Решение по делу № А56-73592/2023 от 21.12.2023.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

21 декабря 2023 годаДело № А56-73592/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: 1. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>); 2. Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № А-01/22/П от 03.06.2022,

при участии

- от истца: ФИО4, по доверенности от 21.03.2023

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО1 обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании в равных долях 54 717,1 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № А-01/22/П от 03.06.2022, 41 495,41 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы.

Определением суда от 16.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Определением суда от 09.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание на 19.12.2023.

Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2023 дело № А56-73592/2023 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил, извещен надлежащим образом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - «Арендодатели») и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - «Арендатор, Ответчик») заключен Договор аренды № А-01/22/П от «03» июня 2022 г. (далее - «Договор аренды»), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, лит. А, 1-й этаж, помещение № 1 (7-Н), общей площадью 40,1 кв.м. а Арендатор обязуется использовать помещения в соответствии с условиями Договора и своевременно оплачивать за это арендную плату. Согласно разделу 11 Договора аренды с подписанием данного договора, Арендатор соглашается и принимает Общие условия и Единые правила к Договору аренды (далее - Общие условия).

В соответствии с разделом 6 Договора аренды арендная плата по Договору состоит из двух частей:

1. постоянной части в размере 24 060 (двадцать четыре тысячи шестьдесят) рублей 00 копеек в месяц, без НДС;

2. переменной части, которая определяется ежемесячно и является равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за расчетный период, а именно:

- плата за потребляемую электроэнергию;

- плата за водоснабжение;

- плата за услуги по перемещению и складированию мусора;

- плата за предоставление эксплуатационных услуг.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором в безусловном порядке ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей в равных долях в срок до 1-го (первого) числа оплачиваемого месяца без направления счета.

Оплата переменной части арендной платы, согласно п. 6.4. Договора аренды, осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей в равных долях в течение пяти рабочих дней с момента выставления Арендатору счета, но не позднее 25 (двадцать пятого) месяца, следующего за расчетным.

В связи с нарушением Ответчиком сроков исполнения денежных обязательств в период действия Договора аренды А-01/22/П от «03» июня 2022, у Ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в общей сумме 96 212,51 (девяносто шесть тысяч двести двенадцать) руб. 51 коп., в том числе:

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы: 54 717,10 (пятьдесят четыре тысячи семьсот семнадцать) руб. 10 коп:

за октябрь 2022 года -12 030,00 (двенадцать тысяч тридцать) руб. 00 коп.,

за ноябрь 2022 года - 24 060,00 (двадцать четыре тысячи шестьдесят) руб. 00 коп.,

за декабрь 2022 года -18 627,10 (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 10 коп.,

- задолженность по оплате переменной части арендной платы: 41 495,41 (сорок одна тысяча четыреста девяносто пять) руб. 41 коп.:

за август 2022 года - 988,38 (девятьсот восемьдесят восемь) руб. 38 коп., за сентябрь 2022 года - 5 996,76 (пять тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 76 коп., за октябрь 2022 года - 9 796,88 (девять тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 88 коп., за ноябрь 2022 года - 6 669,81 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 81 коп., за декабрь 2022 года - 18 043,58 (восемнадцать тысяч сорок три) руб. 58 коп., нарушение п. 2.3.5. Общих условий Ответчик в полном объеме не исполнил обязательства по оплате аренды, в связи с чем задолженность Ответчика перед Истцом по Договору аренды № А-01/22/П от «03» июня 2022 г. составила 96 212,51 (девяносто шесть тысяч двести двенадцать) руб. 51 коп.

В соответствии с п. 6.3.3. Общих условий Договор аренды был расторгнут Арендодателями в одностороннем порядке, о чем Ответчик был уведомлен письмами от 15.12.2022 г. № 15, от 15.12.2022 г. № 10, от 25.12.2022 г. № 11, от 25.12.2022 г. № 16.

13.02.2023 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности по Договору аренды № А-01/22/П от «03» июня 2022 г. в размере 96 212,51 (девяносто шесть тысяч двести двенадцать) руб. 51 коп. Ответ на указанную претензию в адрес Истца не поступил, требования, предъявленные в претензии, в добровольном порядке Ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в общей сумме составила 96 212,51 руб.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 96 212 руб. 51 коп., подлежащими удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по Договору аренды № А-01/22/П от «03» июня 2022 г. по оплате постоянной части арендной платы в размере 27 358 руб. 55 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере 20 747 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 924 руб. 50 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору аренды № А-01/22/П от «03» июня 2022 г. по оплате постоянной части арендной платы в размере 27 358 руб. 55 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере 20 747 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 924 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.