АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 апреля 2025 года

Дело №

А55-7090/2025

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в заседании 10 апреля 2025 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Эко Дом"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 19 552руб. 16коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Эко Дом" обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 19 552руб. 16коп., в том числе задолженность по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 31.08.2023 по 31.01.2025 в размере 17 114руб. 80коп., пени за период с 11.10.2023 24.02.2025 в сумме 2 437руб. 36коп.; почтовые расходы в сумме 88руб. 00коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения требований, указал, что правообладателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 20, кв. 62 являются Шорина О.В. и Дашков О.В. согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2024.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, и возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца и ответчика, исходя из представленных в материалы дела документов, суд в предварительном заседании 10.04.2025 признал подготовку дела оконченной и перешел к судебному разбирательству в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Георгия Димитрова, д. 20, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Эко Дом», с которой на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокола общего собрания собственников № 1 от 18.06.2018 г.) заключен договор управления многоквартирным домом от 18.06.2018 г.

Истец осуществляет деятельность, связанную с управлением указанным МКД с 01.08.2018 по настоящее время.

Решение общего собрания о выборе способа управления и управляющей организации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с договором управления управляющая организация оказывала услуги по содержанию и выполняла работы по текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2024г. право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 20, кв. 62, ФИО2 возникшее 18.10.2010г. было прекращено 12.09.2015г. О чем свидетельствует запись государственной регистрации прекращения права 63:01:0217001:1180-63/001/772/2015-288/1.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2024г. право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 20, кв. 62, ФИО1, возникшее 12.09.2015г. было прекращено 10.02.2023г. О чем свидетельствует запись государственной регистрации прекращения права 63:01:0217001:1180-63/4582023-1.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2024г. Муниципальному образованию городской округ Самара с 31.08.2023г. по настоящее время на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый номер 63:01:0217001:1180, общей площадью 29,50 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул.. Георгия Димитрова, д. 20, кв. 62. Указанное подтверждает номер государственной регистрации права: 63:01:0217001:1180-63/465/2023-4.

Как указал истец, ответчику были оказаны услуги по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома за период с 31.08.2023г. по 31.01.2025г., межу тем ответчик оплату не произвел, в связи с чем, за ним образовалось задолженность в размере 17 114 руб. 80 коп.

23.01.2025 г. истец направил в адрес ответчика претензию исх. № б/н от 22.01.2025г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Кроме того, согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003 № 131-ФЗ, обязанность по организации теплоснабжения в границах муниципальных образований возложена на органы местного самоуправления.

Указанным Законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Самарская городская Дума постановлением от 30.05.2002 № 154 утвердила Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», в соответствии с пунктом 1.2. которого, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2. данного положения, Объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Согласно статье 45 Устава от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент. Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются статьей 47 вышеуказанного Устава, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 26.03.2009 № 710 «Об утверждении формы отчета о работе Департамента управления имуществом городского округа Самара» Департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества и предоставляет отчеты о своей работе в Думу городского округа Самара за отчетный период, в том, числе данные об использовании нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также осуществляет контроль за соблюдением условий по использованию муниципального имущества, выявлению пустующих помещений.

В силу положений пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальные образования отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Из буквального толкования статьи 215 ГК РФ, статьи 161 БК РФ, а также разъяснений, изложенных в пунктах 13, 19 Постановления № 13, следует, что в случае, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным муниципальным предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо, если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества, осуществляется не за счет соответствующего публично-правового образования, а производится непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению спорным имуществом.

То обстоятельство, что денежные средства на оплату коммунальных услуг в отношении спорного помещения в бюджете городского округа не предусмотрены, сам по себе не может повлечь освобождение Ответчика от оплаты.

Несвоевременное направление истцом счета не влияет на обязанность ответчика оплатить оказанные истцом услуги, так как основанием для возникновения обязанности ответчика по внесению оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги является факт пользования им в спорном периоде услугами, а не выставление счета.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик принял все меры для надлежащего исполнения обязательства перед истцом с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства, ответчиком не представлено.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство предусматривает письменную форму договора, оформляющего отношения по найму жилого помещения (статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено сведений о заключении договора найма с кем-либо в спорный период, не доказан факт надлежащей передачи спорного жилого помещения третьим лицам, (ордеров, договоров найма), доказательств заселения квартир в установленном законом порядке.

Поскольку ответчик осуществляет права собственника, то в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Принимая во внимание, что доказательства оплаты в материалы дела не представлены, суд считает, что исходя из представленных сторонами доказательств, исковые требования о взыскании задолженности за период с 31.08.2023 по 31.01.2025, в размере 17 114руб. 8 коп подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени, рассчитанные на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно расчету истца сумма пени составила 2 437руб. 36коп. пени за период с 11.10.2023 по 24.02.2025.

Ответчик контррасчет не представил, о применении положений статьи 333 ГК РФ в установленном порядке не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не представил. Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст. 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ суд считает требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в размере 2 437руб. 36коп. за период с 11.10.2023 по 24.02.2025.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 10 000руб. 00коп. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать почтовые расходы в размере 88 руб. 00 коп.

Учитывая, что истец документально подтвердил факт несения почтовых расходов (почтовые кваитнции), требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате почтовой корреспонденции в размере 88руб. 00коп. подлежат удовлетворению в соответствии с ст.106,110,112 АПК РФ.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ч. 4 ст. 137, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Эко Дом", ИНН <***>, ОГРН <***>, 19 552руб. 16коп., в том числе задолженность в сумме 17 114руб. 80коп. и пени в сумме 2 437руб. 36коп.; почтовые расходы в сумме 88руб. 00коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов