АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-5849/2025

г. Киров

17 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 17 ноября 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.,

рассмотрел исковое заявление

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 610027, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>)

о взыскании 87 260 рублей 89 копеек

без участия в судебном заседании представителей,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ответчик, общество) о взыскании 87 260 рублей 89 копеек штрафа за неисполнение обязанности по возврату арендованного помещения по договору аренды от 23.12.2019 № 7737 на основании положений статей 309, 310, 330, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2.2.16, 5.1.5 договора аренды. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

23.12.2019 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок с 25.12.2019 по 24.12.2024 заключен договор аренды нежилого помещения № 7737 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение площадью 37,4 кв.м, состоящее из помещения площадью 26,2 кв.м (помещения №№ 90, 91 на плане) и помещения площадью 11,2 кв.м (часть помещений №№ 92, 94, 98, 100, 101, 102, 103, 104, 108, 114 на плане), расположенных в нежилом помещении с кадастровым номером 43:40:000255:991 общей площадью 407,6 кв.м по адресу: <...>.

Помещения переданы арендатору 25.12.2019 по акту приема-передачи.

Разделом 2 договора определены права и обязанности сторон.

В частности, согласно пункту 2.2.16 договора арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Исходя из содержания пунктов 4.1, 4.1.3 договора, имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

При нарушении пункта 2.2.16 договора арендная плата вносится до срока фактической сдачи помещения и подписания акта-приема передачи помещения. Арендатор в этом случае оплачивает штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (пункт 5.1.5 договора).

07.10.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о предстоящем окончании срока действия договора и необходимости освободить помещение по окончании срока, на который заключен договор.

Решением Арбитражного суда Кировской области, принятым в виде резолютивной части 02.06.2025, по делу № А28-3420/2025 с общества в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору за период с 01.08.2024 по 24.12.2024, задолженность за фактическое пользование помещением за период с 25.12.2024 по 31.01.2025, а также пени; на общество возложена обязанность в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу освободить и передать Департаменту по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 37,4 кв.м, расположенное в нежилом помещении № 1002 общей площадью 407,6 кв.м с кадастровым номером 43:40:000255:991 по адресу: <...>. Решение вступило в законную силу.

Поскольку спорное помещение в установленный решением Арбитражного суда Кировской области от 02.06.2025 по делу № А28-3420/2025 срок Департаменту не возвращено, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты штрафа, начисленного в соответствии с пунктом 5.1.5 договора, в размере 87 260 рублей 89 копеек.

Требование претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.03.2025 по делу № А28-15687/2024, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскан штраф за нарушение обязанности сдать предмет аренды по договору за период с 19.02.2024 по 31.10.2024 в размере 755 302 рубля 49 копеек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, сторонами на срок с 25.12.2019 по 24.12.2024 заключен договор аренды нежилого помещения № 7737.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 02.06.2025 по делу № А28-3420/2025 на общество возложена обязанность освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 37,4 кв.м, расположенного в нежилом помещении № 1002 общей площадью 407,6 кв.м с кадастровым номером 43:40:000255:991 по адресу: <...>, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 2.2.16 договора арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, в надлежащем санитарном и техническом состоянии. При нарушении пункта 2.2.16 договора арендатор оплачивает штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (пункт 5.1.5 договора).

Истцом на основании пункта 5.1.5 договора начислен штраф за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 87 260 рублей 89 копеек.

Факт нарушения ответчиком пункта 2.2.16 договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами; доказательств оплаты штрафа материалы дела не содержат.

Принимая во внимание соотношение предъявленной суммы штрафа и последствий невыполнения ответчиком обязательств по договору, в том числе длительный характер нарушения, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, требование истца о взыскания штрафа подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>) 87260 (восемьдесят семь тысяч двести шестьдесят) рублей 89 копеек штрафа за неисполнение обязанности по возврату арендованного помещения по договору от 23.12.2019 № 7737.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова