Решение по делу № А07-957/2024 от 29.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-957/2024

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2025 года

Полный текст решения изготовлен 29.04.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Экспедиционная компания "Трансрегион" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Центркомбанк» (ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Призма" (ИНН <***>)

о признании записи об ипотеке на нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, внесенной 27.07.2023г., недействительной;

об обязании исключить из ЕГРП запись об ипотеке на нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, внесенную 27.07.2023г.

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, конкурсный управляющий, паспорт б/н (утвержден определением суда от 27.02.2025 года по делу А07-23942/2020) (в режиме веб-конференции),

от заинтересованного лица: ФИО2, доверенность от 14.02.2023, диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица (1): ФИО3, доверенность от 28.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица (2): ФИО4, доверенность от 10.08.2023, диплом о высшем юридическом образовании.

Общество с ограниченной ответственностью Экспедиционная компания "Трансрегион" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании записи об ипотеке на нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, внесенной 27.07.2023г., недействительной; об обязании исключить из ЕГРП запись об ипотеке на нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, внесенную 27.07.2023г.

Определением суда от 23.01.2024г. заявление Общества с ограниченной ответственностью Экспедиционная компания "Трансрегион" оставлено без движения на срок до 16.02.2024г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда от 22.02.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 26.06.2024г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Призма" (ИНН <***>).

Определением суда от 12.12.2024г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает заявитель, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан 05.10.2020 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Призма» (ИНН<***>, ОГРН <***>, далее - ООО «Призма») о признании общества с ограниченной ответственностью экспедиционная компания «Транс Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ООО ЭК «ТрансРегион», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.03.2021г. (резолютивная часть от 01.03.2021г.) по делу № А07-23942/2020 в отношении ООО ЭК «ТрансРегион», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО5.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2021г. (резолютивная часть от 15.07.2021г.) № А07-23942/2020 общество с ограниченной ответственностью ЭК «Трансрегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества с ограниченной ответственностью ЭК «Трансрегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2021г. (резолютивная часть от 15.09.2021г.) по делу № А07-23942/2020 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью ЭК «Трансрегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден арбитражный управляющий ФИО6.

29.05.2012 года между Центральным коммерческим банком общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Маяк" (ООО ПКФ "Маяк") (Заемщик или Общество) был заключен кредитный договор <***>, согласно которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 243 000 000-00 рублей (далее по тексту - Кредит). Заемщик обязуется возвратить Кредитору Кредит и выплатить начисленные проценты за пользование Кредитом, а в предусмотренных настоящим Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов (далее по тексту к сумме Кредита, процентов за пользование Кредитом и неустойки применяется термин "задолженность") не позднее 30 июня 2017 г. (п. 1.2 кредитного договора <***>).

Согласно п. 1.3 кредитного договора <***>, кредит предоставляется на приобретение доли в уставном капитале Общества в размере 65 % (далее - Доля) у участника Общества - Общества с ограниченной ответственностью "ПромКонтракт" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

29.05.2012 года между Центральным коммерческим банком общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Экспедиционная компания "Трансрегион" (Залогодатель) был заключен договор ипотеки № 290512/03-З, согласно условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «МАЯК» (ООО ПКФ «МАЯК») (далее - Заемщик) перед Центркомбанком ООО своих обязательств, указанных в разделе 3 настоящего Договора, Залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в разделе 2 настоящего Договора (далее по тексту - Предмет ипотеки).

Согласно п. 2.1 договора ипотеки, предметом ипотеки является, в том числе:

- принадлежащее Залогодателю на праве собственности нежилое строение - проходная; кол-во - этажей 1, общая площадь 48,3 кв. м., литера А, инвентарный № 3593, адрес: Республика Башкортостан, Благовещенский р-н, г. Благовещенск, Пятьдесят лет Октября ул., д. 106, доп.: корпус 5, номер объекта 02:417:3593:0000:38 (далее - Предмет ипотеки № 5);

Предмет ипотеки № 5, принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственной регистрационной палатой при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2001 года сделана запись регистрации № 02:01:417:06/7.2001:38.2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2001 г. серия 02-БЛ № 005161.

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 733,4 кв. м., инв. № 3544, лит. А, А1, адрес объекта: <...> Октября, д. 106, корп. 4, условный номер 02:417:3544:0000:39 (далее - Предмет ипотеки № 6);

Предмет ипотеки № 6, принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2011 года сделана запись регистрации № 02-04-03/008/2011-562, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2011 г. серия 04 АГ № 337584.

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности тепловой пункт, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 49,3 кв. м., инв. № 3545, лит. А, адрес объекта: <...> Октября, д. 106, корп. 3, условный номер 02:417:3545:0000:35 (далее - Предмет ипотеки № 7);

Предмет ипотеки № 7, принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2011 года сделана запись регистрации № 02-04-03/008/2011-560, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2011 г. серия 04 АГ № 337578.

- принадлежащее Залогодателю на праве собственности административное здание, назначение: здание (строение), помещение (часть помещения), 1 - этажный, общая площадь 1563,1 кв. м., инв. № 3542, лит. А, А1, адрес объекта: <...> Октября, д. 106, корп. 1, условный номер 02:417:3542:0000:36 (далее - Предмет ипотеки № 8);

Предмет ипотеки № 8, принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2011 года сделана запись регистрации № 02-04-03/008/2011-561, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.09/2011 г. серия 04 АГ № 337579.

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 23 334 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, <...> Октября, д. 106/1, кадастровый (или условный) номер 02:69:020401:326 (далее - Предмет ипотеки № 9);

Предмет ипотеки № 9, принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июня 2011 года сделана запись регистрации № 02-04-03/008/2011-232, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011 г. серия 04 АГ № 198964.

На Предмете ипотеке № 9 расположены Предметы ипотеки №№ 5-8.

В соответствии с п.1 ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке") ипотека распространяется на здания и сооружения, которые Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя возводить в установленном порядке на любом из указанных земельных участков (далее - "Здания на Земельных участках").

29.05.2012 года между Центральным коммерческим банком общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Экспедиционная компания "Трансрегион" (Залогодатель) был заключен договор залога № 290512/06-З, согласно условиям которого в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "МАЯК" (ООО ПКФ "МАЯК") (ОГРН <***>) (Заемщика) перед Центркомбанком ООО (Кредитором) по Кредитному договору <***> от 29 мая 2012 г., заключенному между Кредитором и Заемщиком (далее - Кредитный договор) Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю имущество, находящееся у Залогодателя на праве собственности (далее по тексту - Предмет залога).

26.06.2014 года между Центральным коммерческим банком общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Маяк" (ООО ПКФ "Маяк") (Заемщик или Общество) был заключен кредитный договор <***>, согласно которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 20 000 000-00 (Двадцать миллионов) рублей 00 копеек (далее по тексту - Кредит). Заемщик обязуется возвратить Кредитору Кредит и выплатить начисленные проценты за пользование Кредитом, а в предусмотренных настоящим Договором случаях - и неустойку в виде пени и штрафов (далее по тексту к сумме Кредита, процентов за пользование Кредитом и неустойки применяется термин «задолженность») не позднее 26 декабря 2014 г. (п. 1.2 кредитного договора <***>).

Согласно п. 1.3 кредитного договора <***>, кредит предоставляется на пополнение оборотных средств предприятия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-158735503 от 10.07.2023г. на земельном участке с кадастровым номером 02:69:020401:326, переданном в залог Банку 29.05.2012г., расположено нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, принадлежащее на праве собственности обществу ЭК «ТрансРегион».

Данные сведения ранее уже были указаны в Выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-170822511 от 23.12.2021г., на основании которой Центральный коммерческий банк (ООО) в лице ГК АСВ включался в реестр требований кредиторов.

Ранее, при заключении договора ипотеки № 290512/03-3 от 29.05.2012г., а также дополнительных соглашений № 1 от 28.03.2014г., № 2 от 30.12.2014г., № 3 от 31.03.2015г. Банком в перечень залогового имущества не было включено нежилое здание, площадью 105,9кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589.

Заявитель считает, что в данном случае Банком было нарушено положение нескольких статей ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя (ст. 64);

- ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 19).

Таким образом, в договоре ипотеки № 290512/03-3 от 29.05.2012г. (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 28.03.2014г., № 2 от 30.12.2014г., № 3 от 31.03.2015г.) отсутствует нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, следовательно, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество как единственного доказательства существования зарегистрированного права нет.

На основании изложенного, Общество с ограниченной ответственностью Экспедиционная компания "Трансрегион" просит признать внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запись об ипотеке на нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, внесенную 27.07.2023г. недействительной.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ организации и граждане вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемое решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из буквального толкования положений части 4 статьи 200, статьи 201 АПК РФ следует, что основанием для признания недействительным ненормативного правового акта, незаконными действий (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, должностного лица является совокупность двух необходимых условий: несоответствие данного ненормативного правового акта закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

По смыслу приведенных норм для признания ненормативного правового акта недействительным, решения, действий (бездействия) незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемого акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 201 АПК РФ).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Как установлено пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав и их прекращения осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестра недвижимости соответствующей записи в сведениях о недвижимом имуществе, внесенных в реестр.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Так, в силу части 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое вещество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с часть 1 статьи 9 Закона N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Перечень оснований, наличие которых необходимо для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен статьей 14 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом понятие "правовой экспертизы" представленных на государственную регистрацию документов в соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ представляет собой проверку на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов.

Как установлено судом, согласно сведениям ЕГРН 22.10.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:69:020401:326 зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора ипотеки от 29.05.2012 № 290512/03-3 в пользу залогодержателя Центрального коммерческого банка «Общество с ограниченной ответственностью» (Центркомбанк ООО) (запись в ЕГРН от 22.10.2015г. № 02-04-03/007/2012-554).

Нежилое здание возведено на земельном участке с кадастровым номером 02:69:020401:326 и поставлено на кадастровый учет 02.03.2012.

