Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
25 февраля 2025 годаДело № А56-76695/2024
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ИП Ибрагимова Наргиза Ибрагимовна (адрес: ОГРНИП: 307470315900031, ИНН: 470300249450, Дата присвоения ОГРНИП: 08.06.2007);
ответчик: ИП Папушенко Оксана Викторовна (ОГРНИП: 324784700050623, ИНН: 780700848607, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2024);
о взыскании денежных средств,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 30.01.2025;
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ИП ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, как задолженность по оплате арендных платежей за период февраль 2023г. в сумме 72 675 руб.; неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности, рассчитанную за период с 06.02.2023г. по 31.07.2024г., в сумме 39 389,85р.; проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности за период с 06.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 13 469,12 ₽., а с 01.08.2024г. до фактического исполнения.
Определением от 07.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 28.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание 30.01.2025 явились представители сторон.
Представитель истца поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, просил взыскать: сумму неосновательного обогащения, как задолженность по оплате арендных платежей за период декабрь 2020г. в сумме 40 000 руб..; как задолженность по оплате арендных платежей за период январь 2021 в сумме 30 000 руб. ; неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности 40 000 руб. , рассчитанную за период с 08.12.2020г. по 30.03.2023г., в сумме 33 720 руб.; неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности 30 000 руб. , рассчитанную за период с 12.01.2021г. по 30.03.2023г., в сумме 24 240 руб.; сумму неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за март 2022г. в размере 1 180,00 Р.; проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 40 000 руб. за период с 31.03.2023г.. по 05.12.2024г. в размере 9 649,85 Р., а с 06.12.2024г. до фактического исполнения.; проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 30 000 руб. за период с 31.03.2023г.. по 05.12.2024г. в размере 7 237,39 Р., а с 06.12.2024г. до фактического исполнения; итого: 146 027,24 руб.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.
Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности и об отсутствии задолженности в виду заключения дополнительного соглашения.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.11.2020№ 1, предметом которого является предоставление нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер А, пом. 63-Н, кадастровый номер 78:40:0008339:17063.
Согласно п. 5.2 Договора срок его действия до 02.11.2023.
Договор зарегистрирован 25.11.2021 за № 78:40:0008339:17063-78/011/2021-4.
По вышеуказанному договору ответчик обязан оплачивать арендные платежи и другие предусмотренные Договором платежи в строгом соответствии с Договором аренды (п. 2.2.4). Д
Договор аренды прекращен 30.03.2023 по обоюдному соглашению сторон.
Помещение передано по акту от 30.03.2023.
Истец указывает, что с учетом проведенного Арендодателем зачета неисполненных обязательств Арендатора по оплате арендных платежей и неустойки из сумм обеспечительного платежа, по состоянию на 05.02.2023 за Арендатором числится задолженность по оплате арендных платежей за февраль 2023 г. в сумме 72 675 руб. Из сумм внесенного Арендатором обеспечительного платежа в размере 100 000 руб., Арендодателем в соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ были произведены удержания в качестве покрытия тех прямых убытков, которые понес Арендодатель в связи с ненадлежащим исполнением Арендатора своих обязательств по оплате арендных платежей.
Согласно выписке по счету ИП ФИО4 в период с 01.11.2020 по 30.04.2023 на счет № 40802810400000113480 от ИП ФИО3 поступили арендные платежи с нарушением графика перечисления денежных средств, предусмотренных по договору аренды № 1 от 03.11.2020. Из выписки по счету, предоставленному АО «Тинькофф Банк» исх. № КББ<***>/2024-07-09/46796 от 09.07.2024, следует, что первая просрочка в исполнение обязательств по внесению арендных платежей возникла 02.12.2020.
ИП ФИО3 внес платеж за декабрь 2020г. в сумме 60 000 руб
Истец указывает, что остаток обеспечительного платежа по состоянию на 06.12.2020г. составил 60 000 руб. (100 000 р. – 40 000р. (остаток арендных платежей за декабрь 2020г.)).
