Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
24 февраля 2025 года Дело № А40-67806/24-61-507
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 24 февраля 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001,,)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.12.2018)
третье лицо АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АВЕРС-М" (111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, УЛ 2-Я ЭНТУЗИАСТОВ, Д. 5, К. 10, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩЕНИЕ IX, КОМ. 8 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 772001001).
о взыскании задолженности по договору аренды от 30.06.2023 №М-09-037651 за период с 02.05.2017 по 30.09.2023 в размере 141 573 руб. 58 коп.
при участии:
от истца – ФИО2 по дов от 27.12.2024
от ответчика – ФИО3 по дов. от 31.01.2025
от третьего лица – ФИО4 по дов от 08.08.2023
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 30.06.2023 №М-09-037651 за период с 02.05.2017 по 30.09.2023 в размере 141 573 руб. 58 коп.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АВЕРС-М".
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного в порядке ст. 131 АПК РФ отзыва на иск.
Представитель третьего лица изложил позицию по спору.
Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов (правопредшественник истца, арендодатель) и АО "АВЕРС-М" (арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен договор аренды от 06.07.2012 № М-09-037651 на земельный участок площадью 13 017 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...>, для целей эксплуатации общественно-деловых и производственных объектов.
Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 2.1, договор заключен сроком до 04.06.2061.
Согласно п. 3.2. договора, арендная плата подлежит оплате не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.
По условиям дополнительного соглашения от 30.06.2023, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002030:2109 в здании по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Западное Дегунино, шоссе Дмитровское, дом 73, строение 2 (запись о государственной регистрации права собственности от 02.05.2017 № 77:09:0002030:2109-77/009/2017-2), права и обязанности Арендатора 1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.07.2012 № М-09-037651 в соответствующей части (в том числе оплата арендных платежей), пропорционально зарегистрированному праву собственности на нежилое помещение в здании перешли к ответчику с 02.05.2017.
Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 02.05.2017 по 30.09.2023 в размере 141 573 руб. 58 коп.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.
В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
В тоже время, в соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением - обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В рассматриваемом случае срок исковой давности прервался в связи с заключением сторонами дополнительного соглашения от 30.06.2023 о вступлении в договор аренды, которым на ответчика возложена обязанность по внесению арендных платежей начиная с 02.05.2017.
При этом, перерыв течения исковой давности имел место в пределах срока исковой давности, а не после его истечения.
После перерыва течение срока исковой давности началось заново с 30.06.2023, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок, а поскольку исковое заявление подано в Арбитражный суд г. Москвы 29.03.2024, Департаментом городского имущества г. Москвы срок исковой давности не пропущен, исковые требования предъявлены в пределах нового срока исковой давности.
Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, представленные в обоснование возражений доказательства, пояснения третьего лица, суд находит их заслуживающими внимания.
Так, 27.03.2017 ответчик приобрел нежилое помещение площадью 58,6 кв.м. (технический этаж – комната 18) в здании по адресу <...>, расположенном на спорном земельном участке.
На момент приобретения ответчиком объекта недвижимости в отношении земельного участка уже был заключен договор аренды с АО "АВЕРС-М".
Из представленных в материалы дела платежных поручений за спорный период усматривается, что АО "АВЕРС-М" в полном объеме осуществлена оплата арендной платы, в том числе с учетом площади отчужденного в пользу ответчика имущества.
Пунктом 2.11 договора от 19.10.2018 № 10-ММ на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества, заключенному между АО "АВЕРС-М" и ответчиком, предусмотрено, что ответчиком третьему лицу компенсируются расходы по оплате арендной платы за аренду земельного участка, на территории которого расположено здание.
Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается, что ответчиком третьему лицу компенсированы расходы по оплате арендной платы за спорный период.
Согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за пользование земельным участком внесена третьим лицом в пользу Департамента в полном объеме пропорционально праву собственности на объекты недвижимости, в том числе с учетом площади отчужденного в пользу ответчика имущества, задолженность за испрашиваемый истцом период отсутствует.
Суд принимает во внимание, что удовлетворение предъявленных в настоящем деле исковых требований приведет к возникновению на стороне истца неосновательного обогащения, поскольку Департаментом получена оплата арендной платы в полном объеме, без учета пропорционального снижения ее размера в связи с отчуждением помещения ответчику.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 69, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова