Решение по делу № А24-2544/2025 от 10.09.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2544/2025

10 сентября 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 01 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску

федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 127030, Россия, г., Москва, ул. Сущевская, д. 19, стр.7

обществу с ограниченной ответственностью "Экоцентр" ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 683980, Россия, <...>, 53, 54;

о взыскании 128 461,48 руб., из которых 102 702,67 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения от 17.06.2018 № 489/ДО-18 и 25 758,81 руб. пени за период с 25.12.2024 по 23.05.2025 с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (далее – истец, ФГУП «Росморпорт») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экоцентр» (далее – ответчик, ООО «Экоцентр») о взыскании 128 461,48 руб., из которых 102 702,67 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения от 17.06.2018 № 489/ДО-18 и 25 758,81 руб. пени за период с 25.12.2024 по 23.05.2025 с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения от 27.06.2025 о допущенной арифметической ошибке в расчете неустойки).

Требования истца заявлены со ссылками на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по названному договору.

Определением от 01.07.2025 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Лица, участвующие в деле, о начавшемся судебном процессе извещены по правилам статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет, а также путем направления им копии вышеуказанного определения.

В период рассмотрения спора от истца в суд поступили ходатайства об уточнении размера исковых требований от 26.07.2025, от 29.07.2025, от 12.08.2025 в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности (после обращения истца в суд).

Согласно итоговому ходатайству об уточнении исковых требований от 12.08.2025 истец просил взыскать с ответчика 18 028,68 руб., из которых 13 089,87 руб. долга за декабрь 2024 года и 4 938, 81 руб. пени за период с 25.12.2024 по 12.08.2025 с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик не возражал по начислению истцом арендной платы с учетом увеличения ее размера согласно заключению о рыночной оценке (в период 2025 года) и начислению неустойки на недоначисленную сумму арендной платы этого периода. Установление новой арендной платы с ноября 2024 года на основании уведомления от ФГУП «Росморпорт» 22.11.2024 № СП-32/11208-27 ответчик считает неправомерным. Согласно правовой позиции ответчика истец по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Ответчик полагает, что односторонние действия истца по изменению арендной платы по договору не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, поскольку ФГУП «Росморпорт» в начале 2024 года проиндексировало арендную плату с учетом инфляции 2023 года, а затем, с ноября 2024 года, повторно увеличило арендные платежи, исходя из рыночной оценки, определенной в отчете от 08.11.2024 № 707/ОПЭД-19-1, подготовленном ООО «Центр независимой экспертизы собственности», в связи с чем направило в адрес ООО «Экоцентр» уведомление о повышении арендной платы 22.11.2024 № СП-32/11208-27.

В дополнении к отзыву на иск ответчик также заявил о недостоверности отчета об оценке рыночной стоимости от 08.11.2024 № 707/ОПЭД-19-1, поскольку полагал, что оценка производилась без фактического выезда оценщика на объект оценки. Указал, что согласно положениям договора аренды в 2025 году истец должен был произвести повышение арендной платы либо в соответствии с отчетом об оценке либо произвести индексацию арендной платы согласно индексу потребительских цен.

После истечения сроков, установленных в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

01.09.2025 принято решение путем подписания его резолютивной части, размещенной на сайте суда в сети Интернет, которым в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности (после обращения истца в суд) удовлетворено ходатайство истца об уменьшение размера исковых требований до 18 028,68 руб., из которых 13 089,87 руб. долга за декабрь 2024 года и 4 938, 81 руб. пени по состоянию на 12.08.2025 с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга; иск удовлетворен.

В срок, установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ, истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства суд по результатам исследования представленных документов, установил, что 17.06.2018 ФГУП «Росморпорт» (арендодатель) и ООО «Экоцентр» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, по условиям которого арендодатель обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения следующий объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц: нежилые помещения №№ 51, 52, 53, 54, находящиеся на 2 этаже здания морского вокзала, обозначенные на схеме расположения объекта (приложение № 4 к договору), площадь: 46,1 кв.м; кадастровый (или условный) номер: 41:01:0010121:1744; местонахождение: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, город Петропавловск-Камчатский, Вокзальная площадь, дом № 1/1; о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.06.2017 сделана запись регистрации № 41:01:0010121:1744-41:001/2017-4, именуемый далее «объект», в соответствии с нижеприведенным целевым назначением: нежилое, для использования под офисное помещение (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Условия Договора применяются к правоотношениям сторон с даты передачи арендодателем арендатору объекта по акту сдачи-приемки. Срок аренды объекта 49 лет с даты передачи арендатору объекта по акту сдачи-приемки.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 27.06.2018 № ЦАА 24-18 арендная плата за пользование объектом установлена в размере 246 220 руб. в год, включая НДС 18% - 37 558,98 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора установлено, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 (первого) января каждого года.

Размер арендной платы с 1 (первого) января года следующего за годом подписания договора определяется путем умножения арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, на индекс потребительских цен с месяца подписания договора по 31 (тридцать первое) декабря года в котором подписан договор.

Годовой размер арендной платы на следующий год и далее определяется путем индексации арендной платы за предыдущий год.

По окончании очередного года на основе информации Федеральной службы государственной статистики об индексе потребительских цен арендодатель в течение 20 (двадцати) календарных дней производит перерасчет годовой арендной платы на соответствующий год, а также ежемесячного размера арендной платы. Новый размер арендной платы фиксируется в уведомлении, которое направляется арендодателем арендатору.

Разница между увеличенной и предыдущей арендной платой, возникшей с 1 (первого) января текущего года до даты получения уведомления, должна быть оплачена в течение 20 (двадцати) рабочих дней после выставления арендодателем соответствующего счета.

Согласно пункту 3.3.1 договора арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи объекта арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного арендатору по договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды).

В силу пункту 3.3.3 договора размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав пользования объектом в соответствии с подпунктами 3.3.1, 3.3.2 договора устанавливается арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Оплата нового размера арендной платы за первый период производится арендатором в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата по договору до 10 (десятого) числа отчетного месяца, в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счет Петропавловского филиала ФГУП «Росморпорт», указанный в договоре.

Арендованные помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки № 1 от 29.06.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.09.2019, акт приема-передачи подписан сторонами 29.06.2018.

На дату заключения договора арендная плата составляла 246 220,0 руб. в год, с учетом НДС.

Письмом от 22.11.2024 № СП-32/11208-27 истец уведомил ответчика об установлении с 09.12.2024 нового размера годовой арендной платы по договору в сумме 622 003,20 руб. в год, с учетом НДС 20%. С учетом такого изменения размер арендной платы за декабрь 2024 года составил 47 234,47 руб.

Письмо получено ответчиком 04.12.2024 (почтовый идентификатор 80103003673403). В соответствии с пунктом 3.3.3 договора последний день оплаты разницу между предыдущим и увеличенным размером арендной платы в сумме 13 089,87 руб. - 24.12.2024.

Платежным поручением № 44 от 05.11.2024 ответчик оплатил арендную плату за декабрь в размере 34 144,60 руб.

Письмом от 29.01.2025 № 122 истец направил ответчику уведомление о произведенной с 01.01.2025 индексации размера арендной платы, индекс потребительских цен составил 101,32%.

Уведомление получено ответчиком 04.02.2025 (почтовый идентификатор 80102305703498).

Разница между увеличенной и предыдущей арендной платой подлежала оплате в течение 20 рабочих дней после выставления соответствующего счета (пункт 3.2 договора).

Счет на разницу в размере 684,21 руб. направлен ответчику 04.02.2025, последний день для оплаты - 04.03.2025.

Письмом от 24.02.2025 № 75 ответчик сообщил истцу о несогласии с установленным размером арендной платы и самостоятельно произвел расчет, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2025 составил 415 143,66 руб. в год.

Как укал истец, арендная плата за январь, февраль, март, апрель и май 2025 года вносилась ответчиком без учета проведенной оценки и индексации, согласно расчету ООО «Экоцентр» (34 595,25 руб. ежемесячно, вместо 52 517,81 руб.).

По расчету истца за период с декабря 2024 года по май 2025 года ответчик должен был оплатить 309 823,52 руб. арендной платы (47 234,47 + (52 517,81*5)), однако, ответчиком внесена сумма 207 120,85 руб., долг за указанный период составил 102 702,67 руб.

Претензиями от 20.02.2025 № 221, от 12.03.2025 № 300 истец обратился к ответчику с требованиями об оплате долга.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В период рассмотрения спора истец уточнил размер исковых требований в связи с оплатой ответчиком задолженности за период с января 2025 года по июль 2025 года (после обращения истца в суд).

Согласно ходатайству об уточнении исковых требований от 12.08.2025 истец просил взыскать с ответчика 18 028,68 руб., из которых 13 089,87 руб. долга за декабрь 2024 года и 4 938, 81 руб. пени за период с 25.12.2024 по 12.08.2025 с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлен договором.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Таким образом, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Годовой размер арендной платы определяется путем индексации арендной платы за предыдущий год.

В силу пункта 3.3.3 договора размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав пользования объектом в соответствии с подпунктами 3.3.1, 3.3.2 договора устанавливается арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Таким образом, в рассматриваемом случае стороны предусмотрели в договоре аренды условия, позволяющие арендодателю в одностороннем порядке изменять арендную плату как при ее ежегодной индексации, так и в связи с оценкой (один раз в три года).

Согласно отчету ООО «Центр независимой экспертизы собственности» об оценке рыночной стоимости объекта и имущественного права пользования по договору федерального имущества, расположенного по адресу: <...> от 08.11.2024 № 707/ОПЭД-19-1 (далее – отчет об оценке), экспертному заключению Саморегулируема организация Региональная ассоциация оценщиков от 18.11.2024 № 77/141124/461/1 (далее – экспертное заключение), величина арендной платы нежилых помещений на дату оценки составила 518 336 руб. в год без учета НДС 11 224 руб.

Письмом от 22.11.2024 № СП-32/11208-27 (получено ответчиком 04.12.2024) подтверждается уведомление ответчика о новом годовом размере арендной платы с 09.12.2024. Предыдущий размер арендной платы по договору согласно уведомлению был установлен с 08.12.2021.

Письмом от 29.01.2025 № 122 (получено ответчиком 04.02.2025) подтверждается уведомление ответчика о проведенной истцом индексации размера арендной платы за 2025 год, которая составила 525 178,04 руб. и 105 035,60 руб. НДС 20%.

С учетом изложенного, материалами дела подтверждается надлежащее уведомление истцом ответчика об изменении размера арендной платы по договору с 09.12.2024 согласно отчету об оценке и с 01.01.2025 в связи проведенной арендодателем индексацией.

По уточненному расчету истца, произведенному с учетом частичных платежей ответчика, совершенных после подачи иска, долг ООО «Экоцентр» по арендной плате составил 13 089,87 руб. за декабрь 2024 года.

Проверив расчет 13 089,87 руб. долга, суд признает его верным.

Ответчик доказательств оплаты истцу указанной суммы долга суду не представил.

Возражая против иска, ответчик полагал, что действия истца по изменению арендной платы по договору не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, поскольку ФГУП «Росморпорт» в начале 2024 года проиндексировало арендную плату с учетом инфляции 2023 года, а затем, с ноября 2024 года, повторно увеличило арендные платежи, исходя из рыночной оценки, определенной в отчете от 08.11.2024 № 707/ОПЭД-19-1.

По мнению ответчика в 2025 году истец должен был произвести повышение арендной платы либо в соответствии с отчетом об оценке либо произвести индексацию арендной платы согласно индексу потребительских цен.

Возражения ответчика в данной части судом отклоняются, как основанные на неверном толковании условий договора аренды от 17.06.2018 № 489/ДО-18, которыми арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке изменять арендную плату как при ее ежегодной индексации (один раз в год), так и в связи с оценкой (один раз в три года).

С учетом даты предшествующего изменения размера арендной платы в связи с проведенной оценкой (с 08.12.2021), истец обоснованно изменил арендную плату с 09.12.2024 в связи с очередной оценкой.

При наличии в договоре условия о ежегодной индексации размера арендной платы, индексация арендной платы на 2025 год также обоснованно проведена истцом.

Кроме того, ответчик заявил о недостоверности отчета об оценке рыночной стоимости от 08.11.2024 № 707/ОПЭД-19-1, поскольку полагал, что оценка производилась без фактического выезда оценщика на объект оценки.

Вместе с тем, условиями договора не установлена обязанность арендодателя проводить оценку имущественных прав пользования объектом с фактическим выездом на объект оценки, приглашать для проведения такой оценки арендатора.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта и имущественного права пользования по договору федерального имущества, расположенного по адресу: <...> от 08.11.2024 № 707/ОПЭД-19-1 составлен компетентным оценщиком ООО «Центр независимой экспертизы собственности», достоверность отчета проверена Саморегулируемой организацией Региональная ассоциация оценщиков, которой составлено экспертное заключение от 18.11.2024 № 77/141124/461/1.

В связи с чем представленный в материалы дела отчет об оценке признается судом надлежащим доказательством по делу, возражения ответчика о его недостоверности судом отклоняются.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 13 089,87 руб. долга за декабрь 2024 года признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объема.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 4 938, 81 руб. пени за период с 25.12.2024 по 12.08.2025 с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии c пунктом 4.11 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных подпунктами 3.3.3 и 3.4 договора, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки оплаты арендной платы за декабрь 2024 года судом установлен, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено истцом обоснованно.

Проверив расчет 938, 81 руб. пени за период с 25.12.2024 по 12.08.2025, суд признает его верным.

В отсутствие доказательств оплаты истцу неустойки, требование истца о взыскании с ответчика 4 938, 81 руб. пени за период с 25.12.2024 по 12.08.2025 с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству;

Поскольку ответчик произвел частичную оплату долга после поступления искового заявления в суд и его принятия к производству, в связи с удовлетворением иска в силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 11 404 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 49, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности (после обращения истца в суд) удовлетворить ходатайство истца об уменьшение размера исковых требований до 18 028,68 руб., из которых 13 089,87 руб. долга за декабрь 2024 года и 4 938, 81 руб. пени по состоянию на 12.08.2025 с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экоцентр" в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" 13 089,87 руб. долга, 4 938, 81 руб. пени и 11 404 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего – 29 432, 68 руб.

Производить взыскание пени с общества с ограниченной ответственностью "Экоцентр" в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" за каждый день просрочки платежа, начиная с 13.08.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга 13 089,87 руб. (либо его оставшейся части) и ставки пени 0,3 % в день.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

Судья О.Н. Бляхер