Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Москва

23 мая 2025 года Дело №А41-69417/24

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохлачевым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РЕ:ФОРМА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ПИТОМНИК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании вернуть земельные участки (№ 2,3,6 на земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером 40:13:050201:81) и подписать акт приема-передачи (возврата) земельных участков; о взыскании денежных средств за время фактического пользования земельными участками за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 в размере 91 263 руб., с дальнейшим начислением и оплатой по дату возврата земельных участков; о взыскании неустойки (штрафа) за нарушение срока возврата земельных участков за период с 04.06.2023 по 31.07.2024 в размере 2 120 000 руб., с дальнейшим начислением и оплатой по дату возврата земельных участков

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 29.11.2024, паспорт РФ;

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РЕ:ФОРМА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ПИТОМНИК" (далее – ответчик) об обязании вернуть земельные участки (№ 2,3,6 на земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером 40:13:050201:81) и подписать акт приема-передачи (возврата) земельных участков; о взыскании денежных средств за время фактического пользования земельными участками за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 в размере 91 263 руб., с дальнейшим начислением и оплатой по дату возврата земельных участков; о взыскании неустойки (штрафа) за нарушение срока возврата земельных участков за период с 04.06.2023 по 31.07.2024 в размере 2 120 000 руб., с дальнейшим начислением и оплатой по дату возврата земельных участков.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.06.2022 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору земельные участки №№ 2,3,6 на земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером 40:13:050201:81 (далее по тексту, при совместном упоминании именуемые «участки»).

Указанные выше участки принадлежат арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка от 07 июня 2021 (п. 1.2. договора).

Договор заключается с согласия арендодателя (п. 1.3. договора).

Согласно п. 1.4. договора, участки передаются в субаренду для использования в соответствии с категорией земель и видом разрешенного пользования.

В силу п. 2.3. договора, субарендатор обязан:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны носить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ;

- осуществлять мероприятия по охране земельных участков и расположенных на них других природных ресурсов;

-соблюдать на земельном участке требования техники безопасности, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельных участках;

- вносить арендую плату в размере и сроки, которые определены договором;

- возвратить участки в течение 3 календарных дней после прекращения договора по акту возврата;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные договором и действующим законодательством РФ.

По условиям п. 3.1. договора, размер арендной платы за земельные участки, переданные в субаренду по договору за 1 гектар в год составляет 10 000 руб., в т.ч. НДС 20 %.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.1. договора).

Согласно п. 4.2. договора, в случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 4.3. договора, в случае нарушения срока возврата участков, предусмотренного договором, субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.1. договора, споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 10 дней от момента получения.

Согласно п. 6.2. договора, в случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

По условиям п. 7.1. договора, срок действия договора аренды устанавливается с 15 июня 2022 по 31 мая 2023.

Истец указал, что 31.05.2023 договор субаренды прекратил свое действие.

День окончания срока возврата земельных участков - 03.06.2023, однако ответчик продолжает фактически пользоваться земельными участками, не освободил земельные участки и не вернул их по акту возврата.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за время фактического пользования земельными участками за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 составил 91 263 руб. Неустойка (штраф, пени) за нарушение срока возврата земельных участков составила 2 120 000 руб. за период с 04.06.2023 по 31.07.2024.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлены уведомления и претензии от 16.11.2023, 25.04.2024 о прекращении действия договора и возврате земельных участков, от l8.06.2024 о возврате земельных участков, подписании акта приема-передачи (возврата) земельных участков, об уплате суммы арендной платы за время фактического пользования земельными участками и суммы неустойки (штрафа) за нарушение срока возврата земельных участков

Оставление требований без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период надлежащим образом не исполнены.

Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании денежных средств за время фактического пользования земельными участками за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 в размере 91 263 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Между тем требование истца о дальнейшем начислении и оплаты денежных средств за время фактического пользования земельными участками по дату возврата земельных участков не подлежит удовлетворению, поскольку иск о взыскании задолженного может быть заявлен только относительно периода, который к моменту рассмотрения спора уже истек. Возможность взыскания арендной платы, начисленной как плата за пользование на будущий период, законом не предусмотрена, так как право требовать оплаты пользования еще не возникло.

В качестве исключения пункт 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право арендодателя заявить о досрочном внесении арендной платы не более чем за два срока подряд. При этом по смыслу указанной нормы такое требование распространяется на обязательство, не прекращенное к моменту рассмотрения спора.

Из содержания искового заявления, совокупности обстоятельств дела следует, что указанное в пункте 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правило не являлось правовым основанием для обращения в арбитражный суд, условия, необходимые для его применения в настоящем деле отсутствуют.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании арендной платы на будущее время без указания конкретной суммы, подлежащей взысканию, не соответствуют действующему законодательству и удовлетворению не подлежат. Обратное привело бы к присуждению неопределенной суммы задолженности, право требование которой еще не возникло, что противоречит части 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (штрафа) за нарушение срока возврата земельных участков за период с 04.06.2023 по 31.07.2024 в размере 2 120 000 руб., с дальнейшим начислением и оплатой по дату возврата земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

П. 4.3. договора установлено, что в случае нарушения срока возврата участков, предусмотренного договором, субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки возврата земельных участков, требования истца о взыскании неустойки (штрафа) основаны на условиях договора субаренды и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт неустойки (штрафа) проверен судом, признан верным и не опровергнут ответчиком.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 72 постановления Пленума № 7, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В рассматриваемом случае ответчик не представил в материалы дела доказательств своевременного возврата земельных участков, контррасчет неустойки и штрафных санкций не представил, также не заявил о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком при рассмотрения дела в суде первой инстанции не представлено.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, данные обстоятельства ответчиком оспорены не были, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, оснований для снижения неустойки (штрафа) по собственной инициативе у суда не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки и штрафных санкций подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Требование о взыскании штрафа за нарушение срока возврата земельных участков по дату возврата земельных участков подлежит удовлетворению в силу разъяснений пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 и подлежит исчислению из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства по возврату земельных участков.

Истцом также заявлено требование об обязании вернуть земельные участки (№ 2,3,6 на земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером 40:13:050201:81) и подписать акт приема-передачи (возврата) земельных участков.

В силу п. 2.3. договора, субарендатор обязан, в том числе, возвратить участки в течение 3 календарных дней после прекращения договора по акту возврата.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор субаренды прекращен, основания возобновления договора на новый срок отсутствуют, ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, суд считает требование истца об обязании вернуть земельные участки и подписании акта приема-передачи (возврата) земельных участков в соответствии со ст. 622 ГК РФ подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании не уплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Поскольку ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины удовлетворено судом при принятии иска к производству, доказательств уплаты государственной пошлины истцом в материалы дела не представлено, госпошлина в размере 40 056 руб. руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ПИТОМНИК" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "РЕ:ФОРМА" земельные участки (№ 2,3,6 на земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером 40:13:050201:81) и подписать акт приема-передачи (возврата) земельных участков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ПИТОМНИК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕ:ФОРМА" денежные средства за пользование земельными участками в размере 91 263 руб., штраф за нарушение срока возврата земельных участков в размере 2 120 000 руб. за период с 04.06.2023 по 31.07.2024, штраф за нарушение срока возврата земельных участков из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства по возврату земельных участков.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ПИТОМНИК" в доход федерального бюджета 40 056 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго