АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А43-7133/2024

22 августа 2025 года г. Нижний Новгород

Резолютивная часть решения оглашена 20.08.2025

Решение в полном объеме изготовлено 22.08.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Садовской Галины Андреевны (шифр дела 35-125),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беагоном М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проспект-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стэком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Проспект-Сервис» (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Стеком» (далее - ответчик) о взыскании 1 539 531 руб. 54 коп. задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия); 991 144 руб. 13 коп. пени за просрочку обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия) по состоянию на 10.05.2025; 161 022 руб. 02 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за парковочные места в доме №30 по ул. Дворовая г. Нижнего Новгорода за период с 01.05.2022 по 30.11.2023; 50 434 руб. 82 коп. пени за просрочку обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 18.06.2025. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании 18.08.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.08.2025.

После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик ранее направил в материалы дела отзыв на заявление об увеличении требований, в котором просил оставить без рассмотрения иск в части требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт и пени за нарушение сроков оплаты по капитальному ремонту, а также поддержал доводы, изложенные ранее. Просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленному истцом расчету пени, провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

ООО «Стеком» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 52-RU52303000-27/1494р-2014 от 22.03.2015, представленному в материалы дела.

Указанный многоквартирный дом находится под управлением ООО «Проспект-Сервис» с даты включения в реестр лицензий.

Не переданными от застройщика в многоквартирном доме по адресу: <...> являются доли в праве собственности на нежилые помещения, которые соответствуют парковочным местам №№ 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 68, 71, 73, 74, 75, 76, 77,78, 79, 80, 81, 83, 84.

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на вышеуказанные помещения, истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества и электроснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 1 710 517 руб. 01 коп., по состоянию на 14 декабря 2023 года сумма пени составила 245 738 руб. 88 коп.

Ответчик оказанные услуги не оплатил, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в заявленном размере.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения к ответчику с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с тем, что за период требований у ответчика имелась обязанность по уплате за принадлежащие ему помещения взносов на капитальный ремонт, однако оплата им не была произведена, истец уточнил требования в части взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт по принадлежащим ему машино-местам.

С учетом принятых судом уточнений истец просил взыскать с ответчика 1 539 531 руб. 54 коп. задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия); 991 144 руб. 13 коп. пени за просрочку обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия) по состоянию на 10.05.2025; 161 022 руб. 02 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за парковочные места в доме №30 по ул. Дворовая г. Нижнего Новгорода за период с 01.05.2022 по 30.11.2023; 50 434 руб. 82 коп. пени за просрочку обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 18.06.2025.

Изучив представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Подпункт 7 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил №491, правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила №354).

В силу пункта 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с положением раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья.

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 АПК РФ.

В ст. 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается материалами дела.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за период с 01.03.2021 по 30.11.2023 за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия) в размере 1 539 531 руб. 54 коп. Также в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за период с 01.05.2022 по 30.11.2023 по взносам на капитальный ремонт за парковочные места в доме №30 по ул. Дворовая г. Нижнего Новгорода в размере 161 022 руб. 02 коп.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом проверены и признаны правильными произведенные истцом расчеты задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия) в размере 1 539 531 руб. 54 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за парковочные места в доме №30 по ул. Дворовая г. Нижнего Новгорода в размере 161 022 руб. 02 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению судом, поскольку указанные обстоятельства не являются основаниями для освобождения от обязанности по оплате жилищных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, данная обязанность возложена на ответчика действующим законодательством.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и помещения.

Довод ответчика о том, что истцом не обоснован размер задолженности, а также неверно применены тарифы также не является обоснованным и документально не подтвержден. Расчет представленный в материалы дела ответчиком отклоняется судом, так как не основан на решениях общих собраний собственников помещений, представленных в материалы дела, которые в силу положений пункта 6 статьи 46 ЖК РФ обязательны для всех собственников.

Довод ответчика о наличии в г. Нижнем Новгороде организаций, оказывающих услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов по более низким тарифам, чем выставленные истцом, отвергается судом, как не имеющий значение для рассматриваемого спора.

Возражая относительно требования о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2021.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности учтен истцом в заявлении об уточнении исковых требований от 16.06.2025.

Проверив довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд отклоняет указанный довод в силу следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника с 10 числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, с учетом срока исковой давности по требованиям (3 года), следует, что по периоду (с учетом уточнений от 16.06.2025) май 2022 года срок исковой давности истек бы в июне 2025 года.

Таким образом, и с учетом даты подачи уточнения, содержащего указанное требование в суд (поступило в информационную систему суда 22.05.2025), надлежит признать, что срок исковой давности истцом в заявленный период не пропущен.

В представленных позициях ответчик просил оставить без рассмотрения иск в части требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт и пени за нарушение сроков оплаты по капитальному ремонту.

В отношении данного довода ответчика суд указывает следующее.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В определении от 23.07.2015 по делу № 306-ЭС15-1364 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации разъяснила, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Исходя из позиции ответчика, занятой по спору, не усматривается его намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения по правилам пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ приведет к необоснованному затягиванию судебного процесса и ущемлению прав истца.

Оставление судом первой инстанции без рассмотрения требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт и пени за нарушение сроков оплаты по капитальному ремонту по мотиву несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора при отсутствии отказа истца от требования 49, 150 АПК РФ и наличии у суда возможности взыскать государственную пошлину за рассмотрение требования к ответчику, а также без учета фактически сложившихся процессуальных препятствий для рассмотрения данного требования, в данном конкретной ситуации признается судом необоснованным.

Иные доводы и возражения судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Плата за ЭЭ СОИ рассчитана по нормативу исходя из площади помещения и тарифа, утвержденного в соответствующий период.

Тарифы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества установлены Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт за парковочные места в доме №30 по ул. Дворовая г. Нижнего Новгорода за период с 01.05.2022 по 30.11.2023 произведен истцом в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Правительства Нижегородской области от 09.11.2020 № 907, от 18.10.2021 № 919, от 11.11.2022 № 910.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 539 531 руб. 54 коп. задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия); 161 022 руб. 02 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за парковочные места в доме №30 по ул. Дворовая г. Нижнего Новгорода за период с 01.05.2022 по 30.11.2023.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В пункте 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и электроснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

В пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет пени ответчиком судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству.

Ходатайство ответчика о наличии оснований для снижения размера пени подлежит отклонению на основании следующего.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 постановления N 7).

В соответствии с пунктом 74 постановления № 7 возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств того, что размер предъявленной к взысканию неустойки является чрезмерным и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Оценив соотношение размера неустойки к последствиям нарушения обязательств по оплате, суд не усматривает оснований для ее уменьшения.

Иные доводы и возражения ответчика подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции ответчика, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции ответчика.

На основании изложенного, требования о взыскании 991 144 руб. 13 коп. пени за просрочку обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия) по состоянию на 10.05.2025; 50 434 руб. 82 коп. пени за просрочку обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 18.06.2025 заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. При этом расходы по государственной пошлине в сумме 4 148 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уточнением размера исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 170, 171, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319, 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стэком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект-Сервис» (ОГРН: <***>,ИНН: <***>), 1 539 531 руб. 54 коп. задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия); 991 144 руб. 13 коп. пени за просрочку обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт, электроэнергию, КР на СОИ (электроэнергия) по состоянию на 10.05.2025; 161 022 руб. 02 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за парковочные места в доме №30 по ул. Дворовая г. Нижнего Новгорода за период с 01.05.2022 по 30.11.2023; 50 434 руб. 82 коп. пени за просрочку обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 18.06.2025; а также 32 563 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стэком» (ОГРН: 1035206157733, ИНН: 5263040355), в доход федерального бюджета 4 148 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу и направить в ИФНС по месту нахождения плательщика.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Г.А. Садовская