Истец полагает, что в связи с тем, что стороны обоюдным соглашениям, составленным в той же форме, что и основной договор, размер арендных платежей не изменяли, обязанность Арендатора по внесению платежей в сумме 100 000 руб. каждого пятого числа месяца осталось неизменной.
ИП ФИО3 внесла арендную плату за январь 2021г. 08.01.2021г. в сумме 45 000 руб. и 11.01.2021г. в сумме 25 000 руб. Общая сумма арендных платежей за январь 2021г. составила 70 000 руб. из положенных к оплате 100 000 руб. Остаток задолженности по арендной плате в сумме 30 000 руб. ((45 000р. + 25 000 р.) – 100 000р.) возник по состоянию на 11.01.2021г. По состоянию на 12.01.2021г. задолженность по арендной плате в сумме 30 000 руб. за январь 2021г. была зачтена из остатка обеспечительного платежа. Остаток обеспечительного платежа 60 000 р. – 30 000 руб.
По состоянию на 12.01.2021 остаток обеспечительного платежа составил 30 000 руб.
На сумму несвоевременного арендного платежа за январь 2021г. за период с 06.01.2021г. по 11.01.2021 Арендодателем была начислена неустойка, размер которой составляет 495 руб.
С 12.01.2021г. остаток сумм, подлежащих оплате, как арендная сумма за январь 2021г. была зачтена Арендодателем из остатка обеспечительного платежа.
Остаток обеспечительного платежа по состоянию на 12.01.2021г. составил: 29 505 руб. (30 000 р. – 495 руб.).
Следующая просрочка по внесению арендных платежей за январь 2022г. возникла за период с 06.01.2022г. по 10.01.2022, размер неустойки составил 500 руб.
ИП ФИО3 внесла арендную плату за январь 10.01.2022г., вместо 05.01.2022г. Неустойка 500 руб. было зачтена из остатка обеспечительного платежа (29 505р. – 500 р.). Остаток обеспечительного платежа по состоянию на 10.01.2022г. составил 29 005 руб.
Следующая просрочка по внесению арендных платежей возникла по состоянию на 06.03.2022г., как плата по договору за март 2022г.
За период с 06.03.2022 и по 05.04.2022 Арендодателем начислена неустойка в размере 1 180,00 ₽.
Сумма неустойки в размере 1 180 р. была зачтена в счет остатка обеспечительного платежа. Остаток обеспечительного платежа по состоянию на 05.04.2022г. составляет (29 005 руб.- 1 180,00 ₽.)= 27 825 руб.
Следующая просрочка по внесению арендных платежей возникла за ноябрь 2022г. за период по состоянию на 06.11.2022г. по 10.11.2022г. Размер неустойки составил 500 руб.
Сумма неустойки в размере 500 руб. была зачтена в счет остатка обеспечительного платежа. Остаток обеспечительного платежа по состоянию на 10.11.2022г. составляет (27 825р. – 500 р.) =27 325 р.
Арендная плата за февраль 2023 г. в сумме 100 000 руб. зачтена из остатка обеспечительного платежа в сумме 27 325 р.
Сумма задолженности по оплате арендных платежей за февраль 2023г. составила (100 000 р. – 27 325 р.) = 72 675 руб. С 06.02.2023г. и по состоянию на 09.07.2024 г. сумма неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за февраль 2023г. составила 37 863,67 ₽.
Общая сумма к взысканию как оплата арендных платежей за февраль 2023г. в размере 72 675 руб. и сумма неустойки за просрочку платежа в размере 37 863,67 ₽. по состоянию на 09.07.2024 составила 110 538,67 ₽ (37 863,67 р.+ 72 675 руб.).
По состоянию на 31.07.2024 сумма неустойки составляет 39 389,85 руб.
Истец также начислил проценты за пользованием чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 06.02.2023 по 31.07.2024 составили 13 469,12 руб.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения Договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом либо в установленном законом порядке.
Истец указывает, что для изменения цены арендных платежей должны были наступить соответствующие условия. В частности ИП ФИО3 должна была совершить действия по замене восстановительной системе вентиляции и предоставить подтверждающие документы арендодателю. Так как ответчик по истечению срока действия договора и выезду с арендуемого помещения по состоянию на 30.03.2023г. такие документы не предоставил, то у истца не было оснований не доначислять сумму арендных платежей, так как ответчиком не было соблюдено условия для изменения цены арендных платежей на период с 03.12.2020 по 02.01.2021 на сумму 60 000 руб. С 03.01.2021г. по 02.02.2021г. 70 000 руб.- ответчик не произвел восстановительный ремонт системы вентиляции.
Истец за ненадлежащее исполнение обязательств по дополнительному соглашению № 1 к договору аренды жилого помещения № 1 от 03.11.2020 доначислил сумму арендных платежей и рассчитал штрафную санкцию в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа до даты расторжения договора и передачи имущества по акту приема-передачи, т.е. по 30.03.2024.
С 31.03.2023г. начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга, начиная с даты прекращения договора аренды и передачи имущества по акту-приема передачи, т.е. с 31.03.2023 по 05.12.2023.
При этом истец указал, что в связи с тем, что ответчик не исполнил условия дополнительного соглашения и не произвел ремонтные работы по восстановительной системе вентиляции, сумма арендных платежей должна быть доначислена до 40 000 руб (100 000 - 60 000).
Суд полагает признать доводы истца в части доначисления арендной платы необоснованными ввиду следующего.
Так, между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от 03.11.2020 г. , в соответствии с которым стороны договорились изменить п. 3.1.2 Договора и изложить его в следующей редакции: «Размер арендной платы за арендуемое помещение с 03.12.2020 г. по 01.01.2021 г. составляет 60 000 рублей. Размер арендной платы с 03.01.2021 г. по 02.02.2021 г. составляет 70 000 рублей. Размер ежемесячной арендной платы с 03.02.2021 г. составляет 100 000 рублей».
Имеющимися материалами дела № А56-76695/2024 подтверждается факт своевременной и полной уплаты Арендатором арендной платы за период декабрь 2020 г., январь 2021 г. по Договору аренды № 1 от 03.11.2020г. (с учетом дополнительного соглашения от 19.11.2020):
Таким образом, у Ответчика отсутствует задолженность по оплате арендной плате за период декабрь 2020 г., январь 2021 г. по Договору аренды № 1 от 03.11.2020.
Суд также отмечает, что Дополнительное соглашение от 19.11.2020 № 1 Истцом в порядке и сроки, установленные законом не оспорено.
В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Так, в соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от 19.11.2020 № 1 Стороны определили изменение (уменьшение) арендной платы за период декабрь 2020 г., январь 2021 г., в связи «с понесенными арендатором расходами на восстановление системы вентиляции в арендуемом помещении…», т.е. в связи с расходами, которые уже были учтены Арендодателем на момент подписания означенного Дополнительного соглашения. При этом ни Договором аренды № 1 от 03.11.2020, ни Дополнительным соглашением от 19.11.2020 № 1 к договору, на Ответчика не возложены какие-либо иные обязательства по установлению дополнительных систем (в том числе вентиляционных) в арендуемом помещении.
Ответчиком также заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным в ходатайстве об уточнении исковым требования за декабрь 2020 г., январь 2021 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Соответственно, учитывая поступления искового заявления в суд 01.08.2024, срок исковой давности по требованиям Истца о взыскании арендной платы за декабрь 2020г. в сумме 40 000 руб. и по требованию о взыскании арендной платы в сумме 30 000 руб. за январь 2021 г. является пропущенным.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по делу № А56-76695/2024 заявлены Истцом за пределами срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, срок исковой давности истек также и по требованиям Истца о взыскании договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга по аренде за декабрь 2020 г. и январь 2021 г.
Оценив представленные в материалы дела документы, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.