15/2023-85213(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар 23 августа 2023 года Дело № А29-6454/2023
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартель Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании 16.08.2023 дело по иску
Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Индивидуальный предприниматель ФИО2,
в отсутствие представителей в заседании,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» (Ответчик, Общество) о взыскании 475 806 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 031 от 01.12.2020 за период с 01.08.2022 по 16.05.2023, 160 259 руб. 03 коп. задолженности по коммунальным услугам по договору аренды № 031 от 01.12.2020 за период с 01.08.2022 по 16.05.2023, пени за период с 02.10.2022 по 31.05.2023 на общую сумму 383 750 руб., пени в размере 2 % от суммы задолженности по арендной плате 475 806 руб. 45 коп. за каждый день просрочки с 01.06.2023 по день фактического погашения задолженности и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.
Определением суда от 05.06.2023 исковое заявление принято к производству.
Ответчик мотивированного отзыва на иск и возражений по существу иска не представил, при этом проинформирован о наличии настоящего дела, возражал о переходе из предварительного заседание в основное, а также знакомился с материалами дела.
Определением от 21.07.20233 суд привлёк к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Третье лицо поддержало позицию Истца, изложив свои доводы в письменном отзыве на иск.
Лица, участвующие в деле, своих представителей в заседание не направили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.
01 декабря 2020 года между ИП ФИО1 (Арендодатель, Истец) и ООО «Апрель» (Субарендатор, Ответчик) подписан договор аренды № 031 (аренда нежилого здания магазина и зала игровых автоматов (литер Ж, Ж1) общей площадью 113,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер здания 11:05:0201001:111) (далее - договор аренды).
В Управлении Росреестра по Республике Коми произведена государственная регистрация договора аренды, дата регистрации 25.12.2020, номер регистрации 11:05:0201001:111-11/053/2020-16.
Срок аренды установлен с 01 декабря 2020 года по 30 октября 2028 года включительно (п. 1.6. договора аренды).
01 декабря 2020 года в соответствии с условиями договора аренды здание было передано Арендатору по акту приема-передачи.
Арендная плата по договору аренды установлена в размере 116 000 руб. в месяц. (п.3.1. договора).
Дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2022г. к договору аренды установлен размер арендной платы - 96 000 рублей в месяц.
Дополнительным соглашением № 2 от 10.06.2022г. к договору аренды изменена площадь арендуемого помещения до 75 кв.м. и установлен размер арендной платы - 50 000 рублей в месяц (1.2. соглашения).
По условиям Договора, арендная плата вносится субарендатором до 01 числа текущего (подлежащего оплате) месяца (п.3.2. договора).
В соответствии с п.3.5. договора аренды (в редакции соглашения от 10.06.2022) «арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, услуги за вывоз твердых коммунальных отходов, услуг связи и сети интернет и иные услуги, связанные с пользованием арендуемым объектом».
Пунктом 3.6 Договора аренды (в редакции соглашения от 10.06.2022) установлена обязанность субарендатора оплачивать коммунальные услуги в срок не позднее 7 календарных дней после выставления счета арендодателем.
По заявлению ИП ФИО1 Арбитражным судом Республики Коми 27.04.2023 был выдан судебный приказ о взыскании с ООО «Апрель» задолженности в размере 496 009 руб. 23 коп., в т.ч. по арендной плате в размере 400 000 руб. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023, задолженности по коммунальным услугам в сумме 96 009 руб. 23 коп. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023 по договору аренды № 031 от 01.12.2020 (дело № А29-4418/2023).
В связи с подачей Ответчиком заявления об отмене судебного приказа определением Арбитражного суда Республики Коми от 17.05.2023 судебный приказ от 27.04.2023 по делу № А29-4418/2023 отменен.
16.05.2023г. по соглашению сторон договор аренды расторгнут, помещение площадью 75 кв.м возвращено Арендодателю по акту от 16.05.2023 г.
По утверждению Истца, по состоянию на 31.05.2023 в нарушение условий договора аренды Ответчик не исполнил обязанность
- по внесению арендной платы за период с 01.08.2022 по 16.05.2023 на общую сумму 475 806 рублей 45 коп.;
- по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 16.05.2023 на общую сумму 160 259 руб. 03 коп.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением
случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.». Согласно статье 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.».
В соответствии с п. 4.2. договора аренды, в случае задержки платежа в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель начисляет Субарендатору пени в размере 2 (два) % просроченной суммы за каждый день просрочки.
Начисленные пени за период с 02.10.2022 по 31.05.2023 за просрочку оплаты арендной платы составили, по расчёту Истца, 383 750 руб. (расчет прилагается, рассчитан исходя из размера пени 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки).
В целях взыскания с Ответчика вышеуказанной задолженности ИП ФИО1 (Заказчик) был заключен договор оказания юридических услуг от 19.05.2023 с ФИО3 (Исполнитель).
В соответствии с условиями договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридические услуги по взысканию в судебном порядке задолженности по договору аренды от 01.12.2020г., должник ООО «Апрель», ИНН <***> (п.1). Исполнитель обязуется изучить представленные Заказчиком документы, подготовить и направить исковое заявление в суд, осуществить представительство интересов Заказчика в суде первой инстанции при рассмотрении дела по иску о взыскании задолженности и судебных расходов, со всеми правами, предоставленными законом истцу (п.2). Стоимость услуг по договору составила 12 000 руб. (п.3), которые оплачены Исполнителю, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 101, 106, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1:
Задолженность по арендной плате по договору аренды № 031 от 01.12.2020г. за период с 01.08.2022 по 16.05.2023 в сумме 475 806,45 рублей;
Задолженность по коммунальным услугам по договору аренды № 031 от 01.12.2020г. за период с 01.08.2022 по 16.05.2023 в сумме 160 259,03 рублей;
Пени, предусмотренные п.4.2 договора аренды от 01.12.2020г. за период с 02.10.2022 по 31.05.2023 на общую сумму 383 750 рублей.
Неустойки (пени), предусмотренную п.4.2. договора аренды от 01.12.2020г. в размере 2 (два) % от суммы задолженности по арендной плате 475 806,45 руб., за каждый день просрочки, начисленной с 01.06.2023 по день фактического погашения задолженности.
Судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.
Ответчик мотивированного отзыва на иск и возражений по существу иска не представил.
Наличие задолженности Ответчиком не оспорено, подтверждено в двустороннем акте сверки взаимных расчётов по состоянию на 19.05.2023.
В силу положений ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. В соответствии со ст. 131 АПК РФ ответчик направляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.
Ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты долга в полном объеме, контррасчет суммы иска и были разъяснены возможные последствия неисполнения им названных процессуальных действий. Между тем ни к предварительному судебному заседанию, ни ко дню судебного разбирательства ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены.
Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.
На основании изложенного требования Истца о взыскании задолженности в сумме 636 065 руб. 48 коп. (в том числе задолженность по арендной плате в сумме 475 806,45 рублей и задолженность по коммунальным услугам в сумме 160 259,03 рублей), а также о взыскании пени в размере 0,5% за каждый день просрочки по состоянию на 31.05.2023 в сумме 383 750 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном объёме.
Истцом заявлено также о взыскании неустойки до момента погашения задолженности по арендной плате в размере 2% за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Учитывая досрочное прекращение договорных отношений, высокий размер предусмотренной договором неустойки (2%), самостоятельное применение Истцом при расчёте ставки 0,5% вместо 2%, предусмотренных Договором, взыскание судебной неустойки в рассматриваемом ситуации послужит непосильным финансовым бременем для ответчика (на дату вынесения решения пени на задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 17.08.2023 при применении 2% ставки составит 742 258 руб. 06 коп.). Суд считает, что в настоящем случае взыскание неустойки в размере 2% становится источником пополнения финансовых средств Истца, а не способом воздействия на Ответчика с целью получения присужденного, что противоречит правовой природе судебной неустойки.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования частично, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя на Ответчика.
Исходя из размера заявленных и удовлетворенных требований, в бюджет должна быть внесена пошлина в размере 23 198 рублей. В материалы настоящего дела Истцом представлено платёжное поручение 52 от 01.06.2023 на сумму 17 458 рублей.
Выданная по делу А29-4418/2023 справка на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 460 рублей в материалы настоящего дела не представлена, оснований считать её уплаченной за рассмотрение настоящего дела не имеется. Соответственно, неуплаченная пошлина в сумме 5 740 рублей (23 198,00 – 17 458,00) подлежит взысканию с Ответчика
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме, неустойку в сумме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме, судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Е.С. Скрипина
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.03.2023 5:19:00
Кому выдана Скрипина Елена Станиславовна