АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-4912/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А.,при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании 255 568,43 рулей арендной платы, 52 515,43 рублей пени, 18 864 рублей штрафа,

в отсутствие сторон

установил :

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее по тексту – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – ответчик, предприниматель) задолженности по договору на право размещения нестационарного торгового объекта №7525 от 04.09.2023 в размере 255 568,43 рублей, неустойки в размере 52 515,43 рублей, штрафа за нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.11 настоящего договора, в размере 18 864 рублей (в редакции уточненных исковых требований от 28.08.2025, принятой судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по заключенному сторонами договору на размещение нестационарного торгового объекта от 04.09.2023 №7525.

Отзыв на исковое заявление со стороны ответчика не представлен, исковые требования не оспорены.

Стороны участие уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик уведомлен о ведущемся разбирательстве в порядке статей 121-122 АПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Порядок направления арбитражным судом копий судебных актов регламентирован статьей 122 АПК РФ, согласно части 1 которой копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Определения суда неоднократно направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП. Однако корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, при этом почтовые направления содержат соответствующую отметку, что согласуется с Правилами оказания услуг почтовой связи и применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» является соблюдением порядка надлежащего извещения стороны по делу.

Кроме того, определения суда по делу были размещены в сети Интернет на информационном ресурсе ? Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru.).

Учитывая изложенное, а также опубликование определений суда в информационном ресурсе, суд признает извещение ответчика надлежащим в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в прядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

04.09.2023 между истцом (уполномоченный орган) и ответчиком (хозяйствующий субъект) заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута по результатам проведения торгов №7525 (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого уполномоченный орган предоставляет за плату хозяйствующему субъекту право на размещение нестационарного торгового объекта со следующими характеристиками такого объекта и торговли, осуществляемой в нем: вид торговли: услуги; тип НТО: павильон; специализация торговли: общественное питание; место размещения нестационарного торгового объекта (адресный ориентир): <...>, район МКД, площадь земельного участка, земель или части земельного участка необходимая для размещения нестационарного торгового объекта: 131 кв.м.

В соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов утвержденной постановлением администрации города Прокопьевска от 26.06.2023 № 110-п «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса».

Размещение объекта осуществляется на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена на территории муниципального образования «Прокопьевский городской округ».

Хозяйствующий субъект использует место размещения объекта в течение срока действия настоящего договора на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Кемеровской области - Кузбасса, муниципальными правовыми актами, условиями настоящего договора (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 5 лет. Период размещения объекта: постоянный.

Ежегодный размер платы за размещение объекта по настоящему договору определен по результатам аукциона на право заключения договора на размещение объекта и составляет 188 640 рублей (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора хозяйствующий субъект самостоятельно ежеквартально (до 10-го числа первого месяца квартала) перечисляет платежи 47 160 рублей от суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего договора (за исключением объекта, размещаемого на срок менее года), на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска.

Как указано в п. 4.2.11 договора хозяйствующий субъект обязан своевременно и полностью вносить плату за размещение объекта в размере и порядке, определяемых настоящим договором.

Комитет указывает, что ответчиком обязательства по внесению платы за размещение объекта в установленный срок выполнены не были. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском.

Изучив позицию истца, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пп.6 п.1 ст.39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в случаях размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие непотребляемые вещи (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных правоотношений могут выступать как земельные участки, так и их части.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» не ограничивается право сторон заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Вместе с тем глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Заключение договора аренды на часть такого земельного участка без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

То есть к договорным отношениям по использованию части земельного участка применимы положения главы 34 ГК РФ об аренде напрямую, а по использованию части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности - по аналогии закона.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска общая сумма задолженности по внесению платы за размещение объекта за период с 01.12.2023 по 01.05.2025 составила 255 568,43 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.01.2024 по 01.05.2025 в размере 52 515,43 рублей.

Контррасчет ответчиком не представлен, доводы в отношении неверного исчисления неустойки не приведены, размер и порядок начисления не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения хозяйствующим субъектом обязанности по внесению платы за размещение объекта в установленные настоящим договором сроки хозяйствующий субъект обязан уплатить уполномоченному органу неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан не верным, произведенным без учета положений п. 3.3 договора.

Кроме того, с учетом ежеквартального начисления платы неустойка на задолженность в размере 15 504,67 рублей с 01.05.2025 не подлежит начислению, поскольку срок на оплату арендной платы в указанном размере по состоянию на 01.05.2025 не истек.

С учетом изложенных обстоятельств, по расчету суда размер неустойки за период с 11.01.2024 по 01.05.2025 составит 50 148,38 рублей.

При названных обстоятельствах, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в указанном размере, в остальной части требования отказано.

Кроме того, истцом в порядке п. 5.2 договора начислен штраф в размере 18 864 рублей (10% ежегодного размера платы за размещение объекта - 188 640 рублей).

Как следует из пункта 5.2 договора, в случае нарушения хозяйствующим субъектом обязанностей, перечисленных в пункте 4.2 настоящего договора (независимо от их количества). Хозяйствующий субъект обязан уплатить уполномоченному органу штраф в размере 10% ежегодного размера платы за размещение объекта.

Произведенный истцом расчет штрафа проверен судом, признан арифметически верным.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В порядке статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении требований истца государственная пошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 11.01.2024 по 01.05.2025 в размере 255 568,43 рублей, неустойку за период с 11.01.2024 по 01.05.2025 в размере 50 148,38 рублей, штраф в размере 18 864 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 21 192,45 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.А. Сапрыкина