АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
<...>, тел. <***>,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-11500/2025
29 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года.
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Ткаченко Г.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хамитовым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (дата рождения 13.04.1967, место рождения: село Новое-Село, Береговский район, Закарпатская область, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 03.03.2004, 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 5, корп. 2, кв. 52) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (дата рождения 11.03.1977, место рождения: село Кызылавар, Массалинский район, Азербайджан, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 16.02.2017, 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) о взыскании задолженности, неустойки, судебных издержек.
При участии в судебном заседании представителей:
от истца – представитель не явился,
от ответчика – представитель не явился.
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец,
ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа
с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2
(далее – ответчик, ИП ФИО4) о взыскании задолженности
по базовой арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2021
за период июль – декабрь 2025 в размере 1 205 476 руб. 80 коп., пени за несвоевременное внесение платы по базовой арендной платы за период с 01.07.2025 по 09.12.2025
в размере 291 323 руб. 54 коп., задолженности по переменной части арендной платы
за период июнь – октябрь 2025 в размере 244 890 руб. 03 коп., пени за несвоевременное внесение платы по переменной части арендной платы за период с 01.07.2025
по 09.12.2025 в размере 62 806 руб. 21 коп., расходы на оплату услуг представителя
в размере 75 000 руб., почтовые расходы в размере 406 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины 79 135 руб.
Исковые требования со ссылками на статьи 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем,
что ответчик не оплатил арендную плату по спорному договору.
25.12.2025 ответчик заявил ходатайство об ознакомлении с материалами дела
в электронном виде, которые было удовлетворено судом, вместе с тем отзыв на исковое заявление от ответчика не поступил, заявленные требования по существу не оспорены.
Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,
о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом,
в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.
Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей сторон.
Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании
в порядке, предусмотренном АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель)
и ИП ФИО4 (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения
от 01.06.2021 (далее - договор), согласно которому арендатор (истец) предоставляет,
а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: нежилое помещение, находящееся на 1 этаже, общей площадью 124,8 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 1, кадастровый номер: 89:11:020202:1815 (далее – объект) (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора составляет 7 лет, с 01.06.2021 по 31.05.2028 (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование объектом состоит из базовой арендной платы и переменной части арендной платы.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 04.03.2024 № 2
к договору с 04.03.2024 базовая арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 200 912 руб. 80 коп. за один месяц (НДС не облагается в связи
с применением УСН).
Согласно пункту 4.7 договора базовая арендная плата уплачивается арендатором на основании настоящего договора до 5 числа каждого месяца (исключение – месяц январь каждого года, когда обязанность арендатора по внесению арендной платы переносится на 1 рабочий день месяца). Уплата базовой арендной платы производится путём перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчётный счёт арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор считается исполнившим обязательство по внесению базовой арендной платы с момента списания денежных средств с расчётного счета арендатора, в соответствии с платёжным поручением последнего.
Согласно пункту 4.8 договора переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости затрат арендодателя на предоставление арендатору коммунальных и хозяйственных услуг в арендованном объекте, состоящих из услуг по содержанию помещения, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг управляющей компании, вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО). Стоимость потреблённой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учёта, по тарифам, установленным соответствующими организациями (учреждениями). Стоимость услуг по содержанию, теплоснабжению, услуги управляющей компании, вывоз ТБО рассчитывается исходя из фактической площади арендованного объекта по тарифам, установленным соответствующими организациями.
В соответствии с пунктом 4.9 договора арендатор уплачивает переменную часть арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 календарных дней с момента получения счета от арендодателя с приложением копий счетов от организации поставщиков услуг.
Согласно пункту 4.10 договора уплата переменной части арендной платы производится путём перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчётный счёт арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре.
Исковые требования истца мотивированы тем, что ответчик свою обязанность
по внесению базовой арендной платы и переменной части арендной платы выполняет ненадлежащим образом.
Попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчик факт образовавшейся задолженности не оспорил.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.
Как указывает истец, ИП ФИО4 не оплатил задолженность по базовой арендной плате по договору за период июль-декабрь 2025 года в размере
1 205 476 руб. 80 коп.
Кроме того, ИП ФИО4 не оплатил задолженность по переменной части арендной платы за период июнь-октябрь 2025 года в размере 244 890 руб. 03 коп.
Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации
от 30.09.2019 № 305-ЭС16-18600(5-8).
Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца
при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска.
Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств,
не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта
для целей принятия судебного акта по существу спора.
При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость
и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.
По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004(2).
Наличие и размер задолженности подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком по существу не оспорены, доказательств погашения предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы
и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо
не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком
не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по базовой арендной плате
по договору за период июль-декабрь 2025 года в размере 1 205 476 руб. 80 коп.,
по переменной части арендной платы за период июнь-октябрь 2025 года в размере
244 890 руб. 03 коп., законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению
в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока внесения базовой арендной платы за период с 01.07.2025 по 09.12.2025 в размере
291 323 руб. 54 коп., пени за нарушение срока внесения переменной части арендной платы за период с 01.07.2025 по 09.12.2025 в размере 62 806 руб. 21 коп.
Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендных платежей, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Вместе с тем, истец, ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты
по делам № А81-2911/2024, № А81-1630/2025 и № А81-6370/2025, произвел расчет неустойки исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Возражений, относительно произведенного истцом расчета неустойки, ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.
Расчет истца принимается судом как соответствующий фактическим обстоятельствам дела.
Принимая во внимание соответствующие обстоятельства, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения базовой арендной платы за период с 01.07.2025 по 09.12.2025 в размере 291 323 руб. 54 коп., пени за нарушение срока внесения переменной части арендной платы за период с 01.07.2025 по 09.12.2025 в размере 62 806 руб. 21 коп.
Предпринимателем также заявлено требование о взыскании судебных расходов
на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., почтовых расходов в размере
406 руб. 91 коп. понесенных в связи с рассмотрением данного дела в суде.
В подтверждение факта понесенных расходов истец представил договор
на оказание юридических услуг от 05.12.2025, подписанный с ФИО5, платежное поручение от 06.12.2025 № 203 на сумму 75 000 руб.
Данные документы суд считает относимыми и допустимыми доказательствами. Расходы на сумму 75 000 руб. документально подтверждены.
Согласно пункту 4 договора от 26.06.2025, стоимость юридических услуг
по представлению интересов заказчика в арбитражном суде согласована сторонами
в размере 75 000 руб.
Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят
из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно статье 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным
с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица
на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор практики по вопросам, связанным
с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов
и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» указано,
что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
В пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил,
что разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 110 АПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (абзац 2 пункта 20 названного Информационного письма).
Необходимым условием для компенсации судебных издержек, понесенных стороной, в пользу которой принято судебное решение, является соответствие предъявленной к взысканию суммы таких расходов критерию разумности.
Проанализировав представленные доказательства, в целях установления правомерности заявленной к взысканию суммы, суд исходит из необходимости учета особенностей дела, фактических обстоятельств, сложности рассматриваемого дела.
Согласно Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 при отделении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут пониматься во внимание в частности: нормы расходов
на служебные командировки установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 110 АПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).
Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю
в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или
от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).
Однако включение сумм, выплаченных исполнителю по договору возмездного оказания юридических услуг в состав судебных расходов, должно осуществляться исходя из требований арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации, в частности, на основе оценки судом разумности взыскиваемых судебных расходов.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое
на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела
и другие обстоятельства.
Суд, с учётом критериев разумности и справедливости расходов, объёма выполненной представителем работы, совершенных представителем процессуальных действий и подготовленных документов (подготовка претензии, искового заявления, ходатайства об участии в судебном заседании), времени, которое могло быть затрачено
на составление документов квалифицированным специалистом, учитывая, что участие
в судебном заседании представитель не принял, принимая во внимание, что заявленные исковые требования основаны на длящихся арендных правоотношениях, задолженность по предшествующим спорным периодам взыскана в пользу истца, возражений
по существу спора ответчиком не заявлено, считает обоснованной сумму подлежащих возмещению расходов в размере 50 000 руб.
Судебные издержки в виде почтовых расходов, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.
Почтовые расходы соответствуют датам процессуальных документов по делу, являются судебными издержками истца, которые бы не возникли в случае надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.
Фактически понесенные заявителем почтовые расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждаются материалами дела и подлежат возмещению ответчиком.
Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления платёжным поручением от 09.12.2025 № 204 уплачена государственная пошлина в размере 79 135 руб.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 79 135 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 205 476 руб. 80 коп. задолженности по базовой арендной плате
за период июль – декабрь 2025 года, 291 323 руб. 54 коп. пени за несвоевременное внесение базовой арендной платы за период с 01.07.2025 по 09.12.2025, 244 890 руб. 03 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период июнь – октябрь 2025 года, 62 806 руб. 21 коп. пени за несвоевременное внесение переменной части арендной платы за период с 01.07.2025 по 09.12.2025, 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 406 руб. 91 коп. почтовых расходов, 79 135 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Судья
Г.К. Ткаченко