Решение по делу № А72-166/2025 от 18.06.2025.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-166/2025

«18» июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «03» июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен «18» июня 2025 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Моисейченковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 104 520 руб. 34 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, уведомлен, ходатайство без участия;

от ответчика – не явился, уведомлен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании 104 520 руб. 34 коп. – задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 16.01.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 21.02.2025 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 13.05.2025 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика следующую задолженность:

- По договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №9М24/2023 от 01.12.2023 (<...>):

а) размер задолженности – 4 623 руб. 96 коп. (за период с 01.04.2024 по 31.12.2024);

б) размер пеней – 466 руб. 70 коп. (на 01.01.2025);

в) пени по день фактического исполнения обязательства начиная с 02.01.2025;

- По договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №Ж67/2023 от 15.04.2023 (<...>):

а) размер задолженности – 19 179 руб. 00 коп. (за период с 01.04.2024 по 31.12.2024);

б) размер пеней – 2293 руб. 22 коп. (на 01.01.2025);

в) пени по день фактического исполнения обязательства начиная с 02.01.2025;

- По договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №Р8/2023 от 01.05.2023 (<...>):

а) размер задолженности – 3 603 руб. 80 коп. (за период 01.05.2023 по 30.04.2024);

б) размер пеней – 918 руб. 65 коп. (на 01.01.2025);

в) пени по день фактического исполнения обязательства начиная с 02.01.2025;

- По договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №С16/2023 от 01.04.2023 (<...>):

по квартире №14, ком. 7:

а) размер задолженности – 9 010 руб. 52 коп. (за период с 01.04.2024 по 31.12.2024);

б) размер пеней – 1 095 руб. 01 коп. (на 01.01.2025);

в) пени по день фактического исполнения обязательства начиная с 02.01.2025;

по квартире №15, ком. 6:

а) размер задолженности – 9 114 руб. 40 коп. (за период с 01.04.2024 по 31.12.2024);

б) размер пеней – 1 106 руб. 28 коп. (на 01.01.2025);

в) пени по день фактического исполнения обязательства начиная с 02.01.2025;

по квартире №15, ком. 8:

а) размер задолженности – 11 419 руб. 56 коп. (за период с 01.04.2023 по 31.12.2024);

б) размер пеней – 1 348 руб. 51 коп. (на 01.01.2025);

в) пени по день фактического исполнения обязательства начиная с 02.01.2025;

по квартире №11, ком. 14:

а) размер задолженности – 12 435 руб. 00 коп. (за период с 01.04.2024 по 31.12.2024);

б) размер пеней – 1 508 руб. 88 коп. (на 01.01.2025);

в) пени по день фактического исполнения обязательства начиная с 02.01.2025.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: г.Ульяновск, ул. 9 мая, д. №24, г.Ульяновск, ул. Жуковская, д. №67, г.Ульяновск, ул. Рабочая, д. №8, г.Ульяновск, ул. Солнечная, д. №16.

Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» (Управляющая организация) и собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах заключены договоры управления многоквартирными домами.

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: г.Ульяновск, ул. 9 мая, д. №24, г.Ульяновск, ул. Жуковская, д. №67, г.Ульяновск, ул. Рабочая, д. №8, г.Ульяновск, ул. Солнечная, д. №16.

Согласно исковому заявлению, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска взносы за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов не производило, что привело к образованию следующей задолженности (с учетом уточнения):

- <...> – 4 623 руб. 96 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024;

- <...> – 19 179 руб. 00 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024;

- <...> – 3 603 руб. 80 коп. за период 01.05.2023 по 30.04.2024);

- <...>, ком. 7 – 9 010 руб. 52 коп. за период 01.04.2024 по 31.12.2024;

- <...>, ком. 6 – 9 114 руб. 40 коп. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024;

- <...>, ком. 8 – 11 419 руб. 56 коп. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024;

- <...>, ком. 14 – 12 435 руб. 00 коп. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024;

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил, коррасчет не представил.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

Таким образом, именно собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу действующего законодательства обязанность по внесению взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД возложена на собственника жилого помещения в МКД.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Согласно пункту 2 статьи 125 Кодекса от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 Закона 131-ФЗ).

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской городской Думы от 23.09.2014 №119, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования «город Ульяновск».

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года № 90 (в редакции решений Ульяновской Городской Думы от 22.02.2022 № 17, от 30.03.2022 № 23, от 24.08.2022 № 92, от 26.10.2022 № 117) Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в областях развития конкуренции, управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» (далее - муниципальное имущество), развития предпринимательства и туризма (п. 1.1), осуществляет в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, порядком и условиями, установленными решениями Ульяновской Городской Думы, полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования «город Ульяновск», имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, за исключением полномочий, отнесенных в порядке, установленном Ульяновской Городской Думой, к компетенции Главы города Ульяновска, акций (долей акций), долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, находящихся в собственности муниципального образования «город Ульяновск», земельных участков, отнесенных к муниципальной собственности (п. 4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», надлежащим ответчиком по настоящему иску является именно Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению платы по содержанию и ремонту имущества, требования истца о взыскании основного долга в размере 69 386 руб. 24 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени. Размер пеней по расчету истца составляет:

по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД <...> – 466 руб. 70 коп. (на 01.01.2025);

по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД <...> – 2 293 руб. 22 коп. (на 01.01.2025);

по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД <...> – 918 руб. 65 коп. (на 01.01.2025);

по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД <...>):

- по квартире №14, ком. 7 – 1 095 руб. 01 коп. (на 01.01.2025);

- по квартире №15, ком. 6 – 1106 руб. 28 коп. (на 01.01.2025);

- по квартире №15, ком. 8 – 1348 руб. 51 коп. (на 01.01.2025);

- по квартире №11, ком. 14 – 1508 руб. 88 коп. (на 01.01.2025).

Кроме того, истец просит взыскать пени по день фактического исполнения обязательства начиная с 02.01.2025.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по своевременной оплате задолженности не исполнены, требование истца о взыскании неустойки законно и обоснованно.

Расчет истца в указанной части судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству и не нарушающим права ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В ходе рассмотрении дела истцом уменьшены исковые требования, следовательно, в силу ст.333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 226 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 69 386 руб. 24 коп. – основной долг, 8 737 руб. 25 коп. - пени, а также пени с 02.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, 10 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» из федерального бюджета госпошлину в сумму 226 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.Н.Моисейченкова