Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ульяновск Дело №А72-4103/2023
«09» октября 2023 года.
Резолютивная часть решения оглашена «04» октября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен «09» октября 2023 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чиркиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск
к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск
о взыскании 49 000 руб. 00 коп.
при участии:
от истца – ФИО3, доверенность, диплом
от ответчика – ФИО4, доверенность, диплом
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 49 000 руб. 00 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 01.06.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в иске и дополнительных пояснениях по делу.
Представитель ответчика исковые требования не признает, полагает, что размер расходов на осуществление косметического ремонта является завышенным.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 12 декабря 2016 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №118 общей площадью 37,42 кв.м, находящегося на 5 этаже административного здания, расположенного в Ленинском районе города Ульяновска по адресу: <...>.
Нежилое помещение было передано по Акту приема-передачи от 12 декабря 2016 г.
В соответствии с вышеуказанным Актом приема-передачи нежилое помещение полностью укомплектовано и готово к эксплуатации, без каких-либо недочетов.
Характеристики передаваемого помещения:
1. Количество комнат в передаваемом помещении: 4 (четыре);
2. Окна пластиковые, не имеют сколов и иных повреждений;
3. Потолки: подвесная система «Армстронг»
4. Отделка стен: перегородки ГВЛ, окрашены интерьерной краской по обоям;
5. Пол: плитка керамогранит 600*600, плинтус пластиковый по периметру;
6. Энергоснабжение: через отдельный электрощит, со счетчиком учета.
Все помещения укомплектованы розетками для подключения электроприборов и др.техники согласно п. 2.1.1 Договора.
7. Отопление: централизованное. Радиаторы биметаллические;
8. Приточно-вытяжная вентиляция: диффузоры, встроены в потолочную плитку;
9. Кондиционер;
10. Пожарная сигнализация: оборудована датчиком в количестве 2 шт. в исправном состоянии;
11. Охранная сигнализация.
Пунктом 8.4 Договора аренды предусмотрено досрочное расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон.
В этом случае Арендатор обращается с письменным предложением за два месяца до даты расторжения. Досрочное расторжение настоящего договора не освобождает стороны от выполнения своих договорных обязательств до момента фактической передачи арендуемого помещения по Акту приема-передачи.
07 декабря 2022 г. от Ответчика поступило заявление о досрочном расторжении Договора аренды, в ответ на которое истцом была согласована дата расторжения Договора аренды 07 февраля 2023 г., которая в дальнейшем была перенесена по взаимной договоренности на 22 января 2023 года.
22 января 2023 г. ИП ФИО2, не подписав Акт приема-передачи помещения, освободила арендуемое помещение.
Арендная плата оплачена в полном объеме до момента выезда, счет за ремонт не оплачен. Договор расторгнут.
После освобождения арендуемого помещения истец установил, что в период действия Договора Арендатором самовольно, в отсутствие согласования с Арендодателем, в нарушение п. 2.2.5 Договора аренды была изменена отделка стен в нежилом помещении - демонтаж окрашенных интерьерной краской обоев, оклеивание виниловых обоев. Кроме того, в нежилом помещении имелись потертости, загрязнения стен по всему периметру, разрывы на обоях, следы от саморезов, повреждения плинтуса, о чем составлен комиссионный Акт осмотра помещения от 27 января 2023 г., произведена фотофиксация.
Предварительно, до момента выезда из нежилого помещения представителями ИП ФИО1, арендатору неоднократно указывалось на то, что помещение не соответствует Акту приема-передачи от 12 декабря 2016 г., в связи с чем необходимо демонтировать виниловые обои и поклеить обои под интерьерную краску, а также отремонтировать плинтус.
08 февраля 2023 г. (вручена 13 февраля 2023 г.) в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием возместить ремонтно-восстановительные расходы, а также явиться для подписания Акта приема-передачи помещения, которая осталась без ответа.
Ни ИП ФИО2, ни ее уполномоченный представитель в течение 30 дней с момента получения претензии не явились для урегулирования спора, а также для составления совместного Акта осмотра помещения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2.2.5 Договора аренды Арендатор обязан при необходимости производить текущий ремонт помещений, согласовав с Арендодателем вопросы проведения такого ремонта, его стоимость, объем и сроки проведения.
Согласно п. 2.2.7 Договора аренды в случае расторжения настоящего Договора как в связи с окончанием срока его действия, так и досрочно, арендатор обязан передать Арендодателю помещение, в порядке, установленном настоящим Договором в исправном состоянии, не требующем косметического или капитального ремонта. В случае, если помещение не соответствует данным требованиям, Арендатор обязан за свой счет произвести текущий ремонт или возместить Арендодателю стоимость такого ремонта, перечислением на расчетный счет и (или) в кассу Арендодателя по договоренности сторон.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 393 ГК РФ определяет обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, заявившее требование об этом, должно доказать факт причинения убытков, противоправность действий их причинителя (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), причинную связь между противоправными действиями и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.
Как указано в пунктах 12, 13 постановления № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. При этом необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 постановления № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
Факт расторжения договора аренды, фактическое освобождение арендуемого помещения 22.01.2023 года и отсутствие задолженности по оплате арендных платежей сторонами не оспаривается.
После освобождения помещения арендатором, истец совместно с двумя членами комиссии (являющимися арендаторами соседних помещений) составили акт осмотра от 27.01.2023года.
В результате осмотра было установлено, что нежилое помещение оклеено виниловыми обоями, на которых имеются потертости, загрязнения, разрывы. Также на стенах имеются следы от саморезов, повреждения плинтосов.
В судебном заседании были опрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые подтвердили, что составляли акт осмотра помещения, ранее арендуемого ИП ФИО2
Свидетели подтвердили наличие дефектов в нежилом помещении, пояснили, что сначала был произведен осмотр помещения с фотофиксацией повреждений, акт осмотра был подписан ими позднее, после его изготовления в печатном варианте.
Представитель ответчика не оспаривал факт наличия повреждений в арендуемом помещении, пояснив, что ответчик осуществлял деятельность, связанную с косметологией. Помещение находилось в аренде около 6 лет, поэтому обои имеют потертости, следы от саморезов остались на стенах, так так ответчик крепила на них полки, дипломы и прочее.
Возражая против наличия самого акта осмотра помещения, представитель ответчика указал, что в нем указано иное помещение (иная площадь и не тот этаж).
Отклоняя данный довод, представитель истца сослался на протокол комиссии об исправлении технической ошибки в акте осмотра помещения от 26.04.2023 года (приобщен в материалы дела).
В качестве подтверждения факта несения расходов на строительные материалы в материалы настоящего дела представителем истца представлены чеки и платежные документы.
Размер расходов на затраты, вызванные приобретением строительных материалов, представителем ответчика не оспаривается.
Поскольку косметический ремонт своими силами Арендатор не произвел, то Арендодатель заключил Договор подряда с ООО «СимбирскРесурс» на производство ремонтно-восстановительных работ.
17 марта 2023 г. работы были произведены, о чем подписан Акт выполненных работ.
Возражая против проведения подрядных работ силами специалистов ООО «СимбирскРесурс», представитель ответчика указал, что истец является соучредителем ООО «СимбирскРесурс» с долей в размере 60% от уставного капитала.
Представитель истца не оспаривал данное утверждение, пояснив, что указанное обстоятельство не свидетельствует о мнимости сделки по производству ремонтных работ, а также об их завышенной стоимости, наоборот, проведение работ силами сторонней организации повлекло бы дополнительные затраты.
Согласно части 1 статьи 82 Кодекса арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Ходатайство о проведении экспертизы в суде первой инстанции с целью определения стоимости работ по восстановительному ремонту спорного нежилого помещения стороны не заявляли.
Иной оценки стоимости работ ответчиком представлено не было.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому участнику процесса гарантируется право представить доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет риск наступления последствий такого своего поведения.
В данном случае, имеется прямая причинно-следственная связь между действиями арендатора, выразившимися в непроведении ремонтных косметических работ при освобождении помещения и возникшими убытками у арендодателя в результате ремонтно-восстановительных работ.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе условия договора аренды от 12.12.2016 года, договор подряда, платежные документы, показания свидетелей, учитывая длительное использование ответчиком спорного помещения, суд установил, что после расторжения договора арендуемое помещение возвращено ответчиком с повреждениями и дефектами, возникшими вследствие его эксплуатации, которые необходимо устранить для использования помещения по назначению без дополнительных затрат по ремонту, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика убытков в виде стоимости ремонтных работ в сумме 49 000 руб.
Учитывая, что повреждения имуществу истца причинены в период нахождения имущества в аренде у ответчика, наличие причинно-следственной связи между возникшим у арендодателя ущербом и действиями (бездействием) арендатора предполагается.
Обратное, а именно причинение имуществу повреждений вследствие действий иных лиц, ответчиком не доказано, как не доказано и наличие оснований для его освобождения от гражданско-правовой ответственности (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).
С учетом, изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 49 000 руб. 00 коп. – стоимость ремонтно-восстановительных работ, 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
Судья М.Г. Ключникова