8998/2023-160719(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-16529/2023
г. Нижний Новгород 04 сентября 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр 52-406) при ведении протокола
судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства
имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>) к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ОГРН <***>),
при участии представителей: от истца: не явился, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.09.2023,
установил:
заявлено требование о взыскании 494 543 руб. 12 коп., в том числе: 403 729 руб. 58 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2022 по 29.03.2023 по договору аренды земельного участка № 18-3758г*01 и 90 813 руб. 54 коп. за период с 21.09.2020 по 29.03.2023.
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.
Представитель ответчика требования истца не признал, представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.09.2023 до 13 часов 30 минут.
В указанное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области; арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-3758г от 17.04.2013 (в соответствии с соглашением от 27.03.2014 о передаче прав и обязанностей по договору).
По условиям договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2140.00 кв.м., кадастровый номер 52:18:0040203:11, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Автозаводский район, ул. Дьяконова, напротив дома № 2, корпус 4, категория земель – земли населенных пунктов; для использования его под открытую площадку для складирования и продажи стройматериалов.
В пунктах 4.1- 4.4 договора стороны установили, что годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год (пункт 4.4 договора).
Как указывает истец, арендатор не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность в сумме 403 729 руб. 58 коп. за период с 01.08.2022 по 29.03.2023, а также начислены пени в размере 90 813 руб. 54 коп. за период с 21.09.2020 по 29.03.2023.
Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает правовые основания для частичного удовлетворения требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Возражая относительно предъявленных требований, ответчик представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате в соответствии с чек-ордерами от 11.01.2023, 17.01.2023, 03.05.2023, 06.06.2023, 13.06.2023, 07.07.2023, 02.08.2023, 03.08.2023.
Из представленных ответчиком платежных документов следует, что задолженность арендатора по оплате арендных платежей в заявленный период отсутствует, в связи с чем требования истца о взыскании 403 729 руб. 58 коп. долга за период с 01.08.2022 по 29.03.2023 удовлетворению не подлежат.
Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 90 813 руб. 54 коп. за период с 21.09.2020 по 29.03.2023.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный договором срок в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки установлена пунктом 5.2 договора.
Расчет истца судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.
Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022).
Таким образом, в заявленный период ответчику была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 по 01.10.2022, поэтому правовых оснований для взыскания неустойки за указанный период у суда не имеется.
По расчету суда размер неустойки за период с 21.09.2020 по 29.03.2023 (за исключением периода моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497) составляет сумму 59 912 руб. 61 коп.
Ответчик доказательств погашения неустойки не представил.
Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей по договору подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 59 912 руб. 61 коп. пени за период с 21.09.2020 по 29.03.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.
Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>) 59 912 руб. 61 коп. пени за период с 21.09.2020 по 29.03.2023.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 562 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья С.А. Боровиков
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 8:24:00
Кому выдана Боровиков Сергей Александрович