Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

30 апреля 2025 г.

Дело № А75-26388/2024

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокориной КА., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации Нижневартовского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628655, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, <...> зд. 10) о взыскании 7 001 руб. 18 коп.,

без участия сторон,

установил:

администрация Нижневартовского района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый район» (далее – ответчик) о взыскании неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 в размере 5 759 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.12.2024 в размере 1 241 руб. 76 коп., а также пени до момента фактического исполнения обязательства

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на нормы статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 11, 12, 165.1, 219, 271, 307, 309, 314, 395, 552, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.01.2025 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Определением от 24.03.2025 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания назначены на 21.04.2025.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания не заявлено.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, в связи с готовностью дела, суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией сельского поселения Ларьяк (арендодатель) (правопреемником которого в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ является администрация Нижневартовского района) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.05.2016 № 1, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000015:1274 площадью 2370 кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для строительства многоквартирного дома (малоэтажная жилая застройка) (пункт 1.1. договора).

Разделом 3 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения.

Размер арендной платы за пользование участком за период с 15.05.2016 по 14.05.2019 составляет 192 000 руб. (пункт 2.1. договора), за период 05.05.2016 по 04.05.2017 составляет 51 200 руб. , так как арендатором внесен задаток в размере 12 800 руб. (пункт 2.1.1. договора). Размер арендной платы за период с 05.05.2017 по 04.05.2018 составляет 64 000 руб., с 05.05.2018 по 04.05.2019 - 64 000 руб. (пункты 2.1.2 и 2.1.3. договора).

Согласно пункту 2.1.3. договора арендатор уплачивает арендную плату за землю самостоятельно (пункт 2.3.) путем перечисления денежных средств равными долями ежеквартально до 10 числа, следующего за отчетным квартал, за четвёртый квартал до 10 числа последнего месяца четвертого квартала. Если договор продляется на неопределенный срок (пункт 8.3.) арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка – не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

Земельный участок предоставлен на основании протокола приема и рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20.04.2016 (далее – протокол) сроком на 3 года с 05.05.2016 по 04.05.2019 (пункт 1.5 договора).

В случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 8.3).

Администрация обратилась Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и требованием обязать арендатора возвратить земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, свободным от принадлежащего обществу имущества, а именно – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:04:0000015:1310..

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.06.2020 №А75-749/2020 исковые требования администрации были удовлетворены.

Как указывает истец, решение суда в части возврата земельного участка и освобождения его от имущества ответчиком не исполнено, в связи с чем, ответчик должен вносить плату за использование земельного участка в размере арендных платежей в вышеуказанные сроки.

Истцом начислена плата за фактическое пользование земельным участком обществу за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 в размере 5 759 руб. 42 коп.

Полагая, что ответчик в период с 01.01.2021 по 31.12.2024 пользовался земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, в отсутствие правоустанавливающих документов, истец обратился к последнему с претензией от 24.10.2024 № 35-02-1595/4.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Действующее гражданское законодательство предусматривает, что при отсутствии договорных отношений вопрос о возвращении имущества в натуре решается на основании норм о неосновательном обогащении.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, потерпевшим, имеющим право требовать возврата приобретателем денежных средств, полученных без установленных законом или сделкой оснований, является лицо, за счет которого обогатился приобретатель.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728).

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

При этом согласно правовому подходу, сформулированному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Ответчик требования истца не опроверг, в силу норм статей 54, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о судебном разбирательстве и о предъявляемых к нему истцом претензиях.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца, примененной методики расчета суммы иска.

Произведенный истцом расчет размера неосновательного обогащения проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательств уплаты сумм неосновательного обогащения, отраженных в претензиях, направленных обществу, либо в форме налога, ответчик не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной обществом арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 в размере 5 759 руб. 42 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 10.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.12.2024 в размере 1 241 руб. 76 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов, приведенный истцом, судом проверен, фактически ответчиком не оспорен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 241 руб. 76 коп. подлежит удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 12.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований о взыскании неосновательного обогащения на сумму 5 759 руб. 42 коп., требование о взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению с начислением на указанную сумму.

С учетом установленных обстоятельств и правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Нижневартовского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый район» в пользу администрации Нижневартовского района неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 в размере 5 759 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.12.2024 в размере 1 241 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый район» в пользу администрации Нижневартовского района проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 5 759 руб. 42 коп., начиная с 12.12.2024, применяя действующую в соответствующие периоды ключевую ставку Банка России. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый район» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова