АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-580/2025

14 апреля 2025 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 03 апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бляхер О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску

Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 683023, Камчатский край, <...>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Артэк Технолоджи» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 684017, Камчатский край, м.р-н Елизовский, с.п. Пионерское, п.Крутобереговый, Крутобереговая, д. 7)

о взыскании 746 581,38 руб. долга по договору аренды лесного участка для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 07.06.2024 № 17,

о расторжении договора аренды лесного участка для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 07.06.2024 № 17,

об обязании возвратить по акту приема-передачи лесной участок,

установил:

Министерство лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артэк Технолоджи» (далее – ответчик, ООО «Артэк Технолоджи», общество) о взыскании 746 581,38 руб. долга по договору аренды лесного участка для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 07.06.2024 № 17, о расторжении договора аренды лесного участка для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 07.06.2024 № 17, об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, лесной участок имеющий местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальный район, Елизовское лесничество, квартал 176 части выделов 11,15,21,22,23,39,43, квартал 200 части выделов 6,7,12,31,39 Корякского участкового лесничества, кадастровый номер лесного участка: 41:05:0101010:4418, площадь 75,8000 га.

Определением от 18.02.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу, о чем в материалах дела имеются соответствующие почтовые уведомления.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Обосновывая заявленные требования, истец по тексту искового заявления указал, что на основании договора аренды от 07.06.2024 № 17 передал во временное пользование ответчика лесной участок площадью 75,8 га в границах Елизовского лесничества, Корякского участкового лесничества Камчатского края. Пояснил, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за 2024 год у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 746 581,38 руб. Поскольку требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без ответа, истец просит взыскать указанную сумму.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 07.06.2024 № 17 в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств и обязать ответчика возвратить земельный участок.

Ответчик свое отношение к заявленным требованиям не выразил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.06.2024 Министерство лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (арендодатель) и ООО «Артэк Технолоджи» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых, по условиям которого арендодатель на основании приказа Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края от 06.06.2024 № 344-пр «О предоставлении в аренду лесного участка с кадастровым номером 41:05:0101010:4418», обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора (далее - лесной участок).

В пункте 1.2 договора указаны характеристики лесного участка, предоставляемого по договору: площадь 75,8000 га; местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальный район, Елизовское лесничество, квартал 176 части выделов 11, 15, 21, 22, 23, 39, 43, квартал 200 части выделов 6, 7, 12, 31, 39 Корякского участкового лесничества; кадастровый номер лесного участка: 41:05:0101010:4418; целевое назначение: эксплуатационные леса; вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

Согласно пункту 1.3 договора лесной участок передаётся арендатору с целью осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (лицензия на пользование недрами ПТР 017551 ТП).

Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к договору. Характеристики лесного участка на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к договору (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по договору составляет1 401 275,83 руб. в год, определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к договору.

В силу пункта 2.2 договора размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора, возникает у арендатора с даты государственной регистрации договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 договора. Первое внесение арендной платы (оплата первого платежа) арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора (после государственной регистрации договора).

В первый и последний год действия договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

В силу пункта 6.1 договора срок действия договора установлен сторонами с даты государственной регистрации до 29.08.2030.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 20.06.2024.

По акту от 20.06.2024 лесной участок передан в пользование арендатора.

Согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору) годовая арендная плата в 2024 году составила 1 401 275,83 руб. и с учетом даты государственной регистрации договора (20.06.2024) размер арендной платы по договору в 2024 году составил 746 581,38 руб.

Приложением № 4 к договору № 17 стороны предусмотрели внесение годовой арендной платы шестью равными платежами со сроками внесения до 15 февраля, до 15 апреля, до 15 июня, до 15 августа, до 15 октября, до 15 декабря ежегодно.

По расчету истца в соответствии с условиями договора № 17 общество обязано было в 2024 году внести 4 платежа по 186 645, 35 руб. (746 581,38 руб. (арендная плата в 2024 году): 4 платежа (до 05 июля, до 15 августа, до 15 октября, до 15 декабря). При этом, первый платеж до 05 июля Общество обязано было внести в течение 15 дней после государственной регистрации договора (20.06.2024).

Платежи со сроками внесения до 05 июля, и 15 августа обществом внесены не были, в связи с чем у общества перед Министерством образовалась задолженность в размере 373 290,70 руб.

Министерство направило обществу претензию от 27.09.2024 № 59.02/5081 о погашении задолженности, а также о расторжении договора в добровольном порядке путем подписания соглашения.

Указанная претензия ответчиком получена, однако оставлена без внимания.

Платежи со сроками уплаты до 15 октября и 15 декабря обществом также не внесены. По расчету истца общий размер задолженности общества по арендной плате за 2024 год составил 746 581, 38 руб.

До настоящего времени оплата задолженности обществом не произведена, договор не расторгнут, в связи с чем Министерство обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав договор аренды лесного участка для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 07.06.2024 № 17, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

Частью 4 статьи 71 ЛК РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 73 ЛК РФ установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 указанной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставки платы за аренду лесных участков утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» предусмотрено, что ставки платы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, в 2023 году применяются с коэффициентом 2,59, в 2024 году - с коэффициентом 2,7, в 2025 году - с коэффициентом 2,82, в 2026 году - с коэффициентом 2,93.

Согласно указанным нормативным правовым актам размер арендной платы за пользование лесным участком, переданным в аренду ответчику на основании договора от 07.06.2024 № 17, на 2024 год составил 1 401 275,83 руб. и с учетом даты государственной регистрации договора (20.06.2024) составил 746 581,38 руб.

Приложением № 4 к договору стороны предусмотрели внесение годовой арендной платы до 15 февраля, до 15 апреля, до 15 июня, до 15 августа, до 15 октября, до 15 декабря.

Судом установлено, что платежи по договору аренды до 05 июля 2024 года (с учетом даты государственной регистрации договора – 20.06.2024), до 15 августа, 15 октября, 15 декабря 2024 года ответчиком не внесены.

Ответчик в ходе рассмотрения дела указанный факт не оспаривал. Общий размер задолженности по расчету истца составил 746 581,38 руб. Расчет 746 581,38 руб. долга за 2024 год проверен судом и признан верным. Доказательства того, что в спорный период ответчик не пользовался арендуемым лесным участком, в материалы дела не представлены.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая доводы истца о возможности расторжения договора, суд исходит из того, что по правилам пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Рассматриваемый договор заключен на срок более пяти лет, в связи с чем его расторжение возможно только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу положений статей 606, 614 ГК РФ содержанием обязательства арендатора по договору аренды, на надлежащее исполнение которого, в первую очередь, вправе рассчитывать арендодатель, является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Согласно пункту 5.6 договора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации, в том числе в случае невыполнения Арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе рассмотрения настоящего спора факт нарушения ответчиком предусмотренного приложением № 4 к договору срока внесения арендной платы и наличия задолженности установлен. В данном случае ответчик не вносил арендную плату 4 срока подряд, следовательно, указанное нарушение является существенным.

Поскольку в рассматриваемом случае результат, на который вправе был рассчитывать истец по договору, получен не был, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика, являющемся основанием для расторжения данного контракта.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, предложение о расторжении договора направлено истцом в адрес ответчика письмом от 27.09.2024. То есть досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части расторжения договора и обязании ответчика возвратить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований в силу положений статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по оплате государственной пошлины и взыскивает их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

расторгнуть договор аренды лесного участка для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 07.06.2024 № 17.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Артэк Технолоджи» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, лесной участок имеющий местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальный район, Елизовское лесничество, квартал 176 части выделов 11,15,21,22,23,39,43, квартал 200 части выделов 6,7,12,31,39 Корякского участкового лесничества, кадастровый номер лесного участка: 41:05:0101010:4418, площадь 75,8000 га.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артэк Технолоджи» в пользу Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края 746 581,38 руб. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артэк Технолоджи» в доход федерального бюджета 142 329 руб. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

Судья О.Н. Бляхер