложенное, суд считает правильным взыскать с ответчика 13 419 руб. 20 коп. неустойки за период с 21.05.2024 по 25.11.2024. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, правило о пропорциональном распределении госпошлины не подлежит применению в случае уменьшения неустойки судом по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 77 195 руб. 58 коп. задолженности по договору субаренды от 30.10.2023 № 32/К/23, 13 419 руб. 20 коп. неустойки за период с 21.05.2024 по 25.11.2024, всего 90 614 руб. 78 коп., 15 569 руб. в возмещении расходов по уплате госпошлины по делу.

2. В остальной части иска отказать.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

О.А. Ильичева