Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
18 апреля 2025 г.
Дело № А75-19707/2024
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевым К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РегионФасадСтрой» (628412, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 471 317 руб. 72 коп.,
без участия представителей сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «РегионФасадСтрой» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 471 317 руб. 72 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом № 74 от 17.01.2023 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024.
Определением суда от 03.02.2025 судебное заседание по делу назначено на 14 апреля 2025 года в 14 часов 00 минут.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.
В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Ответчик мотивированный и аргументированный отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между ООО «РегионФасадСтрой» (Управляющая компания) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор № 74 от 17.01.2023 управления многоквартирным домом (далее – Договор).
Предметом Договора является выполнение Управляющей компанией работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), предоставление холодной воды на содержание общего имущества (далее – СОИ) МКД, отведения сточных вод в целях СОИ МКД, предоставление электроэнергии на СОИ МКД, электроэнергии для котельной, газоснабжения для МКД, в котором находятся встроенные помещения общей площадью 123,4 м2 и 165,5 м2 по адресу: Тюменская обл., ХМАО – Югра, Сургутский р-н, г.п. Барсово, ул. Киевская, 1/1. Указанные встроенные помещения переданы Ответчику в аренду администрацией Сургутского р-на на основании договоров аренды муниципального имущества № 166/2022 и № 165/2022 от 14.10.2022 соответственно.
Согласно пункта 3.3.1 Договора Заказчик своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги и выполненные работы.
Управляющая компания выполнила свои обязательства по Договору, своевременно и в полном объёме выполняла работы и оказывала услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставляла холодную воду и электроэнергию на СОИ МКД, оказывала услуги по отведению сточных вод в целях СОИ МКД, предоставляла электроэнергию для котельной, газоснабжения для МКД, в котором находятся встроенные помещения общей площадью 123,4 м2 и 165,5 м2 по адресу: Тюменская обл., ХМАО – Югра, Сургутский р-н, г.п. Барсово, ул. Киевская, 1/1.
Претензий о качестве и количестве выполненных работ и оказанных услуг от ответчика не поступало.
За выполненные работы и оказанные услуги истцом были выставлены к оплате счета-фактуры и акты выполненных работ: № 1 от 31.01.2023, № 3 от 31.01.2023, № 2 от 28.02.2023, № 79 от 28.02.2023, № 119 от 31.03.2023, № 120 от 31.03.2023, № 184 от 30.04.2023, № 185 от 30.04.2023, № 224 от 31.05.2023, № 225 от 31.05.2023, № 268 от 30.06.2023, № 269 от 30.06.2023, № 331 от 31.07.2023, № 332 от 31.07.2023, № 399 от 31.08.2023, № 400 от 31.08.2023, № 459 от 30.09.2023, № 460 от 30.09.2023, № 506 от 31.10.2023, № 507 от 31.10.2023, № 540 от 30.11.2023, № 541 от 30.11.2023, № 606 от 31.12.2023, № 607 от 31.12.2023, № 31 от 31.01.2024, № 32 от 31.01.2024, № 63 от 29.02.2024, № 64 от 29.02.2024, № 114 от 31.03.2024, № 115 от 31.03.2024, № 161 от 30.04.2024, № 162 от 30.04.2024, № 196 от 31.05.2024, № 197 от 31.05.2024, № 214 от 30.06.2024, № 215 от 30.06.2024.
Ответчик своих обязательств по оплате выполненных работ и оказанных услуг не выполнил, в результате чего у последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 471 317 руб. 72 коп.
Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии № 367 от 22.08.2023 и № 346 от 03.07.2024.
Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, претензионные требования не исполнены, ООО «РегионФасадСтрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).
Из приведенных норм следует, что на собственников помещений возлагается обязанность нести расходы на их содержание с момента возникновения права на помещение.
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.
В данном случае между управляющей организацией и арендатором был заключен прямой договор на управление МКД, а, соответственно у ответчика возникла обязанность по управляющей организации внесению платежей в силу подпункта "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения, либо подтверждающих факт выполнения соответствующих работ собственными силами в спорный период, не представил.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалы дела не содержат доказательств того, что в спорный период ответчик обращался к истцу с какими-либо претензиями по нарушениям истцом условий договора, в том числе, с претензиями по качеству и объему оказанных услуг.
В силу положений статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с нормой статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Оценив в соответствии с нормой статьи 71 АПК РФ в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что доказательств оплаты ответчиком не представлено, факт оказания услуг не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании основного долга в размере 471 317 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РегионФасадСтрой» удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионФасадСтрой» 471 317 руб. 72 коп. – сумму основного долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 566 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.А. Горобчук