Решение по делу № А55-11552/2024 от 25.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 февраля 2025 года

Дело №

А55-11552/2024

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества "Самарагорэнергосбыт" ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" ИНН <***>,

о взыскании 27 168руб. 05коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 10.12.2024;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 01.08.2024, представителя ФИО3, доверенность от 20.11.2024;

установил:

Акционерное общество "Самарагорэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мир" о взыскании 27 168руб. 05коп., в том числе задолженность по договору энергоснабжения № 23018 от 26.03.20119 за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 в сумме 25 108руб. 30коп. и пени за период с 16.02.2024 по 22.03.2024 в сумме 2 059руб. 75коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.01.2025 до 04.02.2025 до 10час. 55мин., с 04.02.2025 до 11.02.2025 до 11час. 35мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www. samara.arbitr.ru.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Следовательно, третьим лицом является именно участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Заявитель ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц, тем самым, должен доказать, что принятый по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности указанных лиц по отношению к сторонам спора.

Ответчиком не приведены мотивированные доводы и не представлены документы свидетельствующие, что вынесенный судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права или обязанности данного третьего лица по отношению к одной из сторон участников процесса.

Как следует из материалов дела, 26.03.2016 между истцом и ответчиком заключен договор электроснабжения №23018, в соответствии, с условиями которого истец, как Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу (поставку) покупателю электрической энергии в целях обеспечения предоставления собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме соответствующей коммунальной услуги, а также в целях ее потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а покупатель- оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в объеме, в сроки и на условиях договора.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору электроснабжения электроснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединительную сеть электроэнергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность по оплате поставленной электрической энергии у ответчика возникает как у стороны договора энергоснабжения и исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями частей 1,2,12,15 стать 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктами 8,9,13 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В соответствии с ч.9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 6.1.Договора оплата за текущий расчетный период производится абонентом в срок до 15 числа следующего расчетного периода, на основании выставляемых гарантированным поставщиком счета и счета-фактуры.

В соответствии с требованиями Основных положений № 442 определение объема покупки электрической энергии (мощности) на розничном рынке производится:

- на основании данных расчетных приборов учета электроэнергии (измерительных комплексов, систем учета) - пункты 136, 137 Основных положений № 442;

- на основании данных расчетных приборов учета электроэнергии (измерительных комплексов, систем учета), скорректированных на величину потерь электроэнергии в сети от места установки прибора учета до границы балансовой принадлежности - абзац второй пункта 144 Основных положений №442;

- путем применения расчетных способов, в случаях, предусмотренных пунктами 166, 178, 179, 181 и 195 Основных положений.

Иных способов определения объема покупки электрической энергии (мощности) Основными положениями № 442 не предусмотрено.

Спор между сторонами возник относительно объема электрической энергии предъявленного Ответчику согласно договора энергоснабжения №23018 от 26.03.2019, за период с 01.01.2024г. по 31.01.2024г., в части по нормативным начислениям за электрическую энергию поступающая в многоквартирные дома по следующим адресам: г.Самара, дома №14, №3, №22 по ул.Егорова, дом №94 по ул. Белорусская, дом №25 по ул.Пугачевский тракт.

Истец поставил ответчику электрическую энергию на общую сумму 390 627 руб. 72 коп. Объем и сумма потребленной ответчиком электроэнергии подтверждается следующими документами находящимися в деле №А55-11552/2024: счет-фактурой №9083 от 31.01.2024г., корректировочный счет-фактурой №223152 от 28.11.2024г., к счет фактуре №9083 от 31.01.2024г., детализацией погашения задолженности от 15.03.2024г. и от 29.11.2024г. Фактически потребленная в истекшем месяце электрическая энергия с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за электрическую энергию, должна оплачивается в установленные договором сроки. Ответчик не произвел оплату переданной электрической энергии в полном объеме.

Для расчетов по договорам энергоснабжения, заключенным между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, предметом которого является покупка ресурса исключительно на цели содержания общедомового имущества, применению подлежит п. 21(1) Правил №124, а также п.54 Правил №354 .

В силу положений пункта 21 подпункта в (1) Правил №124 в(1)) Определение объемов электрической энергии, поставленной гарантирующим поставщиком в многоквартирный жилой дом, осуществляется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила №124).

В соответствии с п.54 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома, оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета определяется за расчетный период по показания прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса.

