Решение по делу № А40-96510/2023 от 26.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-96510/23-127-766 26 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А. рассматривает дело по иску

ИП ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕЗДА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

123060, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2003, ИНН: <***>

Третьи лица:

- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ЭНЕРГОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (143421, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., КРАСНОГОРСК Г.О., БАЛТИЯ АВТОДОРОГА, ТЕР. 26 КМ БИЗНЕС-ЦЕНТР РИГА-ЛЕНД, СТРОЕНИЕ Б 3, ПОДЪЕЗД 3, ЭТАЖ 7, ПОМЕЩЕНИЕ 2, КОМНАТА 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: <***>),

-АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)

Обязать ООО «Звезда Девелопмент» восстановить подачу энергии в нежилое помещение с кадастровым номером 50:65:0020304:1312, общий площадью 236,2 кв.м. расположенное по адресу: <...>, этаж. 4, пом. 60,62-67 69-78.

Предоставить ИП ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения в силу, акт об осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств и акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон на нежилое помещение.

Акт допуска прибора учета в эксплуатацию

Акт согласования технологической и аварийной брони на нежилые помещения

и приложенные к исковому заявлению документы при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 22.08.2023 г, ФИО1 (лично, предъявлен паспорт)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 14.12.2023 г. № 03/25

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Звезда Девелопмент» восстановить подачу электрической энергии в нежилое помещение с кадастровым номером 50:65:0020304:1312, общей площадью 236,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, этаж. № 4, пом. 60,62-67, 69-78.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Звезда Девелопмент» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 следующие документы:

- Акт об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств и (или) Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон на нежилые помещения с кадастровым номером 50:65:0020304:1312, общей площадью 236,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, этаж. № 4, пом. 60,62-67, 69-78;

- Акт допуска прибора учета в эксплуатацию или иной документ о допуске в эксплуатацию прибора учета (при наличии у заявителя прибора учета) на нежилые помещения с кадастровым номером 50:65:0020304:1312, общей площадью 236,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, этаж. № 4, пом. 60,62-67, 69-78;

- Акт согласования технологической и/или аварийной брони на нежилые помещения с кадастровым номером 50:65:0020304:1312, общей площадью 236,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, этаж. № 4, пом. 60,62-67, 69-78;

При этом суд указывает, что ранее заявленный истцом отказ от части иска судом рассмотрен не был, производство по делу в указанной части не прекращено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть изначально заявленные истцом требования.

Суд также принимает во внимание, что заявление заявленный истцом отказ от части иска и последующее заявление о восстановлении ранее заявленных требований вызвано недобросовестным поведением ответчика.

Определением от 21 сентября 2023 г. к участию в деле привлечены АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ЭНЕРГОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец на основании Договора купли-продажи нежилого помещения № КПр 1/2022 от 02.12.2022 г., заключенного между ООО «Медицинский диагностический центр» (по договору - Продавец) и ИП ФИО1 (по договору - Покупатель), Акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.12.2022 г., является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:65:0020304:1312, общей площадью 236,2 кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Комсомольская, д. 4, копр. 2, этаж. № 4, пом. 60,62-67, 69-78.

Право собственности Истца зарегистрированного в ЕГРН за номером регистрации 50:65:0020304:1312 - 50/144/2022-2 от 12.12.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022 г.

Ответчик полагает, что является управляющей организацией в названном нежилом здании и выполняет работы по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества здания. При этом документы-основания, согласно которым ответчик осуществляет управление общим имуществом здания, в том числе решение общего собрания о выборе ответчика в качестве управляющей организации, об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества здания, истцу не предоставляет, в установленном порядке подписанный со своей стороны проект договора управления не направляет, состав общего имущества здания, в отношении которого ответчик осуществляет управление, содержание и текущий ремонт в каком либо общем доступе также отсутствует.

Фактически нежилое здание по адресу: <...> представляет собой единое здание с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> и д. 4, копр. 1, имеет общие инженерные коммуникации.

Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление многоквартирными домами по адресу: <...> и д. 4, копр. 1 осуществляет ООО УК «МКД «Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 141292, <...>).

Как указывает истец, 10 января 2022 года ответчиком без какого-либо уведомления прекращена подача электрической энергии в принадлежащие истцу нежилые

помещения, опечатан распределительный щит электрической энергии на 4 этаже здания.

Истец ссылается на то, что ответчик статусом поставщика электрической энергии не обладает, не является энергосбытовой организацией, гарантирующим поставщиком, производителем электрической энергии, а также территориальной сетевой организацией, осуществляющей услуги по передаче электрической энергии, по смыслу ст.ст. 3, 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об оэнергетике».

Поскольку на входе в принадлежащие истцу нежилые помещения установлен электрический замок, доступ в помещения при отсутствии электрической энергии не представляется возможным, тем самым истцу со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании нежилым помещением. Кроме того, в отсутствие электрической энергии нежилые помещения не могут использоваться истцом по назначению.

Истец указывает, что ООО «Звезда Девелопмент» не является для собственников нежилых помещений исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению по смыслу седьмого абзаца пункта 2 Правил № 354 и, соответственно, не вправе производить приостановление или ограниченной коммунальной услуги по электроснабжению в соответствии с положениями раздела XI Правил № 354, а также Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04 мая 2012 г. № 442.

Отказ в возобновлении подачи электрической энергии ответчик мотивирует отсутствием заключенного договора на эксплуатационного обслуживание с ООО «Звезда Девелопмент», в то же время согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.

Негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с

лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если действия ответчика являются неправомерными; независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Электросетевое оборудование, расположенное в спорном помещении, в силу пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, также входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно абзацу 3 части 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.

Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

В обязанности управляющей организации, входит обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме в силу статей 138, 161 ЖК РФ, в том числе и обеспечение содержания электрического оборудования в таком состоянии, чтобы это не мешало перетоку электрической энергии абонентам.

Неправомерное введение ограничения режима потребления, осуществленное ответчиком, привело к препятствованию перетоку электрической энергии абоненту в обход требований п. 3, п. 6 Правил недискриминационного доступа, а также ч. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике".

При этом суд учитывает, что ООО «Звезда Девелопмент» не является для собственников нежилых помещений исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению по смыслу седьмого абзаца пункта 2 Правил № 354 и, соответственно, не вправе производить приостановление или ограниченной коммунальной услуги по электроснабжению в соответствии с положениями раздела XI Правил № 354, а также Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04 мая 2012 г. № 442.

С учетом изложенного требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Звезда Девелопмент» восстановить подачу электрической энергии в нежилое помещение с кадастровым номером 50:65:0020304:1312, общей площадью 236,2

кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Комсомольская, д. 4, корп. 2, этаж. № 4, пом. 60,62-67, 69-78, является обоснованным.

Согласно п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Пунктом 41 Основных положений № 442 определены существенные условия договора энергоснабжения, в число которых помимо прочих включены условия о точке поставки и существенные условия договора оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с Правилами доступа к услугам по передаче электроэнергии.

Последнее связано с тем, что пункт 28 Основных положений № 442 определяет предмет договора энергоснабжения как продажу поставщиком электрической энергии (мощности), а также оказание поставщиком самостоятельно или через привлеченных третьих лиц услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям. При этом потребителю (покупателю), соответственно, вменяется в обязанность оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Существенные условия договора на оказание услуг по передаче электроэнергии приведены в пункте 13 Правил доступа к услугам по передаче электроэнергии и в числе прочего включают величину максимальной мощности энергопринимающих устройств, технологически присоединенных в установленном законодательством Российской

Федерации порядке к электрической сети определенную в соответствии с пунктом 13 (1) данных Правил, с распределением указанной величины по каждой точке поставки.

Согласно пункту 2 названных Правил максимальная мощность - это наибольшая величина мощности, определенная .к одномоментному использованию энергопринимающими устройствами (объектами электросетевого хозяйства) в соответствии с документами о технологическом присоединении и обусловленная составом энергопринимающего оборудования (объектов электросетевого хозяйства) и технологическим процессом потребителя, в пределах которой сетевая организация принимает на себя обязательства обеспечить передачу электрической энергии, исчисляемая в мегаваттах.

Точка поставки на розничном рынке, применительно к которой должна быть определена максимальная мощность, определена пунктом 2 Основных положений № 442 как место исполнения обязательств по договорам энергоснабжения, купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, используемое для определения объема взаимных обязательств субъектов розничных рынков по указанным договорам, расположенное, если иное не установлено законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, определенной в документах о технологическом присоединении.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что для исполнения возложенной на истца пунктом 6 Правил № 354 обязанности по заключению прямого договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией необходим акт технологического присоединения с указанием максимальной мощности в отношении конкретной точки поставки.

Истец обращался в АО «Мособлэнерго» с вопросом об оформлении акта о технологическом присоединении (вх. № 1853 от 27.06.2023).

В связи с тем, что нежилое помещение, принадлежащие ИП ФИО4 имеет опосредованное присоединение к сетям АО «Мособлэнерго» через сети ООО «Звезда

Девелопмент», АО «Мособлэнерго» разъяснило ИП Цветкову А.В., что готово оформить акт о технологическом присоединении на возмездной основе и при предоставлении информации о величине выделенной мощности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Комсомольская, д. 4, корп. 2, этаж 4, пом. 60,62-67 69-78 (исх. № 3398 от 13.07.2023).

Истец также обращался в АО" МОСЭНЕРГОСБЫТ" по вопросу заключения договора энергоснабжения.

В своем ответе от 17.01.2023 энергосбытовая компания сообщила, что в соответствии с требованиями п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 отсутствуют документы, предоставление которых предусмотрено:

1. Акт об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств и (или) Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон на нежилые помещения 60, 62-67, 69-78.

2. Акт допуска прибора учета в эксплуатацию или иной документ о допуске в эксплуатацию прибора учета (при наличии у заявителя прибора учета) на нежилые помещения 60, 62-67, 69-78.

3. Акт согласования технологической и/или аварийной брони (при наличии у заявителя) на нежилые помещения 60, 62-67, 69-78.

На основании вышеизложенного рассмотрение заявления о заключении договора энергоснабжения приостанавливается до предоставления недостающих документов.

При этом, ответчик, являясь стороной договора электроснабжения, имеет документы, запрашиваемые гарантирующим поставщиком.

Довод ответчика о необходимости непосредственного обращения энергосбытовой компании к ответчику суд отклоняет, поскольку в силу п. 34 Основных положений N 442 такие документы предоставляет потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)).

Суд также неоднократно предлагал ответчику представить соответствующие документы, а также представить документы, содержащие сведения о мощности, выделенной помещению, принадлежащему истцу, акты разграничения балансовой принадлежности.

Указанные документы в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание доводы истца о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом.

Так, в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Вместе с тем, действия ответчика по прекращению подачи электрической энергии и непредоставлению запрашиваемых истцом документов для последующего их представления в ресурсоснабжащую организацию для заключения прямого договора, направлены на понуждение истца к заключения договора с ответчиком, что проворчит действующему законодательству.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Звезда Девелопмент» восстановить подачу электрической энергии в нежилое помещение с кадастровым номером 50:65:0020304:1312, общей площадью 236,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская

область, г. Красноармейск, ул. Комсомольская, д. 4, корп. 2, этаж. № 4, пом. 60,62-67, 6978.

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Звезда Девелопмент» в Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор