Решение по делу № А43-1846/2025 от 18.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-1846/2025

г. Нижний Новгород 18 апреля 2025 года

решение в виде резолютивной части принято 02 апреля 2025 года

дата изготовления мотивированного решения 18 апреля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр дела 1-42),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании задолженности, процентов за рассрочку и пеней,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о взыскании 13461,94 руб. задолженности за период с 31.05.2024 по 30.06.2024 по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.10.2019 № 425-ПП, 8146,90 руб. процентов за рассрочку за период с 16.09.2022 по 15.06.2024; 1076,80 руб. пеней за период с 16.06.2024 по 03.09.2024.

Определением от 03.02.2025 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ.

Истец о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Копия судебного акта о рассмотрении дела, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи по истечении срока хранения, что по правилам статьи 123 АПК РФ позволяет считать его извещенным надлежащим образом.

02.04.2025 принято решение в виде резолютивной части.

04.04.2025 от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Ходатайство рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 АПК РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи от 25.10.2019 № 425-ПП, согласно которому покупатель приобрел, а продавец продал муниципальное имущество - нежилое помещение пом П2, кадастровый номер 52:18:0040331:473, общей площадью 11,8 кв.м., этаж № 1, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул. Мончегорская, д. 18, корп. 2, принадлежащее продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним 14.03.2005 сделана запись регистрации №52-01/01-254/2004-092.

Согласно пункту 5.1 договора право собственности покупателя на объект возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

В силу пункта 2 договора выкупная цена объекта, отчуждаемого по договору, в соответствии с отчетом об оценке от 06.09.2019 №17137/08-19, выполненным ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», составляет 798751,67 руб. (НДС не облагается).

На основании пункта 3.2 договора покупатель перечисляет сумму, указанную в пункте 2 договора, на счет продавца в следующем порядке и сроки: сумму в размере 39937,65 руб. (НДС не облагается) оплатить единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества. Сумму в размере 758814,02 руб. (НДС не облагается), покупатель перечисляет ежеквартально в течение 19 кварталов начиная со следующего квартала после срока оплаты суммы, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора, в размере 39937,58 коп. (НДС не облагается). Ежеквартальные платежи производятся не позднее 15 числа последнего месяца квартала начиная со следующего квартала после срока оплаты суммы, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора (пункты 3.2.1 - 3.2.3 договора).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (пункт 3.2.2) производится начисление процентов исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, действующей на дату публикации объявления о продаже объекта. Проценты начисляются на неуплаченную сумму начиная с со следующего дня после срока оплаты суммы, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора по день исполнения (включительно) в полном объеме обязательств по уплате названной в пункте 3.2.2 суммы. Начисление процентов за рассрочку производится из расчета календарного (фактического) количества дней в году и месяце. Проценты за текущий период уплачиваются одновременно с уплатой ежемесячного платежа, предусмотренного пунктом 3.2.2 договора, в соответствии графиком платежей, который является неотъемлемым приложением к договору. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату публикации объявления о продаже объекта составляет 7% годовых. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по оплате объекта (пункт 3.4, 3.5 договора).

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения покупателем порядка оплаты объекта, предусмотренного пунктом 3.2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки.

Истец указал, что 28.10.2019 ответчиком на счет Комитета поступил первоначальный платеж в размере 39937,65 руб.

Обязательство по внесению платежей не было исполнено ответчиком надлежащим образом, в связи с чем в его адрес направлена претензия от 06.09.2024 №Исх-02/09/1.

Данная претензия ответчиком оставлена без исполнения, что послужило причиной для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев представленные в дело документы, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи объекта подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Обязательство по внесению платежей не исполнено покупателем в полном объеме, согласно расчету истца имеется задолженность в сумме 13461,94 руб. за период с 31.05.2024 по 30.06.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суд предлагал ответчику представить отзыв на иск. Между тем ни мотивированных возражений по существу иска, ни доказательств уплаты задолженности от него на момент рассмотрения дела в материалы дела не поступило.

Поскольку ответчик обязательство по оплате объекта купли-продажи надлежащим образом не исполнил, доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора не представил, требование о взыскании долга заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 13461,94 руб.

Истец также просит взыскать 8146,90 руб. процентов за рассрочку за период с 16.09.2022 по 15.06.2024.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца размер процентов за период с 16.09.2022 по 15.06.2024 составляет 8146,90 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Поскольку и доказательств уплаты процентов ответчиком не представлено, требование об их взыскании также подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истец просит взыскать 1076,80 руб. пеней за период с 16.06.2024 по 03.09.2024.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно расчету истца неустойка за период с 16.06.2024 по 03.09.2024 составляет 1076,80 руб.

Расчет проверен судом и признан неверным.

В расчете истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, предусматривающие, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер пеней за период с 16.06.2024 по 03.09.2024 составляет 1050,03 руб.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения платежей подтверждается материалами дела, суд удовлетворяет требования истца в сумме 1050,03 руб.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом отнесенная на ответчика госпошлины подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 13461,94 руб. задолженности за период с 31.05.2024 по 30.06.2024 по договору купли-продажи от 25.10.2019 № 425-ПП нежилого помещения пом П2, кадастровый номер 52:18:0040331:473, общей площадью 11,8 кв.м., этаж № 1, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул. Мончегорская, д. 18, корп. 2; 8146,90 руб. процентов за рассрочку за период с 16.09.2022 по 15.06.2024; 1050,03 руб. пеней за период с 18.06.2024 по 03.09.2024.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пеней истцу отказать, поскольку расчет произведен без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 9989 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Р. Ахметова