огласно подпункту «в» пункта 21(1) Правил №124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: VД = Vнодн , где Vнодн - объем определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок установления нормативов потребления электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в п. 37 Приложения №1 к Правилам №306 (формула 34).

Из п. 37 Приложения №1 к Правилам №306 следует, что при определении величины норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном домах.

В соответствии с п. 3 Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. №306 – разъяснения по применению Правил №306 дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Письмами от 29.12.2015 г. №42868-ОД/04 и от 11.04.2017 г. №12368-АЧ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило, что при расчете по формуле 34 приложения №1 к Правилам №306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

Истец при подаче искового заявления руководствовался имеющейся в его распоряжении информацией согласно представленных справок из архивного фонда в которых содержится информация об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, в том числе с учетом площадей межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, чердаков и подвалов.

Из представленных по настоящему делу расчетных ведомостей следует, что размер платы за потреблённую электроэнергию за январь 2024г. по договору энергоснабжения №23018 от 26.03.2019 г., рассчитывается по нормативу потребления электроэнергии по спорным точкам поставки по следующим адресам: <...>, Белорусская, 94, Пугачевский тракт ,25.

При определении предъявленного объема электроэнергии по нормативу истец исходил из следующих данных:

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома взята из справок, содержащих сведения о характеристиках объекта технического учета по данным архивного фонда технической инвентаризации объектов капитального строительства, находящихся на хранении в органе кадастрового учета и электронного паспорта МКД из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (так как из справок с адресной характеристикой по ул. Егорова, 14, 22 данные о площади мест общего пользования отсутствуют), а также норматив потребления составляет 1 руб. 88 коп. (категория многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения) и норматив потребления 3 руб. 29 коп. (категория многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения) согласно Приказа Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 30.06.2016г. №139.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Пугачевский тракт, д.25 составляет 3934,1 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в январе 2024 г. составил – 3934,1 м2*1,88 коп.= 7 396 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Белорусская, д.101 составляет 2 788,6 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в декабре 2023 г. составил – 2 788,6 м2*1,88 коп.= 5243 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Белорусская, д.94 составляет 1 041,8 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в декабре 2023 г. составил – 1041,8 м2*1,88 коп.= 1959 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Егорова, д.3 составляет 2184,9 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в декабре 2023 г. составил – 2 184,9 м2*1,88 коп.= 4 108 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Егорова, д.14 составляет 1020 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в декабре 2023 г. составил – 1020 м2*3,29 коп.= 3356 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Егорова, д.22 составляет 1027,40 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в декабре 2023 г. составил – 1027,40 м2*3,29 коп.= 3380 квТ*ч.

Размер платы за поставленную энергию в период с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. истцом определен путем умножения объема потребленной электроэнергии на действующий тариф (тариф утвержден Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей по Самарской области 01.12.2022г по 31.12.2023г.» №843 от 28.11.2022 г.), соответственно были произведены следующие начисления по нормативу по вышеуказанным адресам, а именно:

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №25 ул. Пугачёвский тракт, составила: 7396 квТ*ч * 5,04 руб. = 37 275 руб. 85 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №101 ул. Белорусская, составила: 5243 квТ*ч * 5,04 руб. = 26 424 руб. 72 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №94 ул. Белорусская, составила: 1959 квТ*ч * 5,04 руб. = 9 873 руб. 36 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №3 ул. Егорова, составила: 4 108 квТ*ч * 5,04 руб. = 20 704 руб. 33 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №14 ул. Егорова, составила: 3356 квТ*ч * 5,04 руб. = 16 914 руб. 25 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №22 ул. Егорова, составила: 3380 квТ*ч * 5,04 руб. = 17 035 руб. 21 коп.

Начисления по нормативу составили : 128 227 руб. 72 коп =37 275 руб. 85 коп.+ 26 424 руб. 72 коп. + 9 873 руб. 36 коп.+ 20 704 руб. 33 коп. +16 914 руб. 25 коп. +17 035 руб. 21 коп.

Также из представленных по настоящему делу расчетных ведомостей следует, что размер платы за потреблённую электроэнергию за январь 2024г. по договору энергоснабжения №23018 от 26.03.2019 г., рассчитывается по точкам учета по переданным показаниям по приборам учета электроэнергии, которые составляют на общую сумму 230 302 руб. 76 коп.

На общую сумму 358 530 руб. 48 коп. по договору была выставлена счет-фактура №9083 от 31.01.2024г.

Ответчиком была произведена частичная оплата платежными поручениями №195 от 01.03.2024г., в размере 199 257 руб. 12 коп., №229 от 14.03.2024г. в размере 86 461 руб. 22 коп. Кроме того, истцом была произведена корректировка данных начислений на сумму 47 703 руб. 84 коп. Остаток задолженности составил 25 108 руб. 30 коп.

Ответчик на расчеты произведенные истцом по нормативу в спорных многоквартирных домах, заявил возражения относительно применения в расчете размер площадей по вышеуказанным данным. С позиции ответчика расчет по оплате поставленной электрической электроэнергии в спорных многоквартирных домах должен производится на основании сведений, содержащихся в технических паспортах предоставленных со стороны ответчика.

В силу нарушения вышеуказанного законодательства, ответчик в своем расчете не учитывает площадь подвалов (технических подвалов), ввиду отсутствия данной информации в технических паспортах.

В ст.36 Жилищного кодекса РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того, в «Правилах содержания и ремонта общего имущества», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе, в п.3 Правил указано, что в состав общего имущества включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этаже (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы ,в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Также, согласно представленных доказательств, а именно исходящее письмо №10562 от 26.12.2023г. от истца ответчику о том, что предоставленная ответчиком информация по площадям мест общего пользования в виде технических паспортов является неполной, а именно отсутствует информация о площади чердаков и подвалов в соответствии с п.п.1 и 2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. К данному ответу были приложены справки из архивного фонда в которых содержалась информация об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, в том числе с учетом площадей межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, подвалов и чердаков, которые содержат полную информацию об имеющихся местах общего пользования по спорным многоквартирных домам.

Дополнительно было предложено ответчику предоставить в адрес гарантирующего поставщика информацию, содержащая, в том числе, площадь помещений и виде таких помещений, относящихся к общему имуществу для выполнения расчетов по нормативным начислениям в соответствии с действующим законодательством.

Однако, вместо необходимой информации, 21.03.2024г. ответчик повторно предоставил технические паспорта по вышеперечисленным многоквартирным домам, в которых отсутствует необходимая информация о площадях помещений, а именно отсутствует информация о площади чердаков и подвалов в соответствии с п.п.1 и 2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, копии паспортов в адрес истца были предоставлены в ненадлежащем виде, паспорта не скреплены, страницы паспортов не пронумерованы, внесены поправки карандашом в наименовании адреса технического паспорта, а также некоторых площадей без указания «Исправленному верить» соответствующими представителями организации проводящие техническую инвентаризацию.

На основании вышеизложенного, предоставленные технические паспорта истцом не были приняты для обоснования площадей помещений общего пользования в многоквартирных домах.

В письме Минрегиона России от 22 ноября 2012г №29433-ВК/19 указано что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

В этой связи для обеспечения исполнителей коммунальных услуг, в том числе ресурсоснабжающих организаций, информацией об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации утверждать нормативы потребления коммунальных услуг, в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг следует отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала).

Ввиду того, что ответчик бездействовал, 19.09.2024г. истцом был инициирован совместный выход проверки вышеуказанных многоквартирных домов на предмет наличия подвалов и чердаков.

По результатам выхода, был составлен акт совместной комиссионной проверки многоквартирных домой от 19.09.2024г. Согласно информации из данного акта, подписанный представителями сторон АО «Самарагорэнергосбыт», ООО УК «МИР», администрацией Куйбышевской района без возражений, в домах имеются чердаки подвалы,

Исходя из ответа ППК «Роскадастр» исх. №01/2235 от 14.05.2024г., в архивном фонде, находящимся на хранении в филиале ППК «Роскадастр» по адресам: <...> Белорусская, 94 имеются инвентарные дела. Однако, согласно инвентарному делу с адресной характеристикой: Самарская область, г.Самара, Куйбышевская район, ул.Егорова, д.22 техническая инвентаризация объекта недвижимости – многоквартирного дома, в полном объеме Филиалом не проводилась, в инвентарных делах с адресными характеристиками: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Егорова, д.3, д.8, д.14, Пугачевский тракт, д.25, ул.Белорусская, д.10, ул.Белорусская, д.94 имеется подвал.

Филиалом ППК «Роскадастр» было рекомендовано провести техническую инвентаризация мест общего пользования подвалов и чердаков для получения сведений о технических характеристиках , площадях общего пользования, включая площади чердаков и подвалов. Следовательно, между АО «Самарагорэнергосбыт» и публично- правовой компании «Роскадастр» был заключен договор №24-6300-Д/5882 от 14.10.2024г. на выполнение работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства для разрешения судебных споров, в том числе по делу №А55-11552/2024.

По результатам выполнения указанного договора, ППК «Роскадастр» предоставил АО «Самарагорэнергосбыт» технические паспорта на места общего пользования с указаниям наименований и площадей мест общего пользования.

На основании полученных данных, истцом был изменен объем и стоимость поставленной электроэнергии за расчетный период с 01.01.2024г. по 31.01.2024г., о чем ответчик был проинформирован путем направления в его адрес уведомления о проведении корректировки начислений №9785 от 29.11.2024г. и дополнительное соглашение, содержащее сведения об изменении начислений по спорным точкам учета, что подтверждается почтовым реестром от 04.12.2024г., также данные документы и ходатайство об изменившихся данных использованные при расчете нормативных начислений с приложением технических паспортов на спорные МКД, ведомостью электропотребления, акта расчета, корректировочного счет-фактура №223152 от 28.11.2024г. к счет-фактуре №9083 от 31.01.2024г., детализацией погашения задолженности были предоставлены истцом в материалы дела для обоснования изменившегося объема и стоимости начислений по нормативу.

Исходя из информации предоставленной истцом, размер площадей мест общего пользования согласно технических паспортов от октября 2024г. изменились следующим образом:

Площадь мест общего пользования дома №14 по ул.Егорова составляет 2 419,1 м2.

Площадь мест общего пользования дома №3 по ул.Егорова составляет 1 152,5 м2.

Площадь технического помещения дома №3 по ул.Егорова составляет 237,2 м2.

Площадь мест общего пользования дома №101 по ул.Белорусская составляет 671,8 м2.

Площадь технического помещения дома №101 по ул.Белорусская составляет 1 070,5 м2.

Площадь мест общего пользования дома №25 по ул.Пугачевский тракт составляет 554,7м2.

Площадь технического помещения №25 по ул.Пугачевский тракт составляет 3 121,6 м2.

Площадь помещения мест общего пользования дома №22 по ул.Егорова составляет 2236,3 м2.

Площадь помещения мест общего пользования дома №94 по ул.Белорусская составляет 918,7м2.

При корректировке начислений задолженности предъявленного объема электроэнергии по нормативу, ввиду изменившихся площадей место общего пользования, истец исходил из следующих данных:

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома взята из технических паспортов, содержащих сведения о характеристиках объекта технической инвентаризации объектов капитального строительства, проведенной ППК «Роскадастр", а также норматив потребления составляет 1 руб. 88 коп. (категория многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения) и норматив потребления 3 руб. 29 коп. (категория многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения) согласно Приказа Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 30.06.2016г. №139.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Пугачевский тракт, д.25 составляет 3676,3 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в январе 2024 г. составил – 3 676,3 м2*1,88 коп.= 6 911,44 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Белорусская, д.94 составляет 918,7 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в январе 2024 г. составил – 918,7 м2*1,88 коп.= 1727,16 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Егорова, д.3 составляет 1 389,7 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в январе 2024 г. составил – 1 389,7 м2*1,88 коп.= 2 612,64 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Егорова, д.14 составляет 2 419,1 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в январе 2024 г. составил – 2 419,1 м2*3,29 коп.= 7 958,84 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул.Егорова, д.22 составляет 2 236,3 м2.

Объем электрической энергии, потребленной в январе 2024 г. составил – 2 236,3м2*3,29 коп.= 7 357,43 квТ*ч.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №25 ул. Пугачёвский тракт, составила: 6 911,44 квТ*ч * 5,04 руб. = 34 833 руб. 68 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №94 ул. Белорусская, составила: 1959 квТ*ч * 5,04 руб. = 8 704 руб. 87 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №3 ул. Егорова, составила: 2612,64 квТ*ч * 5,04 руб. = 13 167 руб. 69 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №14 ул. Егорова, составила: 7958,84 квТ*ч * 5,04 руб. = 40 112 руб. 55 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №22 ул. Егорова, составила: 7357,43 квТ*ч * 5,04 руб. = 37 081 руб. 43 коп.

Начисления по нормативу составили : 133 900 руб. 21 коп =34 833 руб. 68 коп. + 8 704 руб. 87 коп.+ 13 167 руб. 69 коп. +40 112 руб. 55 коп. +37 081 руб.43 коп.

Также из представленных по настоящему делу расчетных ведомостей следует, что размер платы за потреблённую электроэнергию за январь 2024г. по договору энергоснабжения №23018 от 26.03.2019 г., по иным точкам учета составляют на общую сумму 276 675 руб. 83 коп.

В связи с тем, что истцом была произведена корректировка начислений за полученную электроэнергию за период с 01.01 .2024г. по 31.01.2024г., в результате чего сумма к оплате была увеличена на 32 097 руб. 24 коп. и составила 390 627 руб. 72 коп.

Общая сумма начислений после корректировочных начислений за январь 2024г. за электроснабжение составила 390 627 руб. 72 коп.

С учетом вышеуказанных платежей, а также после перераспределения платежей (в связи с перерасчетом в период июль-август 2024г.) по платежному поручению №802 от 30.09.2024г. оплата в размере 32 097 руб. 24 коп. была зачтена в счет более ранней задолженности за январь 2024г.

Ответчик частично произвел оплату основного долга в размере 365 519 руб. 42 коп.

Остаток задолженности основного долга составил - 25 108 руб. 30 коп., и пени в размере 2 059 руб. 75 коп. за период с 16.02.2024 по 22.03.2024г.

В своем расчете, истец на основании полученных данных в полном объеме из технических паспортов от октября 2024г. учитывал, в том числе площадь подвалов (технических подвалов), чердаков, следовательно, контррасчет ответчика не может являться корректным, так как ответчик в своем расчете не учитывает площадь подвалов и чердаков.

В соответствии с п.п.1 ч.11 ст.161 Жилищного кодекса РФ, в случае, предусмотренном ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, а также согласно п.6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, Управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязано в срок не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня до начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида предоставлять ресурсонабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе, о показаниях индивидуальных и коллективных приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, именно ответчик, как лицо, осуществляющее управление многоквартирном домом по вышеуказанному адресу, обязан предоставлять необходимую информация для выполнения начислений, а также оплачивать истцу объем электрической энергии, потребленный указанной точкой поставки электроэнергии, но ответчик проигнорировал истца о необходимости предоставить необходимую информацию в надлежащем виде.

Кроме того, ответчиком был заявлен довод о том, что технические паспорта на спорные объекты представленные истцом, были изготовлены в октябре 2024г., тогда как оспариваемым периодом является февраль 2024г. и данные технические паспорта составленные в период октября 2024г. могут отличаться информацией (могли быть иные площади общих помещений) в период февраля 2024г., не обоснован и не подкреплен фактами.

Процедура перепланировки связанная с затрагиванием общедомового имущества предполагает, что необходимо инициировать очный кворум жильцов многоквартирного дома, получить письменное согласие не менее 2/3 (70%) всех собственников квартир, а также нежилых помещений, по утвержденной жилищной инспекцией форме подготовить протокол собрания собственников по результату голосования.

Согласно ст. 65 Арбитражно процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В нарушение данной статьи, Ответчиком не предоставлено доказательств о возможных перепланировках в местах общего пользования, а именно Протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Ввиду отсутствия доказательств о возможных перепланировках в вышеуказанных многоквартирных домах следует, что помещения не подвергались каким-либо перепланировкам.

Довод ответчика который ставит под сомнения технические паспорта подготовленные в октябре 2024г. голословный.

Довод ответчика о том, что при наличии у истца сомнений в достоверности сведений, содержащихся в технических паспортах на спорные многоквартирные дома, предоставленные ООО УК «МИР», для подтверждения актуальной информации необходимо было обратиться в архивы БТИ с последующим совместным с управляющей организацией устранении выявленных технических несоответствий путем внесения изменений таких сведений в технические паспорта недостоверный.

В 2012-2013 годах бюро технической инвентаризации (БТИ) было упразднено и все сведения об объектах капитального строительства были переданы в Государственный кадастр недвижимости. С 01.01.2013 года с БТИ были сняты полномочия по ведению учета и регистрации права на объекты капитального строительства передав их полностью Росреестру.

