АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-21154/2025 15 октября 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Технопарк Новосибирского академгородка» (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Филигран» (ИНН <***>) о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность от 15.01.2025, паспорт, диплом

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

акционерное общество «Технопарк Новосибирского академгородка» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Филигран» (далее - ответчик) о взыскании долга по дого-вору № 7-К от 27.06.2024 в размере 624166 рублей 69 копеек, неустойки за период с 16.11.2024 по 18.06.2025 в сумме 61346 рублей 67 копеек и далее с 19.06.2025 по день фактической оплаты долга.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 7-К от 27.06.2024.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать долг по дого-вору № 7-К от 27.06.2024 в размере 891666 рублей 70 копеек, неустойку за период с 01.11.2024 по 30.09.2025 в размере 138565 рублей, неустойку с 01.10.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска принято судом.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

07.06.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7-К (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) в порядке и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 54:19:164603:2142 с местоположением: Новосибирская обл., р-н Новосибирский, Барышевский сельсовет, п. Ложок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Научно-производственная деятельность (6.12); Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) площадью 3 210 кв.м (далее - земельный участок) для проектирования и строительства арендатором производственного здания с административно-бытовыми помещениями на площадке научно-технологического парка Новосибирского Академгородка в пос. Ложок Новосибирского района, ориентировочной общей площадью 1500 кв.м, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, поселок Ложок, предусмотренного новым инвестиционным проектом арендатора «Строительство производственного здания с административно-бытовыми помещениями общей площадью 1500 кв.м на площадке в пос. Ложок Ба- рышевского Сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» в рамках реализации сторонами проекта «Развитие инфраструктуры Технопарка на период 2021-2025 годов на площадке п. Ложок Барышевского сельсовета Новосибирского района»» (пункт 1.1 договора).

24.06.2024 сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, размер арендной платы за период действия договора, указанный в пункте 6.2. договора, составляет 3210000 рублей 00 копеек, в том числе НДС - 20% в размере 535000 рублей 00 копеек, из расчета 100000 рублей 00 копеек за 100 кв.м земельного участка за 3 года. Размер годовой арендной платы со-ставляет 1070000 рублей, в том числе НДС - 20% в размере 178333 рубля 34 копейки. В

арендную плату не входят коммунальные, эксплуатационные расходы и иные платежи, производимые арендатором.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 89166 рублей 67 копеек, в том числе НДС - 20% в размере 14861 рубль 11 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, оплата по настоящему договору производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего (расчетного) месяца. Арендная плата за первый месяц аренды выплачивается в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.11.2024 по 30.09.2025 в размере 891666 рублей 70 копеек.

За нарушение сроков оплаты, установленных в настоящем договоре, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

В связи с наличием долга, истец на основании пункта 4.2 договора начислил ответчику неустойку за период с 16.11.2024 по 30.09.2025 в размере 138565 рублей.

27.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию от 26.03.2025 № 291/41-15 с требованием оплаты долга и начисленной неустойки.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребля- емые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 891666 рублей 70 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 4.2 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Согласно расчету истца неустойка за период с 16.11.2024 по 30.09.2025 со-ставляет 138565 рублей.

При проверке расчета судом установлено, что расчет неустойки произведен без учета положений статьи 191, 193 ГК РФ.

Судом произведен перерасчет неустойки, по расчету суда неустойка за период с 16.11.2024 по 30.09.2025 составляет 138119 рублей 17 копеек.

Также истец заявил о взыскании неустойки с 01.10.2025 по день фактической оплаты долга в размере 891666 рублей 70 копеек, исходя из 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств также признается судом обоснованным.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд и несению дополнительных судебных расходов.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ста-тьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Филигран» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Технопарк Новосибирского академгородка» (ИНН <***>) долг в сумме 891666 рублей 70 копеек, пени в сумме 138119 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39276 рублей. Пени с 01.10.2025 взыскивать по день фактической оплаты задолженности в сумме 891666 рублей 70 копеек, исходя из 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Филигран» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16607 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина