АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
07 ноября 2023 года
г. Архангельск
Дело № А05-9787/2023
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства без вызова представителей сторон дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Архстрой» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>) о взыскании с учётом уточнения исковых требований 282 224 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л) и 93 927 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с 23.05.2020 по 16.06.2023,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архстрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 596 988 руб. 95 коп. Как было указано в просительной части искового заявления, названная сумма складывалась из 282 224 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381 (л) за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 и 93 927 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с 23.05.2020 по 16.06.2023.
Определением от 25.08.2023 суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству, о возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке, предусмотренном статьёй 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 376 151 руб. 37 коп., в том числе: 282 224 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л) и 93 927 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с 23.05.2020 по 16.06.2023.
Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьёй 49 АПК РФ.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил,
Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, после истечения сроков, установленных судом в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ для представления доказательств и иных документов.
В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ и разъяснениями, приведёнными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощённом производстве», Арбитражный суд Архангельской области по результатам рассмотрения данного дела 23.10.2023 принял решение путём подписания его резолютивной части.
Резолютивная часть решения опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.10.2023.
Истец представил в суд заявление о составлении мотивированного решения.
Частью 2 статьи 229 АПК РФ установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения подано истцом в течение срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, суд составил мотивированное решение.
Изучив доводы, приведённые в исковом заявлении, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, министерство имущественных отношений Архангельской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л).
По этому договору арендодатель передаёт за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 29:22:050506:49 площадью 1683 кв. м из категории земель земли населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок предоставлен для завершения строительства административного здания в Ломоносовском территориальном округе <...>. Договор заключён на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2021 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на 3 года.
Государственная регистрация данного договора аренды произведена 16.10.2018.
Министерство имущественных отношений Архангельской области выступало в качестве арендодателя по названному договору, являясь в соответствии с Законом Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Закон № 340-17-ОЗ) уполномоченным органом государственной власти Архангельской области на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск».
Законом Архангельской области от 26.10.2018 № 19-2-ОЗ «О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов», вступившим в силу 01.01.2019, Закон № 340-17-ОЗ признан утратившим силу. В связи с этим с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», осуществляет Администрация.
Администрация, выступающая с 01.01.2019 арендодателем по договору аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л), и Общество заключили соглашение от 11.12.2020, которым пролили срок действия названного договора до 07.09.2024.
По утверждению Администрации, Общество в установленные договором сроки не внесло арендную плату за период с 01.04.2020 по 31.03.2023. В связи с этим Администрация направила Обществу требование об уплате арендной платы и пеней от 16.06.2023 № 18-212/10370.
Поскольку требование об уплате долга по арендной плате и пеней Общество не исполнило, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом руководствуется следующим.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 5 и пунктом 4 статьи 9 Закона Архангельской области от 21.01.2009 № 655-33-ОЗ «О регулировании отдельных земельных отношений» установление порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области, отнесено к полномочиям Правительства Архангельской области. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, устанавливается постановлением Правительства Архангельской области в случаях, для которых указанный порядок не установлен законодательством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Архангельской области, установлены соответствующим Положением, утверждённым постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее – Положение № 190-пп).
Размер арендной платы за период с 15.08.2018 по 31.12.2028, определённый в соответствии с Положением № 190-пп, и указанный в договоре аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л), составил 34 508 руб. В соответствии с пунктом 5.2 названного договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, а за четвёртый квартал – не позднее 25 декабря текущего года.
Указанное условие договора согласуется с абзацем вторым пункта 19 Положения № 190-пп, где указано, что арендная плата юридическими лицами вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.
Размер арендной платы на 2020 год, определённый в соответствии с Положением № 190-пп, составил 93 090 руб. Расчёт арендной платы на 2020 год направлен арендатору письмом от 17.03.2020 № 18-133/1179. Согласно этому письму арендная плата подлежала внесению ежеквартально равными долями по 23 255 руб. не позднее 15.04.2020, не позднее 15.07.2020, не позднее 15.10.2020 и не позднее 25.12.2020.
Размер арендной платы на 2021 год, определённый в соответствии с Положением № 190-пп, составил 96 145 руб. Расчёт арендной платы на 2021 год направлен арендатору письмом от 05.02.2021 № 18-133/633. Согласно этому письму арендная плата подлежала внесению ежеквартально равными долями по 24 036 руб. 25 коп. не позднее 15.04.2021, не позднее 15.07.2021, не позднее 15.10.2021 и не позднее 25.12.2021.
Размер арендной платы на 2022 год, определённый в соответствии с Положением № 190-пп, составил 100 303 руб. Расчёт арендной платы на 2022 год направлен арендатору письмом от 11.03.2022 № 18-133/949. Согласно этому письму арендная плата подлежала внесению ежеквартально равными долями по 25 075 руб. 75 коп. не позднее 15.04.2022, не позднее 15.07.2022, не позднее 15.10.2022 и не позднее 25.12.2022.
Размер арендной платы на 2023 год, определённый в соответствии с Положением № 190-пп, составил 64 045 руб. Расчёт арендной платы на 2023 год направлен арендатору письмом от 10.04.2023 № 18-133/17-1. Согласно этому письму арендная плата подлежала внесению ежеквартально равными долями по 16 011 руб. 25 коп. не позднее 15.04.2023, не позднее 15.07.2023, не позднее 15.10.2023 и не позднее 25.12.2023.
В соответствии с пунктом 6.4.8 договора аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л) арендатор обязался своевременно и в полном объёме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемых договором.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается, что в нарушение требований статей 309, 310 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л) ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы по этому договору за период с 01.04.2020 по 31.03.2023. Долг ответчика по арендной плате за указанный период составил 282 224 руб. 25 коп.
Ответчик не представил доказательства, опровергающие представленные истцом сведения о заключении названного договора и его условиях, о наличии задолженности по этому договору и о размере такой задолженности.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.
Доказательства уплаты задолженности, отсутствия данной задолженности или наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 282 224 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2023.
Поскольку ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы по названному договору, истец заявил требование о взыскании с ответчика 93 927 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с 23.05.2020 по 16.06.2023.
Как усматривается из представленного истцом расчёта, указанная неустойка начислена как на сумму основного долга по арендной плате, предъявленную к взысканию в настоящем деле, сформировавшуюся нарастающим итогом за период с 01.04.2020 по 31.03.2023, так и на сумму основного долга по арендной плате в размере 178 973 руб. за период с 15.08.2018 по 31.03.2020, присуждённую к взысканию с ответчика в пользу истца вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 05.02.2021 по делу № А05-13815/2020.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано в статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В данном случае в пункте 7.1 договора аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л) сторонами согласовано условие о неустойке на случай неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы в установленный договором срок. В этом случае арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Данное условие договора согласуется с пунктом 21 Положения № 190-пп, согласно которому в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 данного Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Применение ответственности к правонарушителю является вопросом права, а вопрос квалификации правоотношений – это исключительная компетенция суда (пункт 1 статьи 168 АПК РФ, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).
Для привлечения к ответственности суд должен установить все необходимые признаки состава правонарушения, в том числе противоправность поведения должника. Недопустимым является привлечение кого-либо к ответственности, которая не установлена законом или в допустимых законом пределах договором.
В данном случае представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неисполнения последним в установленные договором аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л) сроки обязательств по внесению арендной платы за период с 15.08.2018 по 31.03.2023.
По общему правилу в соответствии с условиями пункта 7.1 договора аренды земельного участка от 07.09.2018 № 4/381(л) подобное нарушение указанных денежных обязательств влечёт гражданско-правовую ответственность арендатора в виде уплаты неустойки на сумму долга.
Между тем Администрация, заявляя требование о взыскании 93 927 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с 23.05.2020 по 16.06.2023 в связи с нарушением денежных обязательств, не учла следующее.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определённый срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.
Такой мораторий был введён постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В пункте 3 этого постановления указано, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Днём официального опубликования данного нормативного правового акта является 01.04.2022.
Указанный мораторий, действовавший в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, имел своим последствием прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения этого моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Запрет на применение финансовых санкций в указанном случае не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми обстоятельствами, в связи с которыми введён мораторий, для применения предоставленной хозяйствующему субъекту меры поддержки не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.
Поскольку задолженность по арендной плате за период с 15.08.2018 по 31.12.2021 в общем размере 344 883 руб., а также задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 25 075 руб. 75 коп. не могут быть квалифицированы как текущая применительно к мораторию, введённому Постановлением № 497, на эти суммы задолженности не подлежит начислению неустойка за период просрочки с 01.04.2022 по 30.09.2022.
По расчёту суда, приведённому в таблице 1, на задолженность за период с 15.08.2018 по 31.03.2022 за заявленный истцом период просрочки, исключая период действия моратория, могла быть начислена неустойка в размере 64 046 руб. 30 коп.
Таблица 1.
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Ставка, %
Формула
Неустойка
руб.
с
по
дней
178 973,00
23.05.2020
Новая задолженность на 178 973,00 руб.
178 973,00
23.05.2020
21.06.2020
30
5,5%
178 973,00 ? 30 ? 1/300 ? 5.5%
984,35 р.
178 973,00
22.06.2020
15.07.2020
24
4,5%
178 973,00 ? 24 ? 1/300 ? 4.5%
644,30 р.
202 228,00
16.07.2020
Новая задолженность на 23 255,00 руб.
202 228,00
16.07.2020
26.07.2020
11
4,5%
202 228,00 ? 11 ? 1/300 ? 4.5%
333,68 р.
202 228,00
27.07.2020
15.10.2020
81
4,25%
202 228,00 ? 81 ? 1/300 ? 4.25%
2 320,57 р.
225 483,00
16.10.2020
Новая задолженность на 23 255,00 руб.
225 483,00
16.10.2020
25.12.2020
71
4,25%
225 483,00 ? 71 ? 1/300 ? 4.25%
2 267,98 р.
248 738,00
26.12.2020
Новая задолженность на 23 255,00 руб.
248 738,00
26.12.2020
21.03.2021
86
4,25%
248 738,00 ? 86 ? 1/300 ? 4.25%
3 030,46 р.
248 738,00
22.03.2021
15.04.2021
25
4,5%
248 738,00 ? 25 ? 1/300 ? 4.5%
932,77 р.
272 774,25
16.04.2021
Новая задолженность на 24 036,25 руб.
272 774,25
16.04.2021
25.04.2021
10
4,5%
272 774,25 ? 10 ? 1/300 ? 4.5%
409,16 р.
272 774,25
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
272 774,25 ? 50 ? 1/300 ? 5%
2 273,12 р.
272 774,25
15.06.2021
15.07.2021
31
5,5%
272 774,25 ? 31 ? 1/300 ? 5.5%
1 550,27 р.
296 810,50
16.07.2021
Новая задолженность на 24 036,25 руб.
296 810,50
16.07.2021
25.07.2021
10
5,5%
296 810,50 ? 10 ? 1/300 ? 5.5%
544,15 р.
296 810,50
26.07.2021
12.09.2021
49
6,5%
296 810,50 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%
3 151,14 р.
296 810,50
13.09.2021
15.10.2021
33
6,75%
296 810,50 ? 33 ? 1/300 ? 6.75%
2 203,82 р.
320 846,75
16.10.2021
Новая задолженность на 24 036,25 руб.
320 846,75
16.10.2021
24.10.2021
9
6,75%
320 846,75 ? 9 ? 1/300 ? 6.75%
649,71 р.
320 846,75
25.10.2021
19.12.2021
56
7,5%
320 846,75 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%
4 491,85 р.
320 846,75
20.12.2021
27.12.2021
8
8,5%
320 846,75 ? 8 ? 1/300 ? 8.5%
727,25 р.
344 883,00
28.12.2021
Новая задолженность на 24 036,25 руб.
344 883,00
28.12.2021
13.02.2022
48
8,5%
344 883,00 ? 48 ? 1/300 ? 8.5%
4 690,41 р.
344 883,00
14.02.2022
27.02.2022
14
9,5%
344 883,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%
1 528,98 р.
344 883,00
28.02.2022
31.03.2022
32
20%
344 883,00 ? 32 ? 1/300 ? 20%
7 357,50 р.
369 958,75
16.04.2022
Новая задолженность на 25 075,75 руб.
369 958,75
01.10.2022
16.06.2023
259
7,5%
369 958,75 ? 259 ? 1/300 ? 7.5%
23 954,83 р.
Сумма основного долга: 369 958,75 руб.
Сумма неустойки: 64 046,30 руб.
По расчёту суда, приведённому в таблице 2, на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в общем размере 91 238 руб. 50 коп., на которую действие названного моратория не распространяется, за заявленный истцом период просрочки могла быть начислена неустойка в размере 4980 руб. 32 коп.
Таблица 2.
Задолженность руб.
Период просрочки
Ставка %
Формула
Неустойка руб.
с
по
дней
25 075,75
16.07.2022
Новая задолженность на 25 075,75 руб.
25 075,75
16.07.2022
24.07.2022
9
9,5%
25 075,75 ? 9 ? 1/300 ? 9.5%
71,47 р.
25 075,75
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
25 075,75 ? 56 ? 1/300 ? 8%
374,46 р.
25 075,75
19.09.2022
17.10.2022
29
7,5%
25 075,75 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%
181,80 р.
50 151,50
18.10.2022
Новая задолженность на 25 075,75 руб.
50 151,50
18.10.2022
26.12.2022
70
7,5%
50 151,50 ? 70 ? 1/300 ? 7.5%
877,65 р.
75 227,25
27.12.2022
Новая задолженность на 25 075,75 руб.
75 227,25
27.12.2022
17.04.2023
112
7,5%
75 227,25 ? 112 ? 1/300 ? 7.5%
2 106,36 р.
91 238,50
18.04.2023
Новая задолженность на 16 011,25 руб.
91 238,50
18.04.2023
16.06.2023
60
7,5%
91 238,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%
1 368,58 р.
Сумма основного долга: 91 238,50 руб.
Сумма неустойки: 4 980,32 руб.
В свете изложенного требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными по праву и по размеру только в части взыскания 69 026 руб. 62 коп. (64 046,30 руб. + 4980,32 руб.).
Так как доказательства уплаты 69 026 руб. 62 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 16.06.2023, ответчик не представил, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Законных оснований для удовлетворения остальной части исковых требований о взыскании неустойки не имеется.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 9826 руб.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 3 статьи 3, пунктом 1 статьи 39.7, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1, подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», статьёй 65, частью 3.1 статьи 70, статьями 101, 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архстрой» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 351 250 руб. 87 коп., в том числе: 282 224 руб. 25 коп. основного долга и 69 026 руб. 62 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 16.06.2023.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архстрой» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9826 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме.
Судья И.В. Быстров