10.06.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП, наименование государственного реестра до 2017 года) зарегистрировано право собственности на нежилое здание за ООО ЭК "Трансрегион" на основании договора купли-продажи от 17.06.2009 № 23 (запись от 10.06.2014г. № 02-04-03/007/2014-204) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.02.2012 RU 03515000-32, выданного администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2022г. по делу № А07-23942/2020 в третью очередь реестра требований кредиторов Должника включено требование Центркомбанк ООО (далее - Банк) в пределах размера обязательств ООО ПКФ «Маяк» перед Банком - 99 259 594,75 руб., как обеспеченные залогом имущества Должника по договору ипотеки № 290512/03-З от 29.05.2012 года.

В соответствии с договором ипотеки № 290512/03-З от 29.05.2012 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 28.03.2014, № 2 от 30.12.2014 и № 3 от 31.03.2015) предметом залога, в числе прочих, является имущество, принадлежащее Должнику на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 23 334 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, <...> Октября, д.106/1, кадастровый (или условный) номер 02:69:020401:326.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- 001/2023-158735503 от 10.07.2023 на вышеуказанном земельном участке, переданном в залог Банку, расположено нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, принадлежащее на праве собственности Должнику.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя.

Положения ст. 64 Закона об ипотеке о распространении при ипотеке земельного участка права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, отражающие основной принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, объективно обусловлены спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и направлены на обеспечение стабильности гражданского оборота (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 № 1673 - О и от 23.04.2020 года № 940-О).

Согласно п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке, права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие записи регистрации о залоге недвижимого имущества влечет такие же правовые основания, как отсутствие обременений.

27.07.2023 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке на указанное здание с кадастровым номером 02:69:020401:589, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 02:69:020401:326 на основании договора ипотеки № 290512/03-З от 29.05.2012.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в отношении недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

По неустановленным причинам запись об ипотеке в отношении спорного нежилого здания не была внесена в ЕГРП при регистрации права собственности на нежилое здание 10.06.2014.

В связи с тем, что ипотека в отношении спорного нежилого здания возникла в силу закона, запись об ипотеке от 27.07.2023г. № 02:69:020401:589-02/126/2023-52 внесена в ЕГРН на основании договора ипотеки от 29.05.2012 № 290512/03-3 без заявления залогодателя (правообладателя), что предусмотрено ч. 3 ст. 53 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, государственная регистрация обременения в виде ипотеки нежилого здания с кадастровым номером 02:69:020401:589 является приведением записей ЕГРН в соответствие с законодательством.

Прекращение обременения в виде ипотеки урегулировано специальными нормами законодательства (ст. 25 Закона об ипотеке).

Согласно абз. 9 п.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ.

В случае судебного оспаривания зарегистрированной ипотеки необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимся в абз. 4 п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статья 1 Закона N 218-ФЗ).

В пункте 52 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что в отсутствие необходимости восстановления утраченного владения недвижимым имуществом его собственник может оспорить зарегистрированное право иного лица на такое имущество путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр недвижимости, в том числе решение по вопросу об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в действовавшей в момент принятия оспариваемых решений редакции (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определялась как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2).

Судом установлено, что признание записи об ипотеке на нежилое здание, площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер 02:69:020401:589, недействительной, не представляет возможным, поскольку повлечет за собой нарушение прав Банка как законного залогодержателя спорного объекта недвижимости с 27.07.2023г.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.02.2013 года № 12925/12, наличие спора о праве в ситуации, когда действия регистрирующего органа совершены с нарушением требований закона, не исключает возможности оспаривания соответствующих действий регистрирующего органа. Заявленное в подобной ситуации требование подлежит разрешению по существу в установленном порядке, но решение по такому делу, в том числе и при наличии спора о праве, не должно привести к нарушению прав на имущество иных лиц.

Разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2018 по делу N 304-ЭС18-2938).

Вместе с тем, установление законного правообладателя спорного объекта недвижимости либо признание права отсутствующим является по своей правовой природе спором о праве, подлежащим рассмотрению в рамках искового производства.

При указанных обстоятельствах, учитывая предмет и основания требования заявителя к заинтересованному лицу, особенности рассмотрения и разрешения дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд в рамках настоящего дела не обладает компетенцией по рассмотрению и разрешению гражданско-правовых по своей природе споров между заявителем и иными лицами.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла названной нормы следует, что защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные права, свободы и законные интересы заинтересованных лиц.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем, однако избранный способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса заявителя.

Если суд при принятии искового заявления к производству или в ходе судебного разбирательства придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, что, в свою очередь, относится к основным задачам судопроизводства (статья 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суду следует вынести соответствующий вопрос на обсуждение и предложить истцу воспользоваться правом, предусмотренным часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и изменить предмет заявленных требований (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Самостоятельное изменение судом исковых требований, вопреки или без учета воли истца (заявителя) нарушает такие закрепленные в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципы арбитражного процесса, как законность, равноправие и состязательность (статья 6, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с диспозитивностью судопроизводства стороны, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 14.12.2000 N 269-О).

При отсутствии волеизъявления истца на определение надлежащего способа защиты суд не вправе выходить за пределы иска, по своему усмотрению изменять его предмет, в связи с чем, рассматривает спор по изначально заявленным требованиям.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 56 постановления Пленумов N 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью Экспедиционная компания "Трансрегион" следует отказать на основании части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Экспедиционная компания "Трансрегион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова