Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-290793/24-11-1851

Резолютивная часть решения изготовлена 21 февраля 2025г.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДС" (111395, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЕШНЯКИ, АЛЛЕЯ МАЁВКИ ПЕРВОЙ, Д. 15, СТР. 2, ПОМЕЩ. 108А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2017, ИНН: <***>)

о взыскании процентов за предоставленную рассрочку за период с 20.03.2024 по 19.07.2024 в размере 362 950 руб. 81 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.07.2024 по 10.08.2024 в размере 15 982 руб. 78 коп., о расторжении договора купли-продажи от 19.03.2024 № 59- 9574 на нежилое помещение общей площадью 137,40 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Авиамоторная ул., дом 29., об обязании ООО «МДС» возвратить помещение общей площадью 137,40 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Авиамоторная ул., дом 29,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «МДС» процентов за предоставленную рассрочку за период с 20.03.2024г. по 19.07.2024г. в размере 362 950руб. 81коп., пени за период с 10.07.2024г. по 10.08.2024г. в размере 15 982руб. 78коп. за просрочку платежа по договору купли-продажи от 19.03.2024г. № 59-9574, о расторжении договора купли-продажи от 19.03.2024г. № 59-9574 на нежилое помещение общей площадью 137,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>, об обязании ООО «МДС» возвратить помещение общей площадью 137,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 25.12.2024г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

21.02.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

ООО «ИНТЕЛ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

В обоснование иска истец сослался на уклонение ответчика от исполнения обязанности по своевременной оплате ежемесячных платежей, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ООО «МДС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 19.03.2024г. № 59-9574, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>/1, с кадастровым номером 77:03:0004012:1805, общей площадью 137,4 кв.м, а покупатель - принять и оплатить это имущество.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1.5 договора установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 224 ГК РФ объект находится в пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1.1 договора покупатель обязан полностью оплатить цену объекта (п. 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ

В силу абз. 2 п. 4 ст. 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В п. 3.1 договора установлено, что цена объекта составляет 12 300 000руб. 00коп.

Согласно п. 3.2 договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата вносится покупателем ежемесячно, первый платеж перечисляется не 30 дней с даты заключения договора (п. 1.7 договора), последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 19 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 146 428руб. 57коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, ответчиком обязательства по внесению платежей не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.08.2024г. № 33-6-418836/24-(0)-1 с требованием оплатить задолженность, проценты за предоставление рассрочки и пени, а также предложением расторгнуть договор, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку доказательства своевременного внесения ежемесячный платежей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости ответчиком не представлены, требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 15 982руб. 78коп. и процентов за предоставление рассрочки в размере 362 950руб. 81коп. суд признает подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным может быть признано нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. Кроме того, истец должен доказать, что лишился возможности получить то, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Поскольку на момент рассмотрения спора доказательства по оплате ежемесячных платежей отсутствуют, согласно расчету суммы задолженности по основному долгу, процентам и пени, представленным истцом, остаток задолженности по оплате цены объекта составляет 12 300 000руб. 00коп., истец, заключая договор, вправе был рассчитывать на ежемесячное поступление денег в бюджет, чего лишился вследствие существенного нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 19.03.2024г. № 59-9574 и об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 137,40 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 29.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 454, 456, 486, 489 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за предоставленную рассрочку в размере 362 950 (триста шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 81 коп., пени за просрочку платежа в размере 15 982 (пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 78 коп.

Расторгнуть договор купли-продажи от 19.03.2024 № 59-9574 нежилого помещения общей площадью 137,40 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Авиамоторная ул., дом 29.

Обязать ООО «МДС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) помещение общей площадью 137,40 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Авиамоторная ул., дом 29.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 123 947 (сто двадцать три тысячи девятьсот сорок семь) руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: В.Г. Дружинина