Исходя из вышеизложенного истец обращался за получением имеющейся информации из архивного фонда технической инвентаризации в филиала ППК «Роскадастр». Ввиду того, что в данной организации действительно есть сведения о том, что в спорных домах имеются чердаки и подвалы без информации о размере площадей, соответственно истец заключил договор на выполнение работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства. Вследствие этого сотрудниками филиала ППК «Роскадастр» были составлены технические планы многоквартирных домов и внесена соответствующая информация о площадях в технический паспорт

Тем самым, управляющая компания ООО УК «МИР» не имеет данных полномочий в области кадастровой деятельности в виде внесения актуальной информации в технические паспорта многоквартирных домов.

На основании вышеизложенного, ответчику было выставлено к оплате ровно то количество потребленной энергии, которое было им потреблено исходя их показаний по приборам учета электроэнергии, а также из расчета нормативных начислений за январь 2024г. Достоверных доказательств превышения объема потребленной энергии при начислении размера платы со стороны ответчика в материалы дела не предоставлено.

Доводы ответчика сами по себе не свидетельствуют и не подтверждают недостоверность предъявленных к оплате объемов и носят лишь голословный характер.

Таким образом, позиция ответчика по существу сводится к попытке освобождения от обязанности по оплате поставленной электроэнергии, что противоречит требованиям п. 4 ст. 1, ст. 544 ГК РФ и содержит в себе признаки злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ). Следовательно, при указанных обстоятельствах, ответчик, как лицо, осуществляющее управление многоквартирном домом по вышеуказанному адресу, обязан оплачивать своевременно и в полном объеме истцу за потребленную электроэнергию. Правила определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома регулируются нормативно.

К тому же, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за общедомовые нужды потребленной электроэнергии многоквартирными домами в период с 01.01.2024 по 31.01.2024 года.

В связи с пророченной задолженностью истцом была начисленной законная неустойка (пени) ответчику с момента просрочки оплаты по момент оплаты задолженности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренной законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В связи с принятием Правительством Российской Федерации Постановления от 26.03.2022г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022г.» и Постановление от 28 03 2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» истцом произведен расчет пени по ставке 9,5%.

Согласно абзацу 10 части 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (в редакции, действующей с 01.01.2016) управляющие организации, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, пени стали начисляться с 16.02.2024г. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Пени начислены на момент подачи искового заявления в суд, то есть до 22.03.2024г.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 N 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда (Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления). Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Кредитор по требованию об уплате неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Несвоевременность оплаты и размер неустойки подтверждаются детализацией погашения задолженности на 15.03.2024г., 29.11.2024г. расчетом неустойки.

В данном случае начисление истцом пени правомерно, ввиду того, что ответчиком не были предприняты необходимые меры для своевременной оплаты по условиям заключенного договора между истцом и ответчиком.

Кроме того, во избежание несения дополнительных расходов в виде судебных издержек и неустойки в адрес ответчика была направлена претензия №10742 от 22.02.2024г. с требованием оплатить задолженность в досудебном порядке. Однако, ответчик добровольно в досудебном порядке не удовлетворил указанные требования. Ввиду этого, по истечении установленного срока АО «Самарагорэнергосбыт» обратилось в суд с иском о взыскании суммы непогашенной задолженности по указанному договору , неустойки с отнесением уплаченной госпошлины на ответчика, о чем было указано в данной претензии.

Информация об объеме и стоимости поставленной электроэнергии ответчику указаны в счетах-фактурах, корректировочных счет фактурах, ведомости электропотребления, акте расчета, детализации погашении задолженности указанные документы представлены истцом в материалы дела.

Ввиду того, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за потребленную электроэнергию, в результате чего в период с 01.01.2024 по 31.01.2024 образовалась просроченная задолженность в размере 25 108 руб. 30 коп. и пени в размере 2 059 руб. 75 коп. за период м 16.02.2024г. По 22.03.2024г.

Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца, оплатившего государственную пошлину платежным поручением № 2115 от 01.04.2024.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу акционерного общества "Самарагорэнергосбыт" ОГРН <***>, ИНН <***>, 27 168руб. 05коп., в том числе задолженность в сумме 25 108руб. 30коп. и неустойка в сумме 2 059руб. 75коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

А.Н. Шабанов