822/2023-223158(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-8345/2023 18 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Кан А.Д., рассматривает в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) к казенному предприятию Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 373 512,83 рублей и пеню в размере 51 573,27 рублей, всего – 425 086,10 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 30.12.2022, диплом; от ответчика – не явились, извещены;
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в суд с исковым заявлением к казенному предприятию Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 373 512,83 рублей и пеню в размере 51 573,27 рублей, всего – 425 086,10 рублей.
Определением суда от 18.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 17.07.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.
Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 373 512,83 руб. за период с 01.11.2019 по 14.12.2022, пени в размере 68 993,19 руб. за период с 16.01.2021 по 04.09.2023.
Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица.
Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-8345/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № 01-Ю-17839 от 23.09.2013, однако, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.
Ответчик исковые требования оспорил, представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что ответчик не признает сумму задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019 в размере 41 600,49 руб. в связи с пропуском срока исковой давности. Сумму задолженности в размере 331 912,34 руб. за период с 01.01.2020 по 14.12.2022 ответчик признает. Ответчик не признает пени за период с 03.12.2019 по 17.03.2023 в размере 51 573,27 руб. просит снизить сумму пени до суммы в размере 31 304,95 руб.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 01-Ю-17839 от 23.09.2013, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 25:28:010013:1731 площадью 1540 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Грибоедова, 46, вид разрешенного использования: спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей, для использования в целях для организации придомовой детской спортивной площадки.
В силу п.1.3 срок аренды участка устанавливается 3 года с момента подписания настоящего договора.
Согласно п.2.1 арендная плата за участок составляет 27530,81 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца.
В силу п.2.6 размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить Арендодателю.
Соглашением о расторжении от 15.12.2022 стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды земельного участка № 01-Ю-17839 от 23.09.2013.
Письмом № 20/3133 от 24.03.2023 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 17.03.2023 по договору от 23.09.2013 № 01.Ю-17839 числиться задолженность по основным платежам в размере 373 512,83 руб., пеня в размере 51 573,27 руб.
Письмом № 01-1-04/675 от 29.03.2023 ответчик уведомил МИЗО ПК о признании наличия задолженности за аренду государственного имущества по Договору № 01-Ю-17839 от 23.09.2013, причинами которой является тот факт, что в КППК «Приморкрайстрой» сложилась ситуация неплатежеспособности, а также уведомило о том, что не уклоняется от уплаты задолженности, вместе с тем не имеет возможности погасить долг.
Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.
Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка № 01-Ю-17839 от 23.09.2013 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Фактическое пользование, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.
Однако, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящих требований.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по
обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
Исковое заявление подано в суд 17.05.2023. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 373 512,83 руб. за период с 01.11.2019 по 14.12.2022
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен общей срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.01.2019 по 16.04.2023.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, суд самостоятельно исчислил сумму основного долга с учетом срока исковой давности и пришел к выводу о наличии у ответчика суммы задолженности по основному долгу в размере 269511,62 руб. за период с 18.04.2020 по 14.12.2022. При этом, ответчик признает в полном объеме сумму основного долга в размере 331912 рублей 34 копеек.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 68993,19 руб. за период с 16.01.2021 по 04.09.2023.
В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.4.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежат применению нормы п.4.2 договора о взыскании суммы пени.
Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически неверным, поскольку он произведен учета пропуска истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований, а также положений моратория, веденного Постановлением
Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 24.12.2020, ст.193 ГК РФ, в связи с чем, руководствуясь положениями указанного постановления, а также ст.330 ГК РФ суд самостоятельно произвел расчет суммы пени, и считает подлежащими удовлетворению требования истца в размере 30 218,94 руб.
В остальной части исковых требований в части взыскании пени суд отказывает.
В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета 8995 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с казенного предприятия Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края сумму основного долга в размере 331912 рублей 34 копеек основного долга, пени в размере 30218 рублей 94 копеек.
Взыскать с казенного предприятия Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9698 рублей.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.03.2023 1:11:00
Кому выдана Левченко Елена